Kordel a.d.Kyll - Anlageobjekt - gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in topp Lage (Häuser Kordel)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 31.03.2021
- gültig bis: 31.03.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 160 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1974

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Sie suchen ein Anlageobjekt/Mietshaus oder ein Mehrgenerationenhaus ? Dann sollte dieses gepflegte zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Kordel Ihr Interesse wecken.
Es bietet 3 abgeschlossene und voll vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 qm Wohnfläche, sowie weiteren 150 qm Nutzfläche, auf einem 559 qm großen Grundstück. Hinzu kommen insgesamt 4 Garagen und Stellplätze.
Dies generiert einen jährlichen Rohertrag i.H.v. rd. 22.000,- €
Das 1974/75 errichtete Gebäude steht in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande des Dorfes und wurde in Massivbauweise in einen sanft abfallenden Hang hineingebaut.
Das Untergeschoss bietet dadurch Platz für kleine Nutzflächen/Kellerräume auf der zum Hang ausgerichteten Seite und Platz für die Souterrainwohnung auf der zum Tal hin ausgerichteten Seite des Hauses.
Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche ,Bad und eine Außenterrasse mit insgesamt 88 qm.
Der Eingang zum Gebäude liegt auf der Bergseite des Hauses und wird über einen befestigten Vorplatz und ein paar Stufen erreicht.
Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem geräumigen, hellen Treppenhaus, von dem Sie ebenerdig in die Erdgeschosswohnung gelangen. Auch die darunter liegende Souterrainwohnung und die darüber liegende Dachgeschosswohnung werden über das Treppenhaus erreicht.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf 91qm - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Balkon und in der darüber liegende Dachgeschosswohnung stehen auf ebenfalls 91 qm - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Balkon zur Verfügung.
Alle Wohnräume sind zum Tal hin ausgerichtet und bieten dadurch einen schönen Blick über den Ort und das Kylltal und als kleines Highlight verfügt jede Wohnung über einen offenen Kamin.
Auf Höhe der Erdgeschosswohnung wurden auf der linken Seite des Hauses zwei Garagen gebaut. Zwei weitere befinden sich unterhalb des Hauses auf Höhe der UG Wohnung.
Der Rest des Grundstücks wurde mit einer gepflegten Grünfläche und Pflanzen angelegt.

Das Gebäudes wurde in der Vergangenheit regelmäßig renoviert und modernisiert, so dass es keinen Sanierungsrückstau gibt.
Strom- und Wasserinstallation sind auf einem zeitgemäßen Stand, die einzelnen Wohnungen werden abrechnungstechnisch getrennt geführt, eigene Strom- und Wasseranschlüsse sind selbstverständlich. Die Heizkosten werden über Brunata erfasst und abgerechnet.
Auch schnelles Internet und Sat TV sind verfügbar.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Hohlblocksteinen errichtet und mit Edelputz verputzt, die Zwischendecken und Treppen sind aus Stahlbeton.
Der Boden des Treppenhauses und die Treppe selbst sind mit Granit ausgestattet.
Das Satteldach ist gedämmt und mit Ziegeln, die großen Gauben mit Naturschiefer gedeckt.
Die Fenster sind aus Holz bzw. Kunststoff, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt, die Innentüren sind ebenfalls aus Holz.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett bzw. Laminat ausgelegt, Innenwände und Decken sind tapeziert und/ oder gestrichen, die Bäder wurden gefliest und mit einer Dusche, teils mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken, sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung - Baujahr 2010, der Heizöltank entspricht den neuesten Bestimmungen.
Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen offenen Kamin mit jeweils eigenem Kaminzug.
Für die Mietergemeinschaft gibt es einen Waschraum im Souterrain, der über die nötigen Standplätze für Trockener und Waschmaschine verfügt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten in den einzelnen Wohnungen:
Erdgeschoss - Wohnung 1 ca. 91 qm
Diele/ Flur, 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Wohn/ Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Gäste WC, Balkon

Dachgeschoss - Wohnung 2 ca. 91 qm
Diele/Flur, 1 Elternschlafzimmer,2 Kinderzimmer, 1 Wohn/Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Gäste WC, Balkon

Souterrain- Untergeschoss - Wohnung 3 ca. 88 qm
Diele/ Flur, 1 Elternschlafzimmer,1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Terrasse

Kordel an der Kyll - das ist der Standort dieses 3 Parteien Wohnhauses.
Die Gemeinde Kordel liegt am unteren Ende der Kyll, einem kleinen Nebenfluss der Mosel und nur wenige Kilometer vom Oberzentrum der Region -Trier- entfernt.
Der Ort gehört zur VG Trier-Land im Landkreis Trier-Saarburg und bietet rd. 2.200 Menschen eine Heimat.
Der staatl. anerkannte Erholungsort Kordel hat sich in den vergangen Jahren -nicht zuletzt durch den Tourismus - recht gut entwickelt. Aufgrund seiner Lage
inmitten der schönen Landschaft der Südeifel mit ihren Wäldern und der guten Verkehrsanbindung, erfreut sich Kordel zunehmender Gästezahlen.
Dazu tragen einige Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Burg Ramstein, der Kyllradweg oder die Wanderstrecke "Eifelsteig", sowie div. gastronomische Betriebe ihren Teil bei.
Auch die Grundversorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.
Hierfür sorgen eine Metzgerei und Bäckerei, ein Supermarkt, 2 Bank- und eine Postfiliale, sowie diverse Dienstleister, Handwerks- und Gewerbebetriebe. Für die größeren Einkäufe empfiehlt es sich dann allerdings ins nahe Trier oder Bitburg zu fahren.
Eine gute medizinische Grundversorgung wird durch Heilpraktiker, einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke ebenfalls sichergestellt.
Die örtliche Grundschule und die KiTa für die Kleinen, sowie eine Volkshochschule für die Großen, sorgen für die Bildung und div. Ortsvereine
bieten Kontakt und Unterhaltung rund ums Jahr.
Hinzu kommen div. Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Kylltal Freibad, Tennisplätze u.v.m.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet; mit dem Auto erreichen Sie Trier oder Bitburg über die B422 bzw. B51 in ca. 20 Minuten, bis zum
Flughafen Luxemburg benötigen Sie 30 Minuten. Der ÖPNV mit Bus und Bahn fährt vom Bahnhof Kordel aus nach Trier oder Köln.
Herzlich willkommen in Kordel - zwischen Eifel und Mosel

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