Kiosk / Spätkauf in Top-Lage – betriebsbereit und vielseitig nutzbar (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Laden-/Einzelhandelsimmobilie, die derzeit als Kiosk betrieben wird. Die Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte und ist sofort verfügbar. Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 80 m², aufgeteilt in einen großzügigen Verkaufsraum und einen zusätzlichen Raum im hinteren Bereich, der sich optimal als Büro oder Lager nutzen lässt. Die Höhe der monatlichen Miete beträgt 2.500,00 €. Für das vollständige Inventar sowie die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 140.000,00 € VB erhoben.

Das Objekt verfügt über alle notwendigen Genehmigungen, einschließlich der Handelsimmobilien-Nutzungsgenehmigung und einer Teilkonzession für Küche.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Immobilie, die regelmäßig instandgehalten wurde. Der Außenbereich bietet Sitzplätze, die ein kleines gastronomisches Angebot ermöglichen und zusätzliche Einnahmen generieren könnten. Ein weiterer Vorteil ist der installierte Bargeldautomat, der fortlaufend Zusatzeinnahmen einbringt. Dank der zentralen Lage im lebendigen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg profitieren Sie von einer idealen Mischung aus Lauf- und Stammkundschaft.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer der begehrtesten Lagen Berlins umzusetzen oder Ihre bestehende Geschäftstätigkeit zu erweitern.

Jetzt besichtigen! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sichern Sie sich diese einmalige Chance, um Ihren Traum vom eigenen Betrieb wahr werden zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsbeschreibung der Immobilie:
-Nettokaltmiete: 2.500,00 €
-Nebenkosten: 500,00 €
-Warmmiete: 3.000,00 €
-Ablösesumme: 140.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 80 m²
-Räume: 2
-Terrassenfläche: ca. 14 m²
-Unterkellert: Ja

Geeignete Nutzungsmöglichkeiten:
-Kiosk / Spätkauf
-Café / Coffeeshop
-Eisdiele / Eiscafé
-Konditorei / Patisserie
-Kosmetik / Wellness
Weitere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer nach Absprache vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
Bis zu 10 Jahre.

Ausstattung & Inventar:
Das Objekt ist komplett eingerichtet und betriebsbereit. Es bietet eine hervorragende Basis für verschiedene Gewerbevorhaben mit vorhandenem Inventar, das auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters abgestimmt ist.

Besichtigen Sie das Objekt und realisieren Sie Ihr Geschäftskonzept in bester Lage!

Die Immobilie befindet sich zentral im beliebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, in 10245 Berlin. In unmittelbarer Nähe liegen bekannte Straßen wie die Warschauer Straße und die Frankfurter Allee, die für ihre hohe Frequenz und lebendige Atmosphäre bekannt sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Boutiquen, sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden, mit der S-Bahn-Station Warschauer Straße sowie mehreren Tram- und Buslinien in der Nähe.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Restaurants, Cafés, Bars und Kinos für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Die Gegend ist zudem ein Hotspot für kreative Gewerbe und Start-ups, ergänzt durch etablierte Geschäfte und Dienstleister, die eine attraktive gewerbliche Nachbarschaft schaffen.

Diese zentrale Lage in einem pulsierenden Kiez macht die Immobilie besonders attraktiv für Lauf- und Stammkundschaft.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de