Maßgeschneiderte Kapitalanlage: Individuelle Strategien mit Renditepotenzial – inkl. Baugrundstück! (Häuser Hildburghausen)

Vielversprechendes Investitionsobjekt in Hildburghausen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.639 m² vereint die Immobilie stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders der weitläufige hintere Grundstücksbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten, etwa für zusätzliche Wohnbebauung. Das Angebot beinhaltet zudem ein Baugrundstück, das ideale Voraussetzungen für Neubauprojekte bietet.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 251 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 50 m². Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene und vollständig vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen von 94 m², 95 m² und 54 m². Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 16.000 €, mit einem Steigerungspotenzial auf bis zu 20.000 €. Damit stellt das Objekt eine solide Einkommensquelle dar und bietet langfristige Renditechancen.

Dank des gepflegten Gesamtzustands ist die Immobilie sofort verfügbar, sodass eine zeitnahe Übernahme problemlos möglich ist. Die stabile Vermietungssituation in Kombination mit dem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Detaillierte Unterlagen sowie einen virtuellen Rundgang finden Sie auf unserer Website unter www.hauptmakler.de. Sie erreichen uns zudem per E-Mail unter info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.

Diese Immobilie besticht durch ihre umfangreiche und moderne Ausstattung. Die Badezimmer überzeugen mit natürlich belüftetem Raum durch ein Fenster und sind mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küchen, ebenfalls mit Fenster versehen, fügen sich nahtlos in das gesellige Wohnen ein.

Für Fahrzeuge stehen 13 Stellplätze zur Verfügung, darunter Garagen (ca. 85m²), die zusätzlich/oder als Lagerraum genutzt werden können, sowie Stellplätze im Freien. Das Gebäude ist unterkellert und bietet den Mietern eine Gartennutzung, was zusätzlichen Erholungsraum schafft.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Die 2005 erneuerte Gasheizung und die umfassenden Renovierungen im gleichen Jahr, einschließlich neuer Fenster, Innentüren und Sanitäranlagen, zeugen von der laufenden Instandhaltung der Immobilie.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet.

Zusätzliche energetische Verbesserungen umfassen die Anbringung einer 8 cm dicken Polystyrolplatten-Fassadendämmung im Jahr 2007 und die vollständige Neueindeckung des Daches mit Ziegeln im Jahr 2021. Weiterhin wurde 2022 eine Teildämmung der Kellerdecke vorgenommen, und die Kellerwand zur Gartenseite wurde 2013 saniert und isoliert.

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über doppelt verglaste Holzfenster, die für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die moderne Elektrik aus Kupferleitungen und FI-Schaltern rundet die technische Ausstattung ab. Hinweis: Die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Hildburghausen, einer charmanten Stadt im Herzen Deutschlands. Die Nähe zu zentralen Einrichtungen und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Der tägliche Einkauf lässt sich bequem und schnell erledigen, da diverse Einkaufsmöglichkeiten lediglich 500 Meter entfernt liegen. Familien mit Kindern profitieren von der erstklassigen Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie verschiedene Schularten, darunter Grundschule, Realschule und Gymnasium, sind in einer Entfernung von nur 700 Metern erreichbar. Dies garantiert kurze Wege für Familien und Entlastung im Alltag.

Trotz dieser zentralen Lage bietet das Wohnumfeld Ruhe und viel Grün, sodass sich die Bewohner in einer angenehmen und entspannten Atmosphäre zu Hause fühlen können. Zudem ist die Autobahn nur 12 Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen in benachbarte Städte ermöglicht und den Standort auch für Berufspendler besonders interessant macht.

Diese Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger Wohnlage macht das Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Investition und einem begehrten Zuhause in der Region Hildburghausen.

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