Löthain - bei Meißen... kleines MFH mit Ausbaureserven (Häuser Diera-Zehren)

In der Großgemeinde Käbschütztal - Ortslage Löthain, genau zwischen Meißen & Nossen - liegt dieses Verkaufsangebot als MFH mit zusätzlichem Grünflächen am Rande eines historisch gewachsenen Baugebietes.

Sowohl das Potenzial aus Mieteinnahmen, wie auch der Sachwert des im Jahr 2000 voll rekonstruierten Hauses.... sprechen für sich. Weitere Werterhaltende und im Zustand erhöhende Maßnahmen wurden ausgeführt. Das Objekt steht auf einem großzügigen Flurstück am Rande des Wohngebietes.

Die überwiegend als kleine 3 WE konzipierten Wohnungen sind ideal aus aktueller Marktlage zum Mietinteresse. Die Wohnungsschnitte sind praktisch, niedlich und hell. 4 der 6 Wohnungen haben Balkone. Die Lebensqualität für die Mieter ist sehr gut. Dies zeigt sich auch in dem geringen Mieterwechsel.
Das Mietausfallwagnis geht somit gen Null.
Aus der ausgewiesenen Jahresrohmiete dieses Hauses ca. p.a. 17.650 € sind aus nicht ausgeführter Mieterhöhungsbegehren weitere Mieteinnahmen für eine Renditeerhöhung einzukalkulieren.
Die Bewirtschaftungskosten / Nebenkosten und Heizkosten liegen p.a. bei ca. 9.990 €.
Der Kaltmietzins könnte aus einer möglichen, mit den Mietern abzusprechenden Änderung der Nutzung im DG ( Abstellräume etc. ) zu Wohnraum ausgebaut werden.
Zusätzliche Abstellräume im Keller + Räume für Gemeinschaftskeller sind vorhanden.

Kfz Stellplätze im Freien wurden den Wohnungen zugewiesen. Das großzügige Grundstückrunden die Wohnqualität ab. Die Mieter genießen somit auch die lockere Bebauung, die Grünflächen sowie den Weitblick ins "Grün".

Das Flurstück des Verkaufsobejktes teilt sich aktuell in bebaute Fläche / Bauland auf sowie in Grünland. Bedingt einer bereits von der Gemeinde Käbschütztal vollzogenen Vermessung angrenzender Grundstücke mit gesicherter Zuwegung, könnte es sein, dass aus einer Bauvoranfrage und/oder Klarstellungssatzung oder ffg. B-Plan auch die bisherig genutzte und bewertete Grünfläche am Verkaufsobjekt zum Bauland definiert wird.
Von den 1.230 m² Gesamtgrundstück könnten dann ffg. ca. 500m² als Baulandparzelle neu beurteilt werden. Der Eigentümer behält sich bereits heute vor im Kaufvertrag eine Nachbewertungsklausel zu vereinbaren, dass im Falle o.g. Umnutzungsmöglichkeit zu Bauland binnen 10 Jahren ab Kaufvertrag, eine Nachbewertung dieser dann möglichen Baulandfläche von 90 €/m² zum heutigen Tage geregelt wird.

Es handelt sich nicht um einen Notverkauf.
Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert aus einer Mischkalkulation des Sach,- und Ertragswertes.

Die Vermittlungsprovision geht aus gesetzlichen Grundlagen sowie Regelungen des Maklerrechtes zu Lasten des Erwerbers, hierbei zu 6% des Kaufpreises zzgl. MwSt. bei Zustandekommen des Kaufvertrages.

Dem Baualter - ca. 1960 + die Kernsanierung um 2000, teilweise neue Grundrissgestaltung sowie solide Bauausführung sprechen bei diesem Objekt für sich.
Massive Bauausführung, Zustand der Gebäudetechnik, Sanitär, Mauerwerk, Dach, Fenster, ELT und Bodenbelege sind in Ordnung und gepflegt, sollten aber aus angedachter weiterer Werterhöhung auf den Stand der Technik 2022 angepasst werden, hierbei vor allem energetisch oder mit einer PV Anlage.

Über die Einheit besteht ein umfassendes Wertgutachten nach dem Sach,- und Ertragswertverfahren aus 10.2022.
Nach Vorlage a-typischer Objektnachweise, Provisionsanspruch sowie Datenschutzrechtlicher Belange / Widerrufsrecht senden wir Ihnen alle verkaufsrelevanten Unterlagen der Objekte zu, so u.a. auch das umfassende Gutachten.

