Leben und Arbeiten unter 2 Dächern! (Gewerbeimmobilien Simmozheim)

Ein tolles Anwesen sucht Fertigstellung - was machen Sie daraus?

Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, Werkstätten, Lager, Stellplätzen, Vermietung, Verpachtung, Produktion, Lager, Praxis, oder Leben abseits der üblichen Wege, vieles scheint hier möglich zu sein!

Auf dem insgesamt ca. 1500 m² großen Grundstück befinden sich:

Das Haupthaus mit ca. 340 m² Wohnflächen und über 200 m² Nutzflächen, 12 Räume und 5 Sanitärbereiche.

Im EG Bereich eine Einheit die sich ausgezeichnet als Büro oder Praxis eignet, neben dem großen Empfangsbereich befinden sich 4 weitere Räume, und ein Sanitärbereich, Zugang zum Balkon bzw. der sehr großen Terrasse.
Leicht lässt sich hier auch ein sep. Raum abtrennen da er über einen eigenen Eingang verfügt.

Darüber mit sep. Eingang über eine Außentreppe 3 fast fertiggestellte Appartements je mit Badezimmer und vorbereiteter Küchenzeile, je mit Balkon, ideal z.B. als Monteurzimmer, weitere 2 vergleichbare Räume könnten aus dem großen, derzeit freien Raum mit eindrucksvollen Sichtbalken entstehen. Auch hier finden Sie einen weitere Balkon der nach Süden ausgerichtet ist. Darüber halboffene Galerie, derzeit als Speicher genutzt.

Im Untergeschoß befindet sich die große Halle mit ca. 216 m² , ideal um z.B. Events zu organisieren oder einen großzügigen Arbeitsbereich zu gestalten.
Der Zugang erfolgt hier über eine Türe oder über ein Schiebetor.

Das Hinterhaus - mit ca. 138m² Wohnflächen und weiteren ca. 150 m² Nutzflächen, Wohnbereich mit 4 Zimmern, Badezimmer, WC und Nebenräumen, darunter Werkstatt.
Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon/Terrasse mit Essbereich, offen zur Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch, sep. WC, ein Arbeitszimmer (weiteres Schlafzimmer) und ein Wirtschaftsraum in dem sich auch die Gaszentralheizung befindet.
Darunter, in der linken Hälfte die Werkstattgarage mit Laderampe für einen 7,5 Tonner LKW und Grube darunter, Werkstatträume und Sanitärbereich.

Das Zwischenhaus - mit ca. 44m² Wohnflächen.
Die Verbindung der beiden Gebäude die sich auch leicht wieder separieren lassen ist ein wunderbarer, fast schwebender großer Arbeits-(Büro)raum der sich dem einen oder dem anderen Gebäude zuordnen lässt.
Ein sehr großer Bereich zwischen den beiden Haupthäusern ist durch eine gigantische Terrasse verbunden, welche so jedoch nicht genehmigt ist.

Bitte beachten Balkone und Terrassen sind bei den Flächen noch nicht mit eingerechnet!

Zu erwähnen:
* vor dem Haus befinden sich ca. 6 PKW Stellplätze, ggf muss einer wegen darunterliegender Leitungen weichen.
* im gepflasterten Hof, der Zufahrt und zwischen den Gebäuden steht bei Bedarf Platz für leicht weitere ca. 10 Fahrzeuge zur Verfügung, selbstverständlich kann der gesamte Bereich auch auf vollkommen andere Weise genutzt werden.
* die exzellente Lage zwischen Weil der Stadt und Calw im Gewerbegebiet
* Die bereits installierte Photovoltaikanlage
* Die Gas Zentralheizung, im vorderen Haus mit teilweise Fußbodenheizung.
* kleine Garten-Grünflächen neben und hinter dem Haus.
* Energieangaben - Bedarfsausweis, Gas, 2008, 93,4 kWh/m², C

Nicht alles ist genehmigt, manches wird sicher verändert werden müssen, vieles muss fertigestellt oder auch erneuert werden. Sei es die unvollendete Holzfassade, die teilweise fehlenden Balkongeländer, oder die fehlende statische Berechnung einiger Teilbereiche, Sie werden hier noch deutlich Hand anlegen (lassen) müssen, bekommen hier jedoch die seltene Möglichkeit ein sehr aussergewöhnliches Ensemble zu erwerben das Gestaltungsmöglichkeiten für ungewöhnliches Leben und Arbeiten zulässt.

Derzeit fehlen:
* eine statische Berechnung für die große Halle - hier sollte ein Statiker zu Rate gezogen werden.
* Die teilweise Erfüllung der Brandschutzauflagen (Feuerschutztüre/Brandmauer)
* Terrasse - entweder entfernen oder um eine Genehmigung anfragen - Zusammenhang mit Brandschutz.
* 1 Gastank benötigt eine neue Genehmigung (TÜV), 1 Tank ist gemietet, 1 steht im Eigentum, ebenso ist die Zulassung der Gasleitungen einzuholen (zugelassener Sanitärbetrieb).

Das Gebäude wird in den kommenden Wochen frei werden und steht dann für Besichtigungen zur Verfügung.

Kaufpreis EUR 750000 zuzügl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Kontakt - Info@Immopointeurope.de