Meißen... EFH mit Elbblick zur Rekonstruktion / mögliche Wiederherstellung ggf. Neubau (Häuser Meißen)

Meißen - Siebeneichen... vielen sind die Fischerhäuser in MEI ein Begriff für Charme, Denkmalschutz, unverbaubarer Blick auf die Elbe und zum Schloss Siebeneichen.

Das Verkaufsobejkt ist ein stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus. Aus geänderter Familiensituation wird dies nun schweren Herzens zum Verkauf angeboten.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, darf aber aus aktueller und vorliegender Baugenehmigung saniert werden. Der aus langer ausgebliebenen Sanierung notwendige Bauaufwand der Sanierung ist hoch. Gemäß Baugenehmigung & Stellungsnahme des Denkmalamtes soll das Hauses in seiner Größe/Ansichten erhalten bleiben und nach Möglichkeit eine Wiederherstellung vollzogen werden. Das Denkmalamt hat eine moderate Einstellung zum Bauvorhaben und wird aus dem aktuellen Zustand, etwaig auch einem Ersatzneubau zustimmen.
Aus vorliuegender Baugenehmigung und unseren vielseitigen Kontaktaufnahmen zum Amt unterstützen wir Sie gern.

Ja es ist eine Herausforderung, aber die Lage, die Weitsicht, die Parkplatzmöglichkeiten im Öffentlichkeitsbereich, der Erschließungsgrad und der Wunsch ein solches Objekt an historischen "Platz" haben zu dürfen.... wird von uns in der ffg. Beratung & Vermittlung gern unterstützt.
Das Objekt lag bei den Hochwassern 2002 & 2013 überhalb des Überschwemmungsgebietes.
Separate Zufahrt bis vor das Haus.
Alle Medien ( Wasser, Abwasser, Strom und Gas sowie Telekom liegen an der Grundstücksgrenze zum Öffentlichkeitsbereich an.
Die Freiflächen am Haus ermöglichen einen kleinen Garten und eine riesige Terrasse.
Eine kleine Perle mit historischem Flair wird somit zum Verkauf angeboten.

Sanierungsbedürftiges historisches Einfamilienhaus
Für Selbstbauer, Eigennutzer, Vermieter von Ferienwohnungen und als Kapitalanlage - perfekt
Baugenehmigung vorliegend
Denkmalobjekt mit zusätzlicher Abschreibung & Förderung möglich
Wunsch des Denkmalamtes das Objekt aus Wiederherstellung zu erhalten, eröffnet Verhandlungsspielraum.

Objekt im Bestand nicht unterkellert.
Erdgeschoss gemäß Planung Baugenehmigung wie folgt aufgeteilt: Bad 5,20qm, Kochen/Essen 12,80qm, Wohnen I - 16,75qm, Schlafen 10,60qm, Treppenhaus sowie HAR/Waschmaschinenraum 9,85qm
Obergeschoss gemäß Planung Baugenehmigung wie folgt aufgeteilt: Wohnen II - 26,00qm, Wohnen/Essen 20,60qm, Bad 10,75qm, Flur 6,20qm, Terrasse 29,75qm
Dachgeschoss gemäß Planung Baugenehmigung wie folgt aufgeteilt: Schlafen 16,60 qm, Kind 18,20 qm, Flur 4,70qm, WC 1,55 qm

EG - 55,20 qm
OG 63,55 qm + Terrasse nicht überdacht 29,75 qm
DG 41,05 qm

Alle Ortsüblichen Medien liegen am Objekt an.
Die Baugenehmigung sowie die Planungsunterlagen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Meißner Fischerhäuser sind ein Ensemble von kleinen Häusern in der sächsischen Stadt Meißen.
Die als Kulturdenkmal geltenden Häuser befinden sich linkselbisch vor der alten Elbbrücke, direkt hinter der Geipelburg.
Die umliegenden Häuser wurden bereits alle liebevoll saniert und garantieren, dass die dort auch im Verkaufsangebot mögliche Lebensqualität - fast einmalig für Meißen ist.

Meißen links der Elbe, hinter dem Haus Wald und Hangbereich, nicht im Überschwemmungsgebiet der Elbe. Aus vorliegender Baugenehmigung ein nach Planungs,- und Vertragssicherheit gesicherttes Investment für junge Familie, Ferienwohnungbesitzer & Kapitalanleger.

Es handelt sich nicht um einen Notverkauf.

Bitte beachten: Die offerierten verwaltungstechnischen Unterlagen wie Objektnachweis, Widerrufsbelehrung und Datenschutzvereinbarung sind zuerst zu bestätigen, eine dann ffg. Offenlegung von Unterlagen/Datenraum erfolgt umfassend, eine Prüfung der Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage soll den Verkäufer schützen sowie die nach bestem Wissen & Gewissen + Fachkundigkeit anstehenden Besichtigung führen wir professionell aus.

Die Entscheidung wer den Zuschlag zum Objektverkauf erhält befürworten sicherlich wir aus dem Beratungsverlauf mit Ihnen, dem bestehenden Vertrauen unserer Auftraggeber zu uns als Makler, Gutachter & Projektentwickler - aber den Zuschlag selbst entscheidet der Verkäufer/bevollmächtigter Vertreter der Erbengemeinschaft. Eine kurzfristige - aber seriöse Abwicklung des Kaufvertragsabschlusses ist gewünscht.

Das Objekt wird Provisionspflichtig zu Lasten des Käufers vermittelt,
dies mit Abschluss des KV 6% zzgl. MwSt.
Die Provision ist fällig und verdient am Tage des notariellen Zustandekommens mit dem Erwerber.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind A-typische Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer, etwaige Vermessungsdkosten etc., auch keine Maklerprovision sowie Planungs- und Genehmigungskosten.

Die angegebenen Flächen, sowie die Informationen zum Grundstück beruhen auf Angaben Dritter.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaften nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen.

Die Preisbindung aus Verkauf von jeglichen Immobilienangeboten wird derzeitig auf 1 Monat festgesetzt, bei Mehrfamilienhäusern auf max. 3 Monate seit Festlegung des Eigentümers/Auftraggebers.
Der Eigentümer behält sich aus jeweiligen Vorverhandlungen von Preisen bei Vergabe auch selbst noch vor nachverhandeln zu können, dies geschuldet seines Immobilienbesitzes selbst, der Marktsituation oder plötzlich sich geänderten Einflüssen beim Verkauf/Nachfrage.
Somit stellen unsere Preisvorgaben immer eine Grundlage zur positiven Vermittlung zwischen den Vertragsbeteiligten dar.

Einen Zwischenverkauf/Verpachtung behält sich der Eigentümer (Verkäufer/Verpächter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zum Grundstück stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich.