Mit dem Aufzug in die Wohnung! Penthouse-Wohnung mit Blick über Aachen (Wohnungen Aachen)

Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Das Gebäude mit nur 8 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise erstellt, ist vollständig unterkellert und besticht durch seinen äußerst gepflegten Zustand. Ein besonderer Komfort: Der Aufzug bringt Sie direkt und barrierefrei in die Wohnung – ein absolutes Highlight für anspruchsvolle Bewohner!

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf 70 m² Wohnfläche:

• Zwei Schlafzimmer für flexible Nutzung (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Ein helles und einladendes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
• Eine separate Küche
• Ein großzügiges behindertengerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Die modernen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für einen optimalen Schall- und Wärmeschutz und garantieren ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzliche Rollläden an den Balkonfenstern bieten nicht nur Komfort, sondern auch Privatsphäre und Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung. Die Fußbodenheizung und die Klimaanlage schaffen zu jeder Jahreszeit eine Wohlfühlatmosphäre.

Die Wohnung ist aktuell soliden Mietverhältnis und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 560 €. Der dazugehörige Stellplatz ist für 30 € vermietet. Die Mieter planen, die Wohnung in etwa sechs Monaten zu verlassen. Anschließend steht die Wohnung entweder zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 200 €.

Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage?
Ob als exklusives Zuhause für Singles oder Paare oder als zukunftssichere Kapitalanlage – diese Penthouse-Wohnung vereint Komfort, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Wohnung:
- 70 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- 2 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 9 m²)
- Separate Küche
- Behindertengerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Solides Mietverhältnis seit 2018 – attraktive Rendite

Technik und Komfort:
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden an den Balkonfenster
- Direkter und barrierefreier Zugang per Aufzug

Gebäude:
- Baujahr 1996, massive Bauweise
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- Voll unterkellert

Zusätzliche Ausstattung:
- Eigener PKW-Stellplatz
- Gepflegter Zustand von Wohnung und Haus

Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Innerhalb eines 10-minütigen Spaziergangs befinden sich mehrere Supermärkte, darunter Edeka und SPAR Express, die eine bequeme Möglichkeit bieten, den täglichen Lebensmittelbedarf zu decken. Für Drogerieartikel steht ein Rossmann Drogeriemarkt zur Verfügung.

Bildungseinrichtungen wie die Lindenschule und die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Am Haarbach sind ebenfalls in der Nähe, was die Gegend insbesondere für Familien attraktiv macht.

In puncto Gastronomie gibt es eine vielfältige Auswahl, darunter ein Sushi-Restaurant und eine Pizzeria, die kulinarische Abwechslung bieten. Für Freizeitaktivitäten gibt es einen Spielplatz, der für Familien mit Kindern geeignet ist.

Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Busstationen wie Aachen, Haaren Markt und Prager Ring gewährleistet, die den Zugang zu weiteren Stadtteilen ermöglichen.

Des Weiteren gibt es eine Sparkasse für finanzielle Angelegenheiten sowie Apotheken, die einen schnellen Zugang zu medizinischen Versorgungsgütern bieten. Ein Möbelgeschäft und ein Bekleidungsgeschäft ergänzen das Angebot an Einzelhandelsmöglichkeiten in der Nachbarschaft.

Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten, die alle in kurzer Gehentfernung erreichbar sind.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.