Klasse Grundriss - fairer Preis! (Wohnungen Leutkirch im Allgäu)

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Willkommen in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die durch ihren kompakten und gut durchdachten Grundriss besticht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, die optimal genutzt werden können und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Balkon: Ein großer Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen.
Sanitärstatus: Das praktische Badezimmer ist mit moderner Sanitäreinrichtung ausgestattet, darüber hinaus hat die Wohnung ein sep. WC mit Waschmaschinenplatz und Tageslicht!
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechend gepflegten Zustand und ist ideal für Käufer, die ggf selbst einziehen wollen oder die Immobilie weiterhin als Kapitalanlage nutzen möchten.

Zusätzliche Merkmale:
- Vermietung: Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht.
- Tiefgaragenstellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
- Kellerraum: Ein privater Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
-Aktuell gibt es keine neue Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft, mit der kurz oder
mittelfristig, eine größere Investition und ggf eine Sonderumlage, einher geht.
-Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf 280,00 Euro, inkl. Hausverwaltung und Rücklageneinstellung.
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie zu investieren oder ein neues Zuhause zu finden. Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Wohnung zu besichtigen und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen! Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Die Wohnung befindet sich im Teilort Gebrazhofen der Stadt Leutkirch im Allgäu (Postleitzahl 88299). Diese ruhige und idyllische Ortschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität ermöglicht.

In Gebrazhofen finden Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), sodass Sie bequem auch ohne Auto, in die umliegenden Städte Leutkirch, Kisslegg und Wangen und weitere Gemeinden gelangen können.

Das Bildungswesen in der Umgebung ist ebenfalls gut aufgestellt. In Laufnähe befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die eine optimale Betreuung und Förderung für die Kleinsten gewährleisten. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasien, Berufsschulzentren, sind in den Städten Leutkirch, Kisslegg und Wangen, vorhanden. Für ältere Menschen gibt es zudem eine Senioreneinrichtung in der Ortschaft.

Die nahe gelegenen Städte Leutkirch, Wangen und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.