Luxuriöses Einfamilienhaus in TOP Aussichtslage, ELW, großer Garten, Außenpool (Häuser Oberboihingen)

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Bitte beachten Sie: Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft (s. h. Beschreibung).
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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses exquisite Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer erstklassigen Aussichtslage. Die Hauptwohnräume sind direkt nach Süden ausgerichtet, so dass Sie die Sonne nahezu den ganzen Tag und am Abend einen wunderschönen Sonnenuntergang auf der großen Terrasse oder am Pool genießen können. Das Objekt bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Das von 2008 bis 2009 kernsanierte Objekt vereint moderne Architektur mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design.

Ausstattung:
- Kernsanierung 2008 / 2009: Das gesamte Haus wurde umfassend renoviert und modernisiert, so dass Sie in ein nahezu neuwertiges Zuhause einziehen können.
- Erdwärme: Genießen Sie umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizkosten durch die innovative Erdwärmeheizung, die mit ihrer Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima sorgt.
- Außenpool: Der großzügige Außenpool im Garten, beheizt mit einer Wärmepumpe und Solarthermie, lädt bereits ab dem Frühjahr bis in den Herbst hinein zum Entspannen und Schwimmen ein. Umgeben von einer rd. 40 m² großen nach Süden ausgerichteten stilvollen Terrasse ist er der perfekte Ort für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.
- Hochwertige Einbauküche: Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Sie bietet ausreichend Platz und hochwertige Geräte, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
- Baumhaus im Garten und Spielplatz für die Kleinen: Für die kleinen Bewohner - sicher und kreativ gestaltet - bietet dieses liebevolle Baumhaus den jungen Bewohnern einen eigenen Raum zum Spielen und Spaß haben.

Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über großzügige und lichtdurchflutete Räume, die eine harmonische Wohnatmosphäre schaffen. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.

Fazit:
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage, der hochwertigen Ausstattung, dem nach Süden ausgerichteten Grundstück und allen Annehmlichkeiten begeistern und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

- Außenwände Kellergeschoss in Beton, EG mit Hohlblockziegel mit 24 cm Stärke und OG mit YTONG sowie Vollwärmeschutz mit mind. 16 cm Stärke
- Satteldach mit Aufdachdämmung (6 cm) und zusätzlicher Zwischensparrendämmung mit 20 cm
- 3 Scheiben Isolierverglasung aus Kunststoff, teilweise bodentief
- elektrisch und zentralgesteuerte Aussenjalousien
- Beheizung über Erdwärme mit jeweils 3 x 100 Meter Sondenbohrung mit der das Gebäude bis zu 26 - 27 Grad ohne elektrische Zuheizung beheizt wird
- 1000 Liter Warmwasserspeicher
- Photovoltaikanlage mit 8 kWp auf dem Hausdach (46,750 ct/kWh Einspeisevergütung)
- Photovoltaikanlage mit 7,9 kWp auf dem Carport (für den täglichen Eigenverbrauch bzw. dann Überschusseinspeisung ins öffentliche Netzt)
- 3 Phasen 10 KW Notstromaggregat (Diesel) zur Versorgung des kompletten Hauses inkl. Erdwärmepumpenanlage
- großzügig angelegter Gartenbereich mit Aussenpool und schöner Gabionenmauer
- alter Baumbestand und ein großes Baumhaus für die Kinder
- Wege im Garten mit schönen Granitsteinen
- komplette Gebäudeautomation intern und extern steuerbar - Crestron Smarthome (Steuerung über I-Pad / I-Phone)
- alle Räume verfügen über CAT 6 Netzwerkanschlüsse zur Anbindung aktueller und zukünftiger netzwerkfähiger Komponenten
- Einbruchalarm - und Brandmeldeanlage mit Aufschaltung zum Wachschutz sowie Überwachungskameras für den Aussenbereich
- Einbauküche der Marke Eggersmann mit hochwertigen Elektrogeräten
- große Speisekammer mit separatem seitlichen Eingang zur Küche (geeignet fürs Catering und sonstigen Anlieferungen)
- Wellnessbereich (ohne Sauna) im Hanggeschoss mit direktem Zugang zum Aussenpool
- hochwertiges Eschenparkett in den Wohnräumen
- 2 große Badezimmer mit begehbaren Duschen und Echtglas
- vermietbare 42 qm große Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit kompletter Einbauküche, Bad mit Dusche/Badewanne / oder nutzbar auch als kleines Büro
- Türen und Durchgänge im Erdgeschoss Rollstuhlgeeignet (95 cm breit)

Die Gemeinde Oberboihingen ist für mehr als 5.635 Einwohner Heimat und Lebensmittelpunkt. Oberboihingen liegt in der Region Stuttgart im landschaftlich reizvollen Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen am Rande der Schwäbischen Alb. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf Teck und Neuffen.

Das Haus liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend mit Südhanglage, die Ihnen atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur, der oberen Ortschaft und der Stadt bietet. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Verkehrsanbindung:
Oberboihingen ist über die L 1250 an die nahegelegenen Anschlüsse der Autobahn A 8 und der Bundesstraße B 313 in Wendlingen sowie über die K 1200 und die B 297, die von Nürtingen nach Kirchheim führt, an die Anschlussstelle der Autobahn A 8 Kirchheim-West ausgezeichnet an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Oberboihingen liegt an der Eisenbahnlinie Stuttgart-Tübingen im Einzugsbereich des VVS, Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart. Beim DB-Haltepunkt am Bahnhof Oberboihingen halten in der Regel Züge der Regionalbahn. Die nächstgelegenen Haltestationen für den Regionalexpress sind die Bahnhöfe Wendlingen und Nürtingen. Der nächste Anschluss an die S-Bahn S 1 Kirchheim/Teck - Stuttgart - Herrenberg ist in Wendlingen. Das ÖPNV-Angebot wird durch die RBS-Buslinie 196 (Wendlingen - Oberboihingen - Nürtingen - Reutlingen) mit integrierter Schülerbeförderung zum Schulzentrum Am Berg in Wendlingen ergänzt.
Mit den Schnellzügen der MEX (Metropolexpress) erreicht man bequem stündlich ohne Umzusteigen Reutlingen (20 min.) sowie Stuttgart und Tübingen (rd. 30 min.)

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Einen individuellen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie sich das ausführliche Verkaufsexpose heruntergeladen haben.

Benötigen Sie eine Finanzierung für diese Immobilie? Gern können wir Sie hierbei unterstützen und Ihnen einen Kontakt zu einen zuverlässigen Finanzierungspartner aus der Region herstellen.

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Benötigen Sie ein umfangreiches Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB, dass sowohl bei Gericht als auch bei den Finanzbehörden anerkannt wird, dann sprechen Sie uns an. Wir haben eine zertifizierten Immobiliengutachter (HypZertF), der Ihnen gern weiterhilft.