Laden-, Büro- oder Praxisräumein Pommersfelden OT (Gewerbeimmobilien Pommersfelden)

Ausstattung: Die angebotene Gewerbefläche besteht aus ca. 125 m² Nutzfläche. Als Bodenbeläge sind in im Windfang, dem Eingangsbereich des Büro 2, im WC und im Durchgang zum hinteren Eingang Steinboden vorhanden. Der Rest der
angebotenen Fläche ist Teppichboden. Auf Wunsch des Mieters wäre ein Austausch des Teppichbodens möglich. Die Glasscheiben zum Büro 1 / Besprechungszimmer sind mittels Schalters auf Milchglas umschaltbar, so dass hier auch vertrauliche Gespräche geführt werden können. In den beiden Bürobereichen ist Netzwerkverkabelung vorhanden.

Nutzfläche: ca. 125 m²

Breitbandzugang: MagentaZuhause XL ist mit 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload verfügbar (gemäß Online-Auskunft der Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Mietpreis/Monat: € 750.- zzgl. MwSt.

Nebenkosten/Monat: € 170.- (Nebenkosten werden jährlich abgerechnet)

Energiepass: in Bearbeitung

Bodenbeläge: Teppich (wahlweise Laminat/Steinboden), Steinboden

Kaution: € 1500.-

Bezug: nach Vereinbarung

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Maklerprovision: zwei Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. (ist derzeit 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.)

Lage: Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km). B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt / Aisch - 5 km. Neben den Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzger, Bäcker, ab Oktober 2024) für den täglichen Bedarf und der medizinischen Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt) am Ort erreicht man weitere Fachärzte, das Krankenhaus und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten über die gute Anbindung im fünf Kilometer entfernten Höchstadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur.

Die hier angebotene Laden-, Büro- oder Praxisfläche befindet sich im Gewerbezentrum von Pommersfelden OT Steppach und ist gut mit dem PKW zu erreichen. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Eingang. In unmittelbarer Nähe ist ein neuer Supermarkt mit Laufkundschaft.

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de