LICHT-durchfluteter MODERNER Wohn-TRAUM für hohe Ansprüche (Wohnungen Hattersheim am Main)

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im 2.OG eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohnquartier Schokoladenfabrik in Hattersheim. Sie erreichen Ihre Wohnung barrierefrei mit dem Aufzug oder über das helle Treppenhaus. Die Wohnung wird Sie auf Anhieb begeistern - es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohntraum, der durch geschickte Wahl der Tapeten einen individuellen Charme versprüht, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Durch einen offenen Flur blicken Sie ungehindert in den Wohnraum und von hier durch raumbreite, bodentiefe Fenster auf den Sonnenbalkon. Diese Weite wird durch die in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, einheitlichen Bodenfliesen in Weiß Hochglanz mit leichter Marmorierung unterstrichen. Zwei Wandbereiche des Wohnzimmers sind mit sehr extravaganten Tapeten in Giraffenoptik bekleidet und schaffen einen schönen Kontrast, den Sie mit Ihren Möbeln zusätzlich unterstreichen können. Im Wohnbereich befindet sich auch die offene Küche, bei der ebenfalls viel Wert auf Ausdrucksstärke gelegt wurde. Die in L-Form gestellte Einbauküche ist grau und die, die Einbauküche umgebenden Tapeten in einem kräftigen Rot gehalten - ein wahrer Blickfang, der Ihnen nicht langweilig werden wird - versprochen. Die hochwertige NOLTE Einbauküche ist mit Einbaukühlgefrierkombi, Hochbackofen, Ceranfeld, Umlufthaube und Geschirrspüler, alles aus dem Hause Siemens, komplett ausgestattet. Ein in den Raum reichender Tresen ist geschickt integriert, so dass mit drei Hochstühlen ein schöner Essbereich geschaffen wurde.
Den übergroßen Sonnenbalkon erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer über eine große Schiebetür oder direkt vom Schlafzimmer aus. Dank eines passgenauen Moskitoschutzes bleibt Ihre Wohnung insektenfrei. Ein Teil des Balkons ist durch den darüber liegenden Balkon überbaut und ein Teil ist frei - durch perfekte Südwestlage können Sie am Nachmittag und frühen Abend die Sonne genießen - sollte es nieseln, können Sie sich Dank des Überbaus dennoch draußen aufhalten. Das Schlafzimmer bietet Ihnen beste Möglichkeiten für die Raumgestaltung - Vermieterseits befindet sich hier bereits ein über Eck gehender Kleiderschrank in Weiß Hochglanz. Dank elektrischer Rollläden lässt sich die gesamte Wohnung verdunkeln. Auch hier ist das Fenster mit einem maßangefertigten Insektenschutz ausgerüstet, der es Ihnen erlaubt, auch bei geöffnetem Fenster zu schlafen ohne Angst vor Mücken haben zu müssen.
Auch das Badezimmer ist überzeugend. Es verfügt neben einer Badewanne über einen extra großen Duschbereich. Ein Waschtisch mit Unterschrank und großem Spiegelschrank runden den Raum harmonisch ab - dunkle Bodenfliesen und helle Wandfliesen sind modern und zeitlos. In der Wohnung befindet sich noch ein Abstellraum, so dass Sie Bügelbrett und Co komfortabel unterbringen können.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener, blickdichter Kellerraum mit eigenem Stromanschluss.
Ihr Fahrzeug bringen Sie komfortabel in der Tiefgarage unter - der Aufzug bringt Sie von hier direkt auf Ihre Wohnetage. Der Stellplatz kann nach Absprache mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden.
Sportbegeisterte Mieter werden den im Außenbereich befindlichen Fahrradabstellraum zu schätzen wissen, da Sie stufenlos Ihr Fahrrad in einem abgeschlossenen Unterstand abstellen können.

2 ZKB im 2. OG in Mehrparteienhaus mit:
- offene Diele mit Wandgarderobe, Schuhschränken und Spiegel
- Wohn-/Essraum mit offener Küche (ca. 32,16 qm), Fliesen, moderne Einbauküche und Zugang zum Balkon
- NOLTE Einbauküche mit Siemens Markengeräten, bestehend aus: Ceranfeld, Umlufthaube, Hochbackofen, Kühlgefrierkombi. 60er Geschirrspüler, sowie einem Tresen mit 3 Barhockern
- Balkon (ca. 10,11 qm) in optimaler Südwest-Ausrichtung, teilüberdacht
- Schlafzimmer (ca. 15,47 qm), Fliesen mit Kleiderschrank über Eck in weiß Hochglanz mit Spiegel
- Badezimmer (ca. 6,58 qm) mit XXL-Dusche, separater Badewanne. Waschtisch mit Unterschrank, WC, Handtuchheizung, großem Spiegelschrank. Die Sanitärobjekte sind weiß, die Bodenfliesen sind anthrazit, die Wandfliesen sind weiß.
- Abstellraum (ca. 1,45 qm) mit Wandregal, Fliesen

- weiße Innentüren mit Holzzargen
- Fensterrahmen weiß, 3fach verglast, Schiebetür zum Balkon im Wohnzimmer
- Insektenschutztür als zweite Tür bei geöffneter Schiebetür im Wohnzimmer und zusätzlicher Schutz am Schlafzimmerfenster - beides Maßanfertigungen
- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung, alle Räume getrennt regelbar
- Nichtraucherwohnung

- abgeschlossener Kellerraum (ca. 5 qm), blickdicht verschlossen, Stromanschluss
- Ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage, Installation einer Wallbox / Ladestation für Elektrofahrzeug ist nach Absprache möglich
- großzügiger Fahrradabstellraum stufenlos erreichbar

- Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss mit eigenen Anschlüssen
- Treppenhausreinigung, Schnee- und Winterdienst, Hausmeister sind in den Nebenkosten bereits enthalten

- DSL bis 175 mbits steht laut dem Vodafoneverfügbarkeitscheck zur Verfügung.
- Der TV Empfang ist durch eine digitale SAT Anlage abgedeckt.

Die Wohnung befindet sich in Hattersheim. Hattersheim liegt zentral im Main-Taunus-Kreis, so dass die Städte Frankfurt und Wiesbaden problemlos über die A66 in jeweils ca. 20 Minuten zu erreichen sind. Alternativ können Sie auf die S-Bahn zurückgreifen.
Ein Wohnumfeld mit vielen städtischen Grünanlagen, einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten und die Nähe zur International School machen Hattersheim als Wohnstandort sehr attraktiv. Auch der Flughafen ist zügig zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Rechenzentrums. In der Nachbarschaft befindet sich derzeit ein Baugebiet, sodass es vorübergehend zu Geräuschen von der Baustelle kommen kann.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an eine solvente Einzelperson oder ein Paar vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet. Die Mindestmietdauer beträgt 1,5 Jahre.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien