Kauf mich ! (Wohnungen Gotha)

Zum Verkauf steht eine als Miet-Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Reuterstraße bisher genutzte Eigentumswohnung.
Das Objekt wurde 1997 fertig gestellt - entstanden ist eine mit Fahrstuhl und Tiefgarage ausgestattete Eigentumswohnanlage mit 25 Wohn- und wenigen Gewerbeeinheiten.
Zum Kaufobjekt gehören eine nach Süd/West ausgerichtete Terrasse und ein TG-Stellplatz.
Es handelt sich um eine kleine, praktisch geschnitte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Terrasse und TG-Stellplatz.

Fußboden in Laminat mit Holzoptik (Buche)
Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Bad ist komplett gefliest.
Küche - mit Feneter - ist mit Fußbodenfliesen und Fliesenspiegel.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und der Stellplatz 1 in der Tiefgarage (Einzelparker - kein Duplexparker)

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet südöstlich des Stadtzentrums von Gotha. Unweit finden Sie verschiedene Einkäufsmöglichkeiten, welche auch bequem zu Fuß zu erreichen sind. Wenn Sie an öffentliche Verkehrsmittel gebunden sind, um beispielsweise Ihre Arbeit zu erreichen, dann ist auch dies kein Problem. Denn mit nur wenigen Schritten gelangen Sie an Haltestellen für Bahn, Bus und Straßenbahn. So Sie möchten, erreichen Sie auch die Innenstadt nach ca.10 Minuten zu Fuß.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: C

Renditebetrachtung:
Im Falle der Vermietung könnte man mit einer Kaltmiete von 450 €/m zzgl. TG-Stellplatz 40 €/m = 490 €/m rechnen.
Im Jahr ergibt das eine Einnahme aus Kaltmieten von 5.880 €/a.
Das Hausgeld beträgt nach derzeitigem Wirtschaftsplan 3.148,60 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 263 €/m.
Abzüglich der darin enthaltenen nicht umlagefähigen Kosten von ca. 968,90 €/a, wovon allein 365,- € in die Rücklage fließen,
würde sich ein Erlös ergeben von rd. 4.910 €/a.