Kernsanierte, moderne 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse in ruhiger Lage (Wohnungen Höllenmühle)

Diese kernsanierte 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Auf 117 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und Komfort für Singles oder Paare. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem privaten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, während die elektrische Markise für angenehmen Schatten sorgt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Ruheoase. Zusätzlich gibt es noch ein Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Handtuchheizung ausgestattet, während ein separates Gäste-WC den Komfort abrundet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer.

Besonders hervorzuheben ist der große, helle Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist - ob als zusätzliches Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Die Wohnung ist energetisch auf dem neuesten Stand und verfügt über eine effiziente Gas-Zentralheizung sowie eine hochwertige Isolierung. Tierhaltung ist erlaubt, sodass auch Haustiere willkommen sind.

Objektdetails:

Wohnfläche: 117 m²
Räume: 3 Zimmer (1 Schlafzimmer, 1 großes Wohn- und Esszimmer)
Lage: EG mit Terrasse und Garten
Verfügbarkeit: ab sofort


Highlights der Wohnung:

Hochwertige Sanierung: Die Wohnung wurde 2024 kernsaniert und bietet eine moderne Ausstattung sowie energieeffiziente Isolierung.

Großzügiges Wohnkonzept: Das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Ideal für Singles oder Paare.

Moderne Küche: Eine voll ausgestattete Küche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein.

Bad: Elegantes Badezimmer mit Dusche und einer Handtuchheizung für maximalen Komfort.

Gäste-WC: Praktisches zusätzliches WC für Gäste.

Abstellkammer: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsutensilien.


Außenbereich:

Terrasse: Die großzügige Terrasse ist vom Flur und dem Wohn-Esszimmer aus begehbar und mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Privater Garten: Perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Tierhaltung ist erlaubt, sodass auch Ihre Vierbeiner willkommen sind.


Zusätzlicher Komfort:

Großer Kellerraum: Ein heller Kellerraum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, steht zur Verfügung.

Heizung: Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.

Die Wohnung befindet sich in in Maximiliansau, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Maximiliansau bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zum Rhein und zu ausgedehnten Grünflächen für hohe Lebensqualität. Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Karlsruhe oder Wörth.