LEIPZIG-STÖTTERITZ + 3 RAUM WOHNUNG MIT BALKON ZUM KAUF (Wohnungen Leipzig)

Vermietete 3-Raum-Wohnung in Leipzig-Stötteritz – Ideale Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 3-Raum-Wohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente.

Highlights der Wohnung:
* Langfristig vermietet: Die aktuellen Mieter wohnen bereits seit 2009 in der Wohnung und zahlen eine monatliche Kaltmiete von 418 €.
* Gemütlicher Balkon: Der Zugang erfolgt über die Küche, und der Balkon bietet einen schönen Blick in den grünen Innenhof.
* Helle Wohnräume: Dank großer Fenster wirkt die Wohnung freundlich und einladend.
* Praktische Ausstattung: Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Eine Abstellkammer auf halber Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.
* Gepflegtes Haus: Das Treppenhaus macht einen ordentlichen Eindruck, und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
* Gute Lage: Stötteritz ist ein gewachsener Stadtteil mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in Leipzig suchen. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse Innenbilder der Wohnung und weitere Informationen per Email zu.

Die Immobilie ist seit Mai/2009 vermietet. Mieteinnahmen derzeitig € 418 pro Monat
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 240,00. (€ 151,00 pro Monat umlagefähig)
Im monatlichen Hausgeld ist die Instandhaltungsrücklage von € 41,08 bereits enthalten.

Weitere Details gern auf Anfrage.

3 Raum Wohnung, 2. Obergeschoss, vermietet, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenplatz, Laminatboden in den Wohnräumen, Balkon, Kellerraum, Abstellkammer auf halber Treppe, gepflegtes Umfeld, starke Mieternachfrage und vieles mehr.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz, etwa 3,3 Kilometer südöstlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten und neueren Wohngebäuden, was für eine hohe Wohnqualität sorgt.

Gute Infrastruktur und Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – ein Konsum-Supermarkt befindet sich nur 110 Meter entfernt, eine Bäckerei in 50 Metern und eine Apotheke in 320 Metern. Für Familien stehen ein Kindergarten in nur 100 Metern und eine Oberschule in 460 Metern Entfernung zur Verfügung.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Haltestelle "Breslauer Straße" ist nur etwa 100 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die gute Erreichbarkeit anderer Stadtteile machen die Lage besonders attraktiv für Mieter.

Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage:
Dank der guten Infrastruktur, der grünen Umgebung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich die Wohnung sehr gut vermieten. Stötteritz zählt zu den gefragten Wohnlagen Leipzigs, was die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine stabile Mietrendite.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.