Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Ratingen-Ost (Wohnungen Ratingen)

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Jahr 2004.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich folgendermaßen:

Von der zentralen Empfangsdiele aus gelangen Sie in die beiden gemütlichen und sehr gut geschnittenen Schlafräume, das gut ausgestattete Badezimmer, die geräumige Abstellkammer sowie das offen gestaltete, harmonische Wohnzimmer mit dem vorgelagerten Sonnenbalkon. Auch die Küche (inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten) ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Ein privater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind in dem Angebot enthalten. Weiterhin stehen ein Fahrradraum, sowie ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 289,- EUR pro Monat. Hiervon fließen anteilmäßig ca. 73,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklagen ein.

Energieausweisverbrauchsausweis gültig von: 01.02.2018
Endenergieverbrauch: 88 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr Haus: 2004

Ein aktueller Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

•Modern und einzugsbereit
•Besonders hell und lichtdurchflutet
•Sonnige Terrasse
•Offene und einladende Bauweise

Die Ausstattung der Wohnung ist in allen Bereichen in einem zeitgemäßen, modernen Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung wird ein einladendes Ambiente vermittelt.

Die Wände sind Raufaser taperziert und größtenteils in hellen Tönen gestrichen. Die Böden in der Diele, dem Badezimmer und der Küche sind mit Terrakottafliesen ausgestattet. In den beiden Schlafräumen sind Textilböden und im Wohnzimmer Ahornparkett verlegt.

Das geräumige Tageslichtbad ist mit weißen Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.

Der großzügige Südbalkon ist mit einer Metallbrüstung, einer Markise und einem Stromanschluss ausgestattet. Die bodentiefen Fenster sind isolierverglast.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gaszentralheizung.

Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang ist ein Kabelanschluss vorhanden.

Die vollausgestattete Einbauküche kann in Absprache mit dem jetzigen Eigentümer übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Siedlung, die in den 2000er-Jahren im beliebten Stadtteil Ratingen-Ost entstanden ist. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld mit moderner aus. Die S-Bahn-Station „Ratingen Ost“ (Linie S6) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf (Hbf in ca. 15 Minuten), Essen und Köln. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Aldi sowie Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.