Kleine Geldanlage gefällig? (Wohnungen Tambach-Dietharz/Thür. Wald)

Kleine Wohnung im Untergeschos einer neu errichteten Wohnanlage mit großer Terrasse, TG-Stellplatz und Keller.

Die Zimmer sind mit Teppichbelage ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.
Terrasse befindet sich vor der Wohnung.
Kellerraum und TG-Stellplatz gehören zum Kaufangebot

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich am Ortsrand von Tambach-Dietharz im süd-westlichen Teil.
An einem Ost-Hang oberhalb von Tambach-Dietharz entstand die Wohnbebauung an der Lutherstraße. Dank der erhöhten Lage haben Sie von dieser Wohnung aus einen traumhaften Blick über Tambach-Dietharz und den Thüringer Wald. Ob es die frühen Nebelschwaden sind, die über die Baumkronen schweifen, oder die Altweibersommersonne die Baumwipfel streift, hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Natur gleichermaßen. Der Blick über Tambach-Dietharz ist nahezu einzigartig! Trotzdem gelangt man über kurze Entfernungen in die Stadt.

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)

Renditebetrachtung:
Diese Wohnung ist vermietet zu einer Kaltmiete von 285,- €/m zzgl. 200,- €/m Betriebskostenvorauszahlung.
Mithin würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von rund 3.420 €/p.a. erzielen können.
Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 in Höhe von 3.616,57 €/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 302 €/Monat) sind rd. 2.628,31 €/p.a. nach Betr.KV umlagefähig.
Mithin verbleiben rund 988,26 €/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 560,16 €/p.a. in die Rücklage fließen.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 2.430 €/p.a..