MAK Immobilien: Vermietetes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Stahnsdorf (Häuser Stahnsdorf)

Das etwas in die Jahre gekommene Haus (Baujahr 1938) liegt im herrlich ruhigen Teil von Stahnsdorf. Die Straße wird lediglich von den Anwohnern befahren.
An der hinteren Grundstücksgrenze grenzt der zukünftige „Lerchenpark“, heute noch ein kleines Feld. Hier soll eine öffentliche Grünanlage entstehen.
Das Haus ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt zurzeit 720 Euro. Die Mieterin und ihre Kinder möchten weiterhin im Haus bleiben. Eine Eigennutzung ist also eher ausgeschlossen.
Der Zustand des Hauses ist einfach und entspricht eher einem Baujahr der 70-er Jahre.
Der Bodenrichtwert beträgt zum 01.01.2025 500 Euro/m². Durch den zukünftigen S-Bahnhof erscheint eine Steigerung in den nächsten Jahren sehr realistisch.

- einfaches Haus im Bungalowstil
- Zentralheizung
- Garage
- großes, rechteckig geschnittenes Grundstück
- Eigennutzung eher ausgeschlossen

Ruhige Ortsrandlage von Stahnsdorf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ebenfalls vorherrschend aus Einfamilienhäusern.
Interessant: Der zukünftige S-Bahnhof Stahnsdorf wird von hier nur etwa 7 Gehminuten entfernt sein.

Stahnsdorf - Hier finden Sie reichhaltige Freizeitangebote mit zahlreichen sportlichen und kulturellen Veranstaltungen. Besondere Sehenswürdigkeiten sind die 700 Jahre alte romanische Feldsteinkirche und der Südwestkirchhof mit der berühmten Friedhofskapelle, die den Stil einer norwegischen Holzstabkirche aufweist und in der jährlich Konzerte stattfinden.
Die vielen Grün- und Parkanlagen laden zum Erholen und Entspannen ein.
Erwähnenswert ist auch der sehr gut ausgelastete Gewerbepark (Greenpark).

Südlich von Berlin gelegen, direkt angrenzend an Kleinmachnow sind es nur ca. 8 Minuten bis Berlin-Zehlendorf, ca. 20 Minuten zum Kurfürstendamm und etwa 15 Minuten bis in die Kulturhauptstadt Brandenburgs, nach Potsdam.

Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, 2 Schulen, 1 Gymnasium, Kita´s, diversen Ärzten, etc.
(siehe auch www.stahnsdorf.de)

Ein Besuch in Stahnsdorf lohnt in jeden Fall.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 178.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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... oder Sie besuchen uns in unserem Büro in 14532 Stahnsdorf (Potsdam Mittelmark), Bahnhofstr. 65.
Wir sind gern für Sie da.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.