Kleine 2 ZKB mit Terrasse und Gartenanteil in Unterthingau (Wohnungen Unterthingau)

Diese charmante Eigentumswohnung in Unterthingau präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Gemütlichkeit und Funktionalität legen. Im Herzen eines gepflegten Wohngebietes gelegen, bietet diese Wohnung eine harmonische Kombination aus ruhiger Umgebung und moderner Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von 47,51 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei helle Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung überzeugen und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Ein Highlight ist die Terrasse mit Gartenanteil, die zum Entspannen an warmen Tagen einlädt. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und Effizienz in der kalten Jahreszeit, während die Ölheizung als zuverlässige Befeuerungsart bekannt ist, die auch in kälteren Monaten stets für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller-Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

- Zentralheizung: Effiziente und gleichmäßige Wärme
- Zuverlässige Ölheizung
- Terrasse mit Gartenanteil
- Zusätzlicher Abstellraum
- Zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage

Unterthingau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal gestaltet, sodass Sie bequem alle Ziele erreichen können. Zudem lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern in der idyllischen Natur oder sportliche Betätigungen im nahegelegenen Sportverein - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Diese Wohnung eignet sich perfekt als Rückzugsort für Singles oder Paare, die die Ruhe einer kleinen Gemeinde ebenso schätzen wie die Vorzüge einer guten Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Mieter haben zum 31.05.2025 gekündigt. Insofern Sie keinen Selbstbezug, sondern eine Neuvermietung beabsichtigen, können wir diese gerne kostenpflichtig (2 Kaltmieten + MwSt) für Sie fachmännisch erledigen. Wir gehen dabei von einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von ca. 9,50 EUR/qm = ca. 450,- EUR + TG-Stellplatz 60,- EUR + Nebenkostenvorauszahlung 160,- = insgesamt Warmmiete ca. 670,- EUR aus. Die Rendite beläuft sich damit auf ca. 3,8 % vor Steuer (unverbindliche Berechnung)