LUFTIGE Erdgeschoss-Wohnung auf dem HEILSBERG mit Freisitz und GARTEN (Wohnungen Bad Vilbel)

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4 Familienhauses, das ca. 1959 in Massivbauweise errichtet wurde. In ca. 1966 wurde es um einen Anbau um 4 weitere Wohnungen erweitert, so dass die Liegenschaft aus einem 8 Parteienhaus mit zwei separaten Hauseingängen besteht.
Die im Erdgeschoss liegende Wohnung besticht durch die Raumhöhe von ca. 2,88 m und die großzügige Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungs-. und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie geradeaus in den offenen Küchenbereich und linker Hand in das Schlafzimmer, auf das später detailliert eingegangen wird. Die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten - an Elektrogeräten stehen Ihnen ein Ceranfeld, ein Backofen sowie ein Kühlschrank mit Eisfach zur Verfügung. Vom Küchenbereich gelangen Sie durch einen ca. 2,50 m breiten Durchgang in das über 40 qm große Wohnzimmer. Durch zwei große Fensterflächen ist der Raum überaus hell und freundlich. Durch einen Raumteiler könnten Sie hier geschickt ein drittes Zimmer entstehen lassen - gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten bei einem Termin vor Ort.
Neben dem Küchenbereich befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einer 90 x 100 cm großen Dusche aufwartet. Der Duschbereich ist zum WC durch eine gemauerte, fast deckenhohe Wand unterteilt und die Klarglasduschtüren bieten ausreichenden Schutz vor Spritzwasser. Die großformatigen weißen Wandfliesen lassen das Badezimmer in Verbindung mit den dunklen Bodenfliesen zeitlos erscheinen.
Das vom Flur zu erreichende Schlafzimmer besteht aus einem Vorraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und öffnet sich im hinteren Teil zu einem geräumigen, über 13,5 qm großen Schlafzimmer. Hier findet problemlos ein großes Doppelbett mit seitlichen Schränken seinen Platz. Dadurch, dass das Schlafzimmer an der Rückseite des Hauses liegt, können Sie hier die absolute Ruhe genießen. Vom Schlafzimmer gelangen Sie durch eine Balkontür und über ca. 5 Treppenstufen in den Garten und zu Ihrem Freisitz und einer weiteren überdachten Terrasse - dank der Südwest Ausrichtung ist der gesamte Außenbereich sonnenverwöhnt und auch in den Abendstunden ein wahrer Ort zur Erholung.

Achtung! Wir bieten im selben Haus auch eine 4,5 ZKB zur Vermietung an.

2 ZKB (ca. 82,94 qm) in kleinem Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen, die über zwei Treppenhäuser erreicht werden.
- Wohn-/Esszimmer (ca. 40,17 qm), Fliesen
- Schlafzimmer (ca. 20,59 qm, ca. 6,94 qm Ankleide und ca. 13,65 qm Schlafbereich), Laminat, Zugang zum Garten, zum Freisitz und zur überdachten Terrasse
- Küche (ca. 14,13 qm), Laminat, Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Einbaukühlschrank mit Eisfach
- Badezimmer (ca. 5,53 qm) mit Dusche, WC und Waschtisch, Fliesen
- kleine Waschküche für zwei Parteien im Untergeschoss
- eigener abgeschlossener Kellerraum

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Niederbrennwert), Baujahr ca. 2013 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Treppenhausreinigung wird durch die Parteien im Haus gemeinschaftlich durchgeführt.

2fach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden aus 2006 im Wohnzimmer

weiße Innentüren

Bad Vilbel ist eine an Frankfurt grenzende Stadt im Wetteraukreis. In der hübschen Stadtmitte befinden sich viele erhaltene fränkische Fachwerkhäuser. Eine Vielzahl alter und neuer sowie künstlicher Brunnen zeugen von Bad Vilbels Geschichte als „Quellenstadt“. Erholgung im Nahraum bietet der Kurpark, der jedes Frühjahr mit Primeln und Tulpen bepflanzt wird und Anlagen für Freizeitaktivitäten sowie mehrere Spielplätze bietet. Auch das Kurhaus mit seinen wechselnden Veranstaltungen befindet sich dort. Gesäumt von vielen Geschäften und unterkellert von einer modernen Tiefgarage, bildet der Niddaplatz das Zentrum von Bad Vilbel. Im nördlichen Teil des Kurparks am Ufer der Nidda steht die Ruine der Burg Vilbel, deren älteste Bauteile aus dem 12. Jahrhundert stammen. Sie ist Spielort von Burgfestspielen. Auch das Kulturzentrum Alte Mühle bietet eine Vielzahl an Veranstaltungen. Im Sommer veranstaltet die Kulturpflege der Stadt Bad Vilbel zudem eine Reihe von Open-Air-Jazz-Veranstaltungen. Der Bad Vilbeler Stadtwald ist von ausgeschilderten Wanderwegen durchzogen und beinhaltet einen Waldlehr- und einen Trimm-dich-Pfad, sowie einen großen Abenteuerspielplatz.
An Bad Vilbel grenzen die Gemeinden Karben im Norden, die Gemeinde Niederdorfelden (im Osten sowie die Stadt Frankfurt am Main im Süden, Westen und Südosten.
Bad Vilbel liegt an den Bundesstraßen 3 und 521. Erstere ist im Stadtgebiet autobahnähnlich ausgebaut und dient als Zubringer zur Bundesautobahn 661. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Frankfurt-Friedberger Landstraße und Frankfurt-Preungesheimer Dreieck im Süden, sowie die Anschlussstelle Friedberg aus Richtung Norden.
Neben zahlreichen Busverbindungen ist Bad Vilbel mit einem Bahnhof und drei Haltepunkten in das deutsche Eisenbahnnetz integriert. Die S-Bahn-Linie 6 fährt die Stationen Bad Vilbel, Bad Vilbel Süd und Dortelweil an, Regionalbahnen halten in Bad Vilbel, die Züge der zusätzlich auch in Bad Vilbel-Gronau. Durch die S6 ist Bad Vilbel tagsüber im 15-Minuten-Takt mit der Frankfurter Innenstadt verbunden, die Fahrzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten.

Entfernungen von Bad Vilbel nach ...
... Frankfurt Hauptbahnhof 12 km
... Frankfurt Flughafen 27 km
... Offenbach 15 km
... Bad Homburg 18 km
... Neu Isenburg 19 km
... Hanau 23 km

Die Wohnung befindet sich auf dem Heilsberg in Bad Vilbel

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an eine solvente Einzelperson oder ein Paar vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befindet. Die Mindestmietdauer beträgt 1,5 Jahre.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien