kleineres Gastronomiobjekt am Bostalsee - auch für Einsteiger geeignet (Gewerbeimmobilien Nohfelden)

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Zum Verkauf steht ein kleiner, alteingesessener gastronomischer Betrieb im Zentrum der Gemeinde Bosen-Eckelhausen.
Der um 1860 erbaute ehemalige Bauernhof mit der klassischen Aufteilung in Wohnraum, Stallung und Scheune wurde im Laufe der Zeit zu einem über die Ortsgrenzen hinaus bekannten Gasthof, der seinem Betreiber gute Perspektiven bietet.
2008 wurde das Anwesen letztmalig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die von Straßenseite zu erreichenden Gasträume verfügen über rd. 35 Sitzplätze, die sich auf einen zweiteiligen Hauptraum und ein angrenzendes separates Nebenzimmer verteilen.
Die zum Stil des Hauses als ehemaligem Bauernhof passende Einrichtung, mit einem großen Thekenbereich und viel dekorativen Holzelementen, verleiht den Räumen ein rustikales und gemütliches Ambiente.
Die Sanitäreinrichtungen im hinteren Teil des Erdgeschosses sind von allen Seiten der Gastträume und von der vor dem Haus eingerichteten Gartenterrasse gut zu erreichen.
Im rückwertigen Bereich hinter der Thekenanlage, befindet sich die moderne und gut ausgestattete Gastronomieküche mit separatem Kühlraum.
Von hier führt eine Treppe in den Gewölbekeller und zu der Betreiberwohnung im Obergeschoss.
Diese verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine eigene, zur Rückseite gelegene Terrasse, die einen eigenen Zugang vom Hof bzw. Parkplatz bietet.
Der darüber liegende Dachboden ist nicht ausgebaut.
Im ehemaligen Stall und Scheunenbereich befinden sich div. Lagerräume, die weiteres Ausbaupotential aufweisen. Ein größerer Raum wurde zu einem "Eventraum" umgestaltet und bietet heute den Platz um kleinere Veranstaltungen arrangieren zu können.

2008 wurde das Haus im Wohn- und Gastronomiebereich umfangreich saniert, so dass es sich heute hinsichtlich der technischen und baulichen Ausstattung auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Dies gilt für die Elektro- und Wasserinstallation genauso wie für Fenster und Türen.
Die rustikal gehaltenen Gasträume sind auf dem Boden gefliest und somit pflegeleicht, die Wände sind z.T. holzverkleidet bzw. mit weißem Reibeputz verputzt.
Auch die Sanitäranlagen wurden erneuert und entsprechen ebenfalls heutigem Standard.
Das Mobiliar der Gasträume besteht aus den typischen Gastronomietischen und Stühlen, die Theke dient als Getränkeausgabe und Bar.
Im Außenbereich der Gaststätte kann zudem eine kleine Terrasse bewirtschaftet werden
Die geräumige Gastronomieküche ist an Böden und Decken nahezu vollständig gefliest, somit leicht sauber zu halten und sie ist mit hochwertigen Gerätschaften und Edelstahltischen und Schränken ausgestattet.
In einem angrenzenden Vorratsraum steht ein modernes Kühlhaus zur Verfügung. Der unter dem Haus liegende Gewölbekeller wird derzeit allerdings nicht genutzt, bietet aber weitere Lagermöglichkeiten.
Auch die über den Gasträumen liegende Betreiberwohnung wurde seinerzeit erneuert.
Ein modernes Bad, 2 Schlafräume und ein geräumiges Wohnzimmer , sowie eine Terrasse stehen hier zur Verfügung.
Da das gesamte Gebäude ursprünglich als Bauernhof genutzt wurde, stehen neben dem Wohn- und Gastronomiebereich weitere Gebäudeteile zur Nutzung bereit. Ein Raum wurde für "Events" bereits hergerichtet, andere dienen als Lagerraum, könnten aber nach entsprechende Sanierung auch gastronomisch genutzt werden.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Einzelnen
Gastronomie:
1 großer Gastraum mit Thekenbereich
1 Nebenzimmer
1 Sanitäreinrichtung Damen/Herren
1 Küche
1 Lagerraum
1 Gewölbekeller
1 Gartenterrasse im Außenbereich

Wohnbereich
1 Wohnzimmer
1 Diele
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer
1 Außenterrasse

im Nebengebäude
Eventscheune
2 große Lageräume
1 Scheunenboden

Bostalsee - der größte Freizeitsee im Südwesten.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nohfelden mit dem Ortsteil Bosen-Eckelhausen
Der Ort liegt im nördlichen Saarland im Landkreis St. Wendel und unmittelbar an der Grenze zu Rheinland Pfalz.
Besonders bekannt und beliebt ist diese Region durch den Bostalsee, ein Stausee, der inzwischen viele Tausend Gäste zu Freizeitvergnügen und Urlaub anlockt und damit ein touristisches Highlight für die gesamte Großregion bildet.
Bosen-Eckelhausen hat ca. 1.500 Einwohner und konnte aufgrund der unmittelbaren Nähe zum See und dem damit verbundenem touristischen Aufschwung in den vergangenen Jahren wirtschaftlich enorm profitieren.
Die ruhige Lage in einer landschaftlich sehr reizvollen Natur, ( Naturpark Saar-Hunsrück) dazu die schnelle Anbindung an die Kreisstädte St. Wendel und Birkenfeld, an Luxemburg sowie an die Autobahnen A61 und A1, haben ebenfalls dazu beigetragen, dass Bosen -Eckelhausen heute ein moderner und beliebter Ort ist.
So bietet die Gemeinde eine neu erbaute Kita in Bosen, die Grundschulen in Sötern und Gonnesweiler, sowie eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialem Zweig in Türkismühle.
Eine gut sortierte Gastronomie, zahlreiche Dienstleister (Werkstätten, Frisöre, Fußpflege, Altenheim, Gärtnerei) ein vielfältiges Vereinsangebot, zwei Kirchen und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 2 – 20 km runden das familienfreundliche Angebot in Bosen-Eckelhausen ab und bieten außerdem viele Arbeitsmöglichkeiten.
Auch der ÖPNV ist durch mehrere Linien an die Zentren der Region angebunden und durch die Nachfrage durch den Tourismus gut ausgebaut.
Er bietet in Verbindung mit einem ebenfalls gut ausgebauten Radwegenetz auch ohne das Auto gute Verbindungen in die Region.
Herzlich willkommen am Bostalsee

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Gudrun Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.