Moderne 4 Zimmer Wohnung mit 2 Loggien, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Köln-Zollstock (Wohnungen Köln)

Ruhig, grün und komfortabel: Familien-Homebase in einem aufstrebenden Stadtteil

4 Zimmer, knapp 100 Quadratmeter, zwei Loggien, zwei Bäder und ein unverbaubarer Blick ins Grüne: Diese barrierefreie, intelligent geschnittene Eigentumswohnung hat alles, um einer Familie zu gefallen. Sie liegt im ersten Stock eines 2003 errichteten Wohnhauses am Rande des Vorgebirgsparks und befindet sich wie die gesamte Wohnanlage in einem guten Zustand. Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, Aufzug und Fußbodenheizung bieten allen Komfort, den man erwarten kann.

Die Wohnung ist hell, freundlich und in tadellosem Zustand, so dass einem zügigen Einzug nichts im Wege steht. Ein großer Wohnbereich mit Übergang in die Küche bietet Platz zur Entfaltung, ein größeres und zwei kleinere Zimmer gewähren ungestörte Privatsphäre für Eltern und Kinder – oder eine flexible Nutzung für Wohnen und Arbeiten. Die Balkone liegen nach Westen und Osten, so dass sich den ganzen Tag über Gelegenheit für zwanglose Nutzung der Außenbereiche ergibt.

Zollstock liegt zentrumsnah im Süden von Köln und ist derzeit im Wandel begriffen. Früher häufig übersehen, steigen Wohnqualität und Wohnwert seit Jahren kontinuierlich. Das liegt zum einen an einem überraschend hohen Freizeitwert– weitläufige Parks, ruhige Straßen, Sport- und Erholungsangebote inklusive. Zum anderen nimmt auch die Qualität der Nahversorgung zu. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die City und in die grünen Außenbereiche.

Praktisch, komfortabel und familienfreundlich

Die Wohnung liegt in der ersten Etage und gehört zu einer Anlage mit vier Häusern und 55 Wohneinheiten auf 2.600 Quadratmetern. Der Außenbereich ist ansprechend gestaltet und verfügt über einen kleinen Spielplatz; zusätzlich zum eigenen Tiefgaragenstellplatz sind auf der Straße reichlich Parkgelegenheiten vorhanden. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand; die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über ausreichende Instandhaltungsrücklagen.

Schon beim ersten Schritt in Ihr neues Zuhause fällt auf, wie gepflegt die Wohnung ist. Eine zentrale Diele führt in die meisten Zimmer, ein getrennter Flur erschließt das Schlafzimmer und eines der beiden Bäder, so dass Sie hier über einen abgeschirmten Bereich verfügen. Beide Bäder sind weiß gefliest, mit WC und Wanne ausgestattet – eines lässt sich problemlos als Gäste-WC nutzen und beide stehen der Familie für eine entspannte Morgentoilette zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist knapp 14 Quadratmeter groß, liegt nach Osten zur Parkseite und empfängt Morgensonne.

Die beiden kleineren Zimmer sind mit jeweils gut 10 Quadratmetern ideale Kinderzimmer, können aber ebenso als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Sie liegen auf der Westseite der Wohnung. Herzstück ist der über die ganze Tiefe des Gebäudes durchgehende Wohn-Ess-Bereich mit Küche. Die Küche auf der Westseite führt auf die kleinere Loggia zur Straßenseite, die sich als entspannter Ort für abendliches Entspannen eignet. Die geräumige Loggia auf der Parkseite hat sogar genügend Raum für ein sommerliches Dinner: den 26 Quadratmetern Wohnzimmer schließen sich noch fast 11 Quadratmeter Außenbereich an. Die Wand zur Eingangsdiele ist verglast, so dass das Tageslicht auch hierhin großzügig einfällt.

In den Wohn- und Schlafbereichen liegt Laminat, Küche und Bäder sind mit Fliesenböden ausgestattet. Der Bauzustand von 2003 ist weitgehend unverändert. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung, die durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum; die gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller können mitgenutzt werden. Weil das Grundstück zum Park hin abgezäunt ist, können Kinder im rückwärtigen Bereich ungefährdet spielen.

Eigentumswohnung
- Baujahr 2003
- Wohnfläche 99,23 m²
- 4 Zimmer
- Wannenbad
- Gäste WC mit Duschbad
- 2 Loggien
- Boden: Fliesen & Laminat
- PVC-Rahmen (Isolierverglasung)
- Gaszentralheizung
- Keller & Waschküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche

Hausgeld & Co. (Wohnung):
- Hausgeld ab 01.01.2024 € 437,62 p.M.
- zzgl. Erhaltungsrücklage € 67,38 p.M.

Hausgeld & Co. (TG-Stellplatz):
- Hausgeld ab 01.01.2024 € 31,79 p.M.
- zzgl. Erhaltungsrücklage € 3,21 p.M.

- WEG-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 € 367.636,84

Zollstock – hohe Lebensqualität und erstaunliche Vielfalt

Zollstock ist überraschend groß und vielseitig. Über 23.000 Menschen leben in dem zwischen Innenstadt und Autobahnring gelegenen Stadtteil, der hauptsächlich dem Wohnen dient. Bereits vor 100 Jahren entstanden einheitlich geplante und ornamental gestaltete Siedlungen, die Zollstock bis heute prägen und mehrheitlich in sehr gepflegtem Zustand sind. Die Schlagader des Stadtteils ist der Höninger Weg, der vom Südstadion bis zum Südfriedhof führt und vollständig von der Stadtbahnlinie 12 bedient wird. Busse ergänzen die Anbindung, und auch mit dem Auto ist man schnell am Ziel; die Anschlussstelle Eifeltor liegt im Stadtteil.

Wer sich in die 12 setzt, durchfährt das Geschäftszentrum von Zollstock und abwechslungsreich gestalteten Wohnbau aus verschiedenen Epochen; am Südfriedhof stehen verbreitet Einfamilienhäuser. Am landschaftlich gestalteten Vorgebirgspark findet man gepflegte Wohneigentumsgemeinschaften größeren Formats. Der Grundstückswert in Zollstock rangiert mehrheitlich im mittleren Bereich mit Tendenz nach oben. Der Stadtteil ist zunehmend beliebt und die kulturellen wie gastronomischen Angebote haben deutlich zugenommen. Auch als Bürostandort ist Zollstock bedeutend.

Die Zollstocker schätzen ihre Heimat, weil sie ein bisschen von allem hat: urbane Dichte, gute Infrastruktur, angenehme Nachbarschaften, genügend Einkaufsgelegenheiten und ein großes Angebot an Sport-, Freizeit- und Vereinsleben. Ausdifferenzierte Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen liegen gut erreichbar nahebei. Auch an Grün mangelt es nicht – schön gestaltete Parks und der Äußere Grüngürtel bieten Erholung und Entspannung. Am Kalscheurer Weiher kann man sogar Tretboote mieten. Wer ins Wasser springen will, freut sich auf einen Sommertag im Zollstockbad, das einen großen Außenbereich hat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort.
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PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.