Mettmann: Mein eigenes Haus mit Garten und Garage (Häuser Mettmann)

Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer sehr begehrten und ruhigen Lage, innerhalb eines familienfreundlichen und über Jahre gewachsenen Wohngebietes, umgeben von Einfamilienhäusern, inmitten von Mettmann.

Hier kennen sich noch die Nachbarn untereinander.
Mit diesem Angebot erhalten Sie die seltene Chance, in dieser bevorzugten Lage eine Wohnimmobilie zu erwerben.

Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1988 in einer massiven Bauweise errichtet.

Das Haus ist ideal geeignet für Familien mit 1 bis 2 Kindern, oder aber auch für kinderlose Käufer, die Platz und Ruhe zum Beispiel fürs Homeoffice benötigen und es sich gemütlich machen möchten.

Ein Einfamilienhaus mit vier Zimmern, das sich auf rund 115 m² Wohnfläche über 3 Etagen verteilt.

Dazu kommt noch der voll ausgebaute Keller mit genügend Platz zum Verstauen oder für Hobbies, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich betreten Sie die Diele mit eigener Garderobennische. Direkt am Anfang der Diele befindet sich die Tür zu Ihrem Gäste WC.

In Ihrer geräumigen hellen Arbeitsküche finden Sie bereits eine gut erhaltene gebrauchte Einbauküche, die in einer Rundumform eingebaut ist. Diese Einbauküche verbleibt beim Kauf im Haus. Durch das Küchenfenster haben Sie einen schönen Blick in Ihren Vorgarten.

Von der Diele gelangen Sie in Ihren fast 30 m² großen Wohn-Essbereich. Eine große Fensterfront mit einer Terrassentür zum Garten versorgen den Raum mit reichlich Tageslicht. Mit diesem Wohn-Essbereich haben Sie genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.

Vom Wohn-Essbereich geht es auf Ihre Terrasse. Genießen Sie tagsüber Kaffee und Kuchen in der Sonne und am Abend das Grillen mit Ihren Freunden. Der Garten ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erreichen Sie alle Räumlichkeiten über den zentralen Flur.
Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer großzügigen fast ebenerdigen Dusche, einem Hänge-WC, einem an der Wand hängenden Badezimmerschrank und einer Handtuchhalterheizung gut ausgestattet. Im Schlafzimmer ist die Unterbringung eines Doppelbettes und eines großen Kleiderschrankes kein Problem. Im Obergeschoss gibt es ein Kinderzimmer. Bei der Möblierung wird es auch hier keine Schwierigkeiten geben, da der Raum mit fast 15 m² Wohnfläche ordentlich ausgerüstet ist.

Dachgeschoss:
Hier im ausgebauten Studio könnte sich das mit über 25 m² große 2. Kinderzimmer befinden.

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Hinter dem Kellervorraum finden Sie 3 abgeteilte Kellerräume. Im Keller wurde auch die Heizungsanlage untergebracht. Ihre Waschmaschine und ihren Trockner werden Sie auch hier im Keller aufstellen.

Zum Hauskauf gehört noch eine Einzelgarage auf dem Garagenhof.

- Reihenmittelhaus mit ca. 115 m²
- Baujahr 1988
- Grundstücksgröße: ca. 184,75 m²
- Einzelgarage auf dem Garagenhof
- Gaszentralheizung als Gas-Kesseltherme (Niedertemperaturheizkessel)
- Warmwassererwärmung im Bad mit Durchlauferhitzer
- Warmwassererwärmung in der Küche mit einem Untertischgerät
- Studio im Dachgeschoss mit 2 Dachflächenfenstern
- Fenster: Holz mit Doppelverglasung
- Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppichboden
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Badezimmermodernisierung in 2006
- Der Keller (100 % Unterkellerung) wurde in 3 Räume eingeteilt + Flur


Energieausweis:
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Verbrauchsausweis, 122,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1988, Energieeffizienzklasse D

Das Haus befindet sich in einer ruhigen verkehrsberuhigten Straße. Die Nachbarschaft macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Die grüne naturbelassene Umgebung, sowie die Nähe des Neandertals bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Im Zentrum von Mettmann haben Sie alle Möglichkeiten Ihre Besorgungen zu erledigen. Die guten infrastrukturellen Verkehrsanbindungen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Regio-Bahn) runden die hervorragende Wohnqualität ab. Und auch mit der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A44 und A46 sind Sie gut versorgt.


Nahversorgung:
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1. Einkaufen (Entfernung)
a) Netto Marken Discount ca. 200 m
b) Aldi Nord ca. 350 m
c) REWE 1 ca. 440 m
d) REWE 2 ca. 640 m
e) City Market ca. 820 m

2. Bildung (Entfernung)
a) Kindertagesstätte Gruitener Str. ca. 100 m
b) Grundschule Gruitener Str. ca. 175 m
c) Städtische Gem. Grundschule ca. 220 m

3. Gastronomie (Entfernung)
a) Mettmanner Hof ca. 660 m
b) Pizzeria Rigoletto ca. 700 m
c) Red Sun ca. 700 m
d) La Gusto ca. 725 m
e) Café EinBlick ca. 780 m

4. Gesundheit (Entfernung)
a) Löwen-Apotheke ca. 640 m
b) Biber Apotheke ca. 820 m
c) Biber Apotheke am Lavalplatz ca. 850 m
d) Augenarztpraxis ca. 870 m
e) MVZ Rhein-Berg ca. 900 m

5. Öffentlicher Verkehr (Entfernung)
a) Bahnhof Mettmann Zentrum ca. 545 m
b) Bus Brucknerstraße ca. 60 m

6. Auto (Entfernung)
a) Flughafen Düsseldorf Airport ca. 15,7 km
b) Autobahnauffahrt ca. 4,8 km

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 122.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provisionsfrei für den Käufer:
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Frank Banner Immobilien ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wichtige Hinweise zum Exposé:
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Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der ungefähren Lage und Größe der Räume und können von der Wirklichkeit abweichen. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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