Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon - Gepflegt und Einzugsbereit (Wohnungen Ratingen)

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, das 1967 in solider Massivbauweise errichtet wurde und vollunterkellert ist.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 61 m² verteilt sich auf eine zentrale Diele, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Ostausrichtung, ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer sowie eine Küche.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrradkeller und ein Dachboden, der als Trockenraum genutzt werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 362,-EUR. Hiervon geht ein monatlicher Betrag in Höhe von ca. 100,-EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.05.2021; Endenergieverbrauch Wärme: 158 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1967

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2013 umfassend saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem die Elektrik und die Heizkörper erneuert. Vor dem Einzug sind lediglich Schönheitsmaßnahmen erforderlich.
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine moderne Gestaltung aus. In Wohn- und Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, während die Küche, das Badezimmer und der Flurbereich mit großflächigen Fliesen ausgestattet sind. Die Wände verfügen über Glattputz. Moderne weiße Innentüren und Türzargen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Eingangstür verfügt über ein Sicherheitsschloss, das zusätzlichen Schutz bietet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung, während die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer erfolgt.
Das Badezimmer ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern verfügt zudem über eine praktische kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die moderne Ausstattung macht die Wohnung zu einem attraktiven und modernen Zuhause.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im nordwestlichen Teil von Ratingen-Lintorf. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur ca. 15 Gehminuten. Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die angrenzenden Wälder und Wiesen von Lintorf sind einen Ausflug wert. Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Kulturfeste und im August eines jeden Jahres das Schützenfest. Der Stadtteil grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.