Laden-, Büro- oder Praxisräume im EG (Gewerbeimmobilien Höchstadt an der Aisch)

Das Objekt liegt im Erdgeschoss und Untergeschoss des überwiegend gewerblich genutzten Gebäudes, verbunden über eine Wendeltreppe. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein Bäcker- und ein Metzger – Verkaufsladen und ein Kosmetikstudio, im Obergeschoss ist eine Arztpraxis. Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über 2 Zimmer, je eines im Erdgeschoss und eines im Untergeschoss.

Zusätzlich sind ein Abstellraum, eine Toilette und ein Vorraum vorhanden. Zu den Gewerberäumlichkeiten gehören zwei Außenstellplätze. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1997 und ist mit Kunststofffenstern (2-Scheiben Isolierverglasung) versehen. Das Gebäude wird mittels einer Gas – Zentralheizung beheizt.

Gemäß Online-Auskunft der Telekom ist im Objekt MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone bietet laut Online – Auskunft Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s.

Der Winterdienst und die Hausordnung werden durch eine Hausmeisterfirma erledigt und sind in den Nebenkosten berücksichtigt.

Nutzfläche: ca. 65,11 m²

Bodenbeläge: Vinyl: Büro (EG)
Laminat: Besprechungsraum (UG)
Fliesen: Vorraum (UG), Abstellraum, Toilette

Breitbandzugang: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (gemäß Online-Auskunft der Telekom)
Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Mietpreis/Monat: € 490.- zzgl. MwSt.

Je Stellplatz/Monat: € 20.- zzgl. MwSt.

Nebenkosten/Monat: € 100.- (Nebenkosten werden jährlich abgerechnet)

Kaution: € 1060.-

Bezug: nach Vereinbarung
 

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Maklerprovision: zwei Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. (ist derzeit 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.)

Infrastruktur /Umfeld: Das Gewerbeobjekt liegt nahe zur B470 und zur Autobahn A 3 und ist auch mit Schwerlastverkehr gut zu erreichen. Die Lage ist verkehrsgünstig nach Erlangen (ca. 20 km), Bamberg (ca. 25 km), Forchheim (20 km), Nürnberg (ca. 30 km), Würzburg (ca. 75 km).
Höchstadt ist ein Mittelzentrum mit allen Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Gemeinde ist durch ihre stetige Ansiedlung neuer Gewerbebetriebe stetig am Wachsen.

Verkehrsmittel: In ca. 7 Minuten erreicht man zwei Bushaltestellen, von dort gibt es Verbindungen in die Innenstadt oder in die umliegenden Orte, sowie in Richtung Erlangen.

Soziales/Freizeit: Die Stadt Höchstadt bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, einem Krankenhaus, verschiedene Apotheken sowie Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen. Grundschule und Kindergarten sind in nur wenigen Gehminuten
erreichbar. Mittel- und Gesamtschule sind bequem mit dem Bus zu erreichen.