Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit 250m² Wohnnutzfläche (Häuser Berlin)

Sie lieben große, offene und helle Räume, mit hochwertigen Bodenbelägen im EG, modernen Fenster mit 3-Fachverglasung, einladende Sanitärbereiche, mit Duschbad im EG, Wannenbad im OG und Gäste-WC im Keller und vom Keller bis zum OG Fußbodenheizung? - Welcome home ! -
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit pflegeleichtem Garten und einer massiven Garage auf einem Hammergrundstück. Der Zugang erfolgt über einen Weg mit Fahr- und Leitungsrecht. Das Grundstück selbst ist von der Straße kaum einsehbar. Die einbruchshemmende moderne Eingangstür integriert sich harmonisch im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Direkt zur Linken befindet sich ein modernes helles Duschbad mit einem Glaswaschbecken. Geradezu blicken Sie in den Wohn-Ess-bereich, mit einem offenen Kamin. Küche und Wohnzimmer sind in moderner Architektur offen gestaltet. Sie haben vom Essplatz den Blick in den Garten durch die großen Fenster und einem Zugang zur Terrasse.
Über das taglichthelle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein helles, großzügiges Wannenbad. Zwei Zimmer haben Zugang zur Loggia, an der Gartenseite des Hauses. Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie über eine Klappleiter in den Spitzboden mit Stehhöhe (mehr als 2m). Der ebenfalls mit Fußbodenheizung versehene Keller ist nahezu vollkommen zu Wohnzwecken ausgebaut, durch die Bauordnung jedoch nicht zu dauerhaftem Wohnen frei gegeben. Ein separater Außenzugang, ein Gäste-WC und der sehr große Hauptraum (ca. 45m²) bieten sich an um hier ein stilles Gewerbe einzurichten. Ein Nebenraum kann als Lager oder Gästezimmer genutzt werden. Der Heizungsbereich ist unterteilt in einen Öltankraum mit einer Werkstatt und einen Raum in dem sich der Brenner und Warmwasserspeicher sowie Stauraum befindet.
360 Grad Rundgang:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1155118

- Dreifachverglasung und Eingangssicherheitstür
- elektr. Jalousien im EG
- Fußbodenheizung
- Offener Kamin
- Massive Garage + Stellplatz
- Terrasse und Loggia
- Außenzugang Kellergeschoss
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Offener Wohn-Küchenbereich
- ca. 89m² Wohnkeller für stilles Gewerbe nutzbar
- Vissmannheizung aus 2018
- Komplettabsicherung über FI-Schutzschalter

Das Haus befindet sich in 12355 Berlin-Rudow. In einer ruhigen Straße bei offener Bebauung mit Einfamilienhäusern und viel, viel Grün. Die Lage und auch die freundliche Nachbarschaft garantieren Ihnen ein angenehmes Wohnen. Eben noch so richtig heile Welt! In der näheren Umgebung (zu Fuß erreichbar) finden Sie Schulen, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Etwas weiter am U-Bahnhof Rudow (ca. 800m) haben Sie so gut wie alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten. Oder Sie fahren in das bekannte Gropius-Einkaufscenter in ca. 4,5 km Entfernung. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 250m und auch bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie mit dem Auto nur ca. 30 Min.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung inkl. Warmwasser-Versorgung beheizt. Alle 3 Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Modernisierungen: 2019 und 2020 innen komplett. Das Haus ist zurzeit noch bewohnt und kann nach Zahlung des Kaufpreises übergeben werden.
Angaben Energieausweis Typ (Bedarfsausweis):
Endenergiebedarf: 166,2 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr der Anlage: 2018. Gültig bis 04.09.2029.
!! Nach der Erstellung des Energieausweises wurden die Fenster in 2020 erneuert !!

Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.
Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!