Kapitalanleger aufgepasst! Gemütliche 2-RWE in Plauen-Süd, vermietet, 1. OG (Wohnungen Plauen)

Das Mehrfamilienhaus Oelsnitzer Straße 76 wurde 1905 im Rahmen der Stadterweiterung erbaut.

Das Gebäude an sich hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Fassade gefällt mit rotem Ziegelmauerwerk und beigen Fensterumrahmungen.

1995/1996 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Objektes.

Die Etagenwohnung Nr. 3 liegt im 1. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 42,11 m² lt. Planung. Als 2-Raum-Wohnung besteht sie aus Wohnzimmer mit Kochnische (ca 22,10 m² und 3,65 m²) , Schlafzimmer (10,79 m²), Bad (2,64 m²) und Flur (2,93 m²). Flur und Badezimmer sind innenliegend.

Die Wohnung ist mit textilem Fußbodenbelag ausgestattet. Das Bad ist gefliest.

Das Wohnzimmer besitzt zwei Fenster auf der Straßenseite. Das Schlafzimmer hingegen liegt auf der Gebäuderückseite. Man blickt aus dem Schlafzimmerfenster in den begrünten Innenraum des Karrees. Auch die offene Küche verfügt über ein eigenes Fenster.

Nur das raumhoch geflieste Bad ist innenliegend. Hier ist neben Waschtisch und WC eine Dusche eingebaut und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Zur Wohnung gehört der Mieterkeller Nr. 3.

Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A 72.

Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse. Zu diesen Unternehmen zählen u.a. die MAN Truck und Bus Deutschland AG, die Sternquell-Brauerei GmbH oder die Plauen Stahl Technologie GmbH. Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.

Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes und bietet den Bewohnern und Besuchern der Region ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten. Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen. Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft mit Großstadtflair.


Das Mehrfamilienhaus mit der zum Verkauf stehenden Wohnung liegt verwaltungstechnisch im Stadtgebiet Süd, Stadtteil Plauen-Reinsdorf. Das Stadtzentrum ist in nur 4 Minuten mit dem PKW erreicht. In ca. 5 km Entfernung befindet sich eine Anschlussstelle zur Autobahn A72.

Die Oelsnitzer Straße führt als B92 von Plauen aus in das südliche Vogtland (u.a. Bad Elster, Oelsnitz/V., Adorf).

Rechts der Straße befindet sich die alte Ortslage Reinsdorf (eingemeindet 1949). Linkerhand erstrecken sich weitläufige Kleingartenanlagen. Die Anfang 1900 entstandene Wohnbebauung der Oelsnitzer Straße besteht aus Mehrfamilien-Reihenhäusern in kurzen Häuserzeilen.

KiTas, Schulen und Einkaufsgelegenheiten befinden sich im Zentrum oder in der Südvorstadt, beides in ähnlicher Entfernung. Einrichtungen der medizinischen Versorgung (Ärzte, Apotheken, Physiotherapien u.ä.) findet man vorwiegend im Zentrum.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01.04.2009. Die Kaltmiete beträgt 162 EUR, die Betriebskostenvorauszahlung 88 EUR und die Gesamtmiete 250 EUR.

Auf Grund der immer noch anhaltenden Corona-Situation konnte die Wohnung nicht besichtigt werden. Nach telefonischer Information und vorliegenden Innenaufnahmen des Mieters befindet sich die Wohnung in einem abgewohnten Zustand (verschlissener Teppichboden, notwendige Kleinreparaturen).

Mit Erwerb der Eigentumswohnung wird der Käufer Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG). Der Miteigentumsanteil beträgt 1.351,41/10.000.

Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung der Wohnung ca. 2/3 auf den Mieter als Betriebskosten umlagefähig. Das aktuelle Hausgeld beträgt 215,39 EUR lt. Wirtschaftsplan 2022.

Den Energieausweis finden Sie beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2022, Immobilienbüro Kühn