LUFTIGE Erdgeschosswohnung mit SONNEN-Terrasse in TOP-Lage (Wohnungen Geisenheim)

Ein Wohnidyll der Extraklasse für gehobene Ansprüche ... ! Hier finden Sie Ruhe und Entspannung! Diese überaus großzügige, sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in exponierter Lage von Schloßheide, einem Stadtteil von Geisenheim-Johannisberg. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus großzügigen Einfamilienhäusern im Bungalowstil mit großen Gärten und weitläufigen Grundstücken. Dennoch sind Sie auch hier gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus ist in leichter Hanglage errichtet, so dass Sie den Hauseingang über ein paar Treppenstufen erreichen und sich innerhalb des Gebäudes ein halbes Stockwerk nach unten zu ihrer neuen Wohnung begeben.

Die mit Laminat in Nussbaumoptik ausgelegte Diele ist weiß angelegt und bietet Platz für einen Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in eines von insgesamt zwei Badezimmern und geradeaus in die großzügige, über 18 qm große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer mit knapp 20 qm. Die beiden Räume sind durch großzügige bodentiefe Fenster mit Austritten auf die sonnenverwöhnte Terrasse lichtdurchflutet und bieten einen tollen Blick in den Garten. Die weißen Wände harmonieren perfekt mit dem nussbaumfarbenen Laminatfußboden. In der Wohnküche können Sie Ihre Küchenideen verwirklichen - eine Einbauküche gehört nicht zum Mietumfang und ist entsprechend mitzubringen.
Im Außenbereich befindet sich eine quadratische, über 10 qm große Terrasse, die mit Südwest Ausrichtung fast ganztägig Sonnenschein bietet. Die Terrasse erreichen Sie von allen Räumen, da ein gepflasterter Terrassenstreifen über die gesamte Breite der Wohnung verläuft. Eine niedrige Hecke schafft in ausreichendem Maß Privatsphäre und bietet einen Sichtschutz zum Garten. Einen kleinen Teil des von der Hecke eingefassten Bereichs können Sie nach Ihren Vorstellungen gärtnerisch gestalten.
Das über die Eingangsdiele zu erreichende Tageslicht Badezimmer verfügt über eine XXL-Dusche mit 90 x 120 cm, einen großzügigen Waschtisch und ein. wandhängendes WC. Zusätzlich finden Sie hier Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, die Sie nebeneinander aufstellen können. Der Boden ist anthrazit und die Wände nur im Duschbereich mit Fliesen bekleidet. Die übrigen Wandflächen sind verputzt und in weiß angelegt.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das überproportional große Schlafzimmer, das mit über 26 qm keine Wünsche offen lässt - möglich wäre es hier auch mittels eines Raumteilers einen Arbeitsbereich zu schaffen. Wie auch Wohnzimmer und Wohnküche ist auch hier ein bodentiefes Fenster Terrassentür vorhanden, so dass Sie ebenfalls den Außenbereich mit Terrasse erreichen können.
Ein heller eichefarbener Laminatboden wurde hier neu verlegt.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem weiteresn Badezimmer. Dies wurde in Cremetönen gefliest und verfügt über eine weitere XXL-Dusche mit 100 cm x 100 cm, einen großen Waschtisch mit viel Ablagefläche und einem wandhängende WC. Ein deckenhoher, voll verglaster Einbauschrank wurde geschickt in eine Nische eingearbeitet, sodass Sie viele Pflegeprodukte verstauen können. Durch die goldfarbenen Badezimmer Accessoires wirkt das Badezimmer sehr elegant. An das Schlafzimmer angrenzend gibt es einen Abstellraum, den Sie für Ihre Haushaltsgeräte nutzen können oder als begehbaren Kleiderschrank einrichten können.

2 ZKB (ca. 92,71 qm) in 2-Familienhaus mit:
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 38,14 qm), Laminat mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse (ca. 10,26 qm) in Südwest-Ausrichtung, Steinfliesen
- Schlafzimmer (ca. 26,25 qm), Laminat
- Ensuit-Badezimmer (ca. 5,93 qm), Fliesen, mit Dusche, Waschtisch und WC
- Badezimmer (ca. 7,65 qm), Fliesen anthrazit, mit Dusche, Waschtisch und WC sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum (ca. 3,22 qm), Fliesen
- Flur (ca. 4,18 qm), Laminat

Geisenheim ist eine Kleinstadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Sie liegt am Rhein zwischen Wiesbaden und Rüdesheim und ist als Wein-, Schul-, Dom- und Lindenstadt bekannt. Zudem ist Geisenheim Sitz der Hochschule Geisenheim.
Die Stadt Geisenheim ist aufgeteilt in vier Stadtteile: „Kernstadt“, Johannisberg mit Grund, Berg und Schloßheide, Marienthal und Stephanshausen. Durch die Weinbergslage „Schloss Johannisberg“ unterhalb des Johannisberger Schlosses läuft der 50. nördliche Breitengrad.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Johannisberg-Schlossheide. In dem beschaulichen Stadtteil leben ca. 710 Einwohner zwischen Feldern und Weinbergen auf einer Höhe von ca. 200 m ü. NN. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte finden Sie in Geisenheim und Rüdesheim.

Entfernung von Schloßheide nach
... Geisenheim, 4,3 km
... Rüdesheim, 8 km
... Wiesbaden, 28 km
... Mainz, 35 km
... Frankfurt 60 km

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an Personen vermieten (Single oder Paar), die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

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