MFH mit Doppelgarage und großen Garten in Alt-Erkrath (Häuser Erkrath)

Das hier angebotene massive Mehrfamilienhaus (Dreifamilienhaus) aus dem Jahre 1929, befindet sich auf einem ca. 825 m² großen Grundstück in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur in Alt Erkrath.
Das Haus ist voll unterkellert.
Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit 2 Pkw-Stellplätzen, die direkt am Haus angebaut wurde. Die Doppelgarage mit Flachdach wurde nachträglich ca. 1966 massiv erbaut. Sie kann auch durch einen hinteren Zugang vom Garten aus betreten werden.
Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich auf 3 Wohneinheiten aufteilt.
Weiterhin existieren im Dachgeschoss noch 2 unbeheizte Mansardenzimmer mit Stromanschluss, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Ein Mansardenzimmer wurde mit in einen bestehenden Mietvertrag aufgenommen, das zweite Mansardenzimmer dient den Eigentümern als Aufbewahrungsort.
Gewerbeeinheiten sind nicht vorhanden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem vollständigen Exposé.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich auf 3 Wohneinheiten wie folgt aufteilt:

I. Kellergeschoss:
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- Kellerflur mit Kellertreppe
- Mieterkeller Nr. 1
- Mieterkeller Nr. 2
- Mieterkeller Nr. 3
- Waschküche


II. Erdgeschoss:
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Die 3-Zimmerwohnung im EG ist ca. 75 m² groß.
Hier befinden sich eine Wohnküche mit großer Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle), eine Diele, ein Badezimmer mit Fenster, ein Wohnzimmer, ein Ess- oder Kinderzimmer (je nach Bedarf) und ein Schlafzimmer mit großer massiver Einbauschrankwand. Durch die Terrassentür in der Küche gelangen Sie direkt in den Garten. Dieser wurde in 2 Hälften aufgeteilt. Zu der Erdgeschosswohnung gehört die erste Gartenhälfte zur Gartenmitbenutzung mit einer dazugehörigen Frei-Terrasse dazu.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss.
Das Badezimmer wurde 2009 modernisiert. Es wurde eine große ebenerdige begehbare Dusche eingebaut, ein Hänge-WC installiert, eine Handtuchhalterheizung an der Wand angebracht und ein passender Badezimmerschrank aufgestellt.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast und verfügen zur Straßenseite über elektrische Rollläden.

III. 1. Obergeschoss:
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Die 3-Zimmerwohnung im 1. OG ist ca. 75 m² groß
Hier befindet sich eine Wohnküche, eine Abstellkammer, eine Diele, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein Wohnzimmer, ein Ess- oder Kinderzimmer (je nach Bedarf) und ein Schlafzimmer mit großer massiver Einbauschrankwand. Ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss wurde noch zusätzlich mit angemietet. Zu der Mietwohnung im 1. OG gehört die zweite Gartenhälfte zur Gartenmitbenutzung. Hier hat sich der Mieter ein Gewächshaus, ein Gartenhaus und eine eigene Terrasse erstellt. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast.


IV. 2. Obergeschoss:
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Die 3-Zimmerwohnung im 2. OG ist ca. 70 m² groß.
Hier befindet sich eine Wohnküche, eine Diele, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein Wohnzimmer, ein Ess- oder Kinderzimmer (je nach Bedarf) und ein Schlafzimmer.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast.

V. Doppelgarage:
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Beide Garagen-Stellplätze sind aktuell vermietet.

VI. Modernisierungen:
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Das Wohngebäude wurde von den Eigentümern in der Vergangenheit wie folgt renoviert, modernisiert und saniert.

Hier ein kleiner Ausschnitt der letzten Maßnahmen mit den ungefähren Jahresdaten:
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VIII. Energieausweis:
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Bedarfsausweis, 301 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1929, Energieeffizienzklasse H.

Alt Erkrath liegt am Stadtrand von Düsseldorf. Die grüne naturbelassene Umgebung, sowie die Nähe des Neandertals und des Unterbacher Sees bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Zentrum sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen) befinden sich in fußläufiger Nähe. Die guten infrastrukturellen Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und S-Bahn) runden die hervorragende Wohnqualität ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 301.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weitere Informationen zum Angebot:
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Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse in einer Kontaktanfrage übersenden.

Ihre angegebenen Daten werden bei uns sicher aufgehoben. Es werden bei uns keine Daten ohne Ihren ausdrücklichen Wunsch an Dritte weitergeleitet.

Provisionsfrei für den Käufer:
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Frank Banner Immobilien ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wichtige Hinweise zum Exposé:
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Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der ungefähren Lage und Größe der Räume und können von der Wirklichkeit abweichen. Die Exposéfotos sind bereits 2018 entstanden. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben des Exposés stammen vom Verkäufer und sind uns von ihm freigegeben worden. Die Firma Frank Banner Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.

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