Bäder sind alle Tageslichtbäder, teilweise je WE mit überwiegend Dusche
4 Balkone vorhanden, Mittelwohnungen nicht.
Türen teilweise mit LAS
Fenster Kunststoff
Dachzustand sehr gut
Dämmung mit WDVS, Dach ist ein Kaltdach aus aktueller Nutzungsart
Malerseitig gepflegt
Sanitärtechnik & HZ mangelfrei und gepflegt
Keine offensichtlichen Bauschäden vorhanden, aber Schönheitsreparaturmaßnahmen sinnhaft
vor allem älteres Mieterklientel

Die niedlichen Wohnungen von 48,80 m² garantieren unabhängig des Zustandes immer eine gute Kalkulation. Sowohl für "Jung oder Alt" eine angenehme und bezahlbare Wohnungsgröße.
Das Mietausfallwagnis geht gen Null, für jeden Investor / Kapitalanleger ein gutes Objekt über mittelfristige Refinanzierung.

Die Gemeinde Käbschütztal liegt zwischen Meißen und Nossen und erfährt aus seiner Lage und Anbindung zu Meißen immer mehr einer größeren Nachfrage. Die Ortslage ist Löthain.

Sowohl Baulandgrundstücke, wie auch Einfamilienhäuser aus Bestand und dem im Mikro-Standort befindlichen kleinen Mehrfamilienhäuser sind interessant aus gutachterlicher Sicht.

Die direkte Nähe zu Meißen, aber auch die Verkehrsanbindung aus Kreisstraßen und Bundesstraße B101 sowie dem öffentlichen Nahverkehr Bus + Schulbusse sprechen für die Lage von Löthain.

Es handelt sich nicht um einen Notverkauf.

Bitte beachten: Die offerierten verwaltungstechnischen Unterlagen wie Objektnachweis, Widerrufsbelehrung und Datenschutzvereinbarung sind zuerst zu bestätigen, eine dann ffg. Offenlegung von Unterlagen/Datenraum erfolgt umfassend, eine Prüfung der Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage soll den Verkäufer schützen sowie die nach bestem Wissen & Gewissen + Fachkundigkeit anstehenden Besichtigung führen wir professionell aus.

Die Entscheidung wer den Zuschlag zum Objektverkauf erhält befürworten sicherlich wir aus dem Beratungsverlauf mit Ihnen, dem bestehenden Vertrauen unserer Auftraggeber zu uns als Makler, Gutachter & Projektentwickler - aber den Zuschlag selbst entscheidet der Verkäufer/bevollmächtigter Vertreter der Erbengemeinschaft. Eine kurzfristige - aber seriöse Abwicklung des Kaufvertragsabschlusses ist gewünscht.

Das Objekt wird Provisionspflichtig zu Lasten des Käufers vermittelt,
dies mit Abschluss des KV 6% zzgl. MwSt.
Die Provision ist fällig und verdient am Tage des notariellen Zustandekommens mit dem Erwerber.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind A-typische Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer, etwaige Vermessungsdkosten etc., auch keine Maklerprovision sowie Planungs- und Genehmigungskosten.

Die angegebenen Flächen, sowie die Informationen zum Grundstück beruhen auf Angaben Dritter.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaften nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen.

Die Preisbindung aus Verkauf von jeglichen Immobilienangeboten wird derzeitig auf 1 Monat festgesetzt, bei Mehrfamilienhäusern auf max. 3 Monate seit Festlegung des Eigentümers/Auftraggebers.
Der Eigentümer behält sich aus jeweiligen Vorverhandlungen von Preisen bei Vergabe auch selbst noch vor nachverhandeln zu können, dies geschuldet seines Immobilienbesitzes selbst, der Marktsituation oder plötzlich sich geänderten Einflüssen beim Verkauf/Nachfrage.
Somit stellen unsere Preisvorgaben immer eine Grundlage zur positiven Vermittlung zwischen den Vertragsbeteiligten dar.

Einen Zwischenverkauf/Verpachtung behält sich der Eigentümer (Verkäufer/Verpächter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zum Grundstück stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich.