Kleines Einfamilienhaus mit tollem Ausblick und separatem Nebengebäude (Häuser Feldatal)

Dieses Einfamilienhaus wurde urkundlich nach 1840 in Fachwerkbauweise erstellt und immer wieder erweitert und umgebaut. Eine Aufstockung und Ausbau des OGs fand nach 1958 statt. (siehe Ausstattungsbeschreibung).
Es befindet sich auf einem 389 m² großem Grundstück und bietet genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Vom Balkon (über dem Anbau) aus haben Sie einen fantastischen Blick auf Köddingen und ihren künftigen Garten. Aufgrund der guten Ausrichtung können Sie so den ganzen Tag die Sonne genießen.
Das Anwesen verfügt über insgesamt 136 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoß (ca. 67 m²):
Schlafzimmer (ca. 15 m²), Badezimmer (ca. 4 m²), Küche mit Einbauküche (ca. 15 m²), Eingangsbereich (ca. 8 m²), Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und Terrasse (ca. 25 m²), Die Heizungsanlage befindet sich im Abstellraum im Anbau (ca. 9 m²)


Obergeschoss (ca. 69 m²):
Flur/Treppe (ca. 13 m²), Gästezimmer (ca. 7 m²), Schlafzimmer (ca. 18 m²), Badezimmer (ca. 4 m²), Kinderzimmer (ca. 10 m²), Kinderzimmer (ca. 15 m²), Balkon (25% der Grundfläche, ca. 2 m²)

Das Dachgeschoss (ca. 65 m²) ist nicht ausbaubar bietet aber genügend Platz für weiteren Stauraum.
Ein Kriechkeller (ca. 47 m²) mit Naturboden zur Lagerung verschiedener Lebensmittel steht ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Direkt gegenüber befindet sich ein kleineres Nebengebäude/Scheune mit schönem aber renovierungbedürftigen überdachtem Grillplatz.
Die Gesamtfläche beträgt hier ca. 364 m².

Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
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sowie nach Vereinbarung.

Die Ausstattung in Kurzform:

- Das Anwesen wurde urkundlich nach 1840 erwähnt, stetige Modernisierungen fanden statt.
- Aufstockung und Ausbau des OGs nach 1958
- Gesamtgrundstück: Grundstück Wohnhaus: 389 m², Grundstück Nebengebäude/Scheune: 364 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 136 m²
- Teilweise Fachwerkbauweise, teilweise vermutlich Massiv
- Außenfassade Platten
- Haustür Kunststoff BJ. 2022
- Ölzentralheizung im Jahre 2016 modernisiert
- 2 Kaminöfen vorhanden
- Dacheindeckung Platten (Eternit vermutlich)
- Überwiegend Kunststoff-Isofenster BJ. teilweise 2004, 2018
- Teilweise modernisierte elektrische Versorgung in 2009
- Furnierholzinnentüren
- Böden in Parkett, Laminat, Fliesen, teilweise darunter vermutlich Holz
- Modernisiertes Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) im EG in 2009
- Modernisiertes Badezimmer (Dusche, WC, Pissoir, Waschbecken) im OG in 2009
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Kriechkeller mit Naturboden

Erleben Sie auch heute noch dieses pure Naturgefühl auf Ihren Wegen durch das Tal der Mühlen.
Zu Fuß oder mit dem Rad auf ausgeschilderten Wegen in den Tälern und über die Höhen, durch Feldfluren und Wälder mit idyllisch gelegenen Teichen hin zu alten Mühlrädern und historischen Kirchen. Romantik, Natur, Geschichte und Gastfreundschaft, das ist Feldatal.
Natur, Kultur, Mühlen, Feste und Sternenhimmel finden Sie ebenso, wie aufgeschlossene Menschen und Dienstleistungsbetriebe, Handel und Gewerbe. Dank der günstigen Verkehrsanbindung und der Lage mitten in Deutschland ist man auch schnell mal weg.
Feldatal verfügt über eine gute Infrastruktur. Schulen, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und eine Vielzahl von Vereinen.
Geografische Lage:
Die Gemeinde liegt in 285 bis 598 Meter Höhe am Nordhang des Vogelsbergs. Durch die Gemeinde fließt die namensgebende Felda, die bei Gemünden in die Ohm mündet.
Nachbargemeinden:
Feldatal grenzt im Norden an die Stadt Romrod, im Nordosten an die Gemeinde Schwalmtal, im Osten an die Gemeinde Lautertal, im Süden an die Stadt Ulrichstein, im Südwesten an die Gemeinde Mücke, sowie im Nordwesten an die Gemeinde Gemünden.
Gemeindegliederung: Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ermenrod, Groß-Felda mit Ortsteil Schellnhausen, Kestrich, Köddingen, Stumpertenrod, Windhausen und Zeilbach.
Quelle: Wikipedia
Umgebung (kleinräumige Lage):
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Köddingen.
Weitere Infos über Köddingen erhalten Sie im Internet unter: www.feldatal.de oder www.koeddingen.de
Quelle: www.feldatal.de

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Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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Inhaber:
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