Moderne, elegante Bar im Bergmannkiez (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Cocktailbar betrieben wird. Die Gesamtfläche beträgt ca. 166 m² und verteilt sich auf vier stilvoll eingerichtete Gasträume. Im Kellergeschoss stehen zudem mehrere Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Das Objekt verfügt bereits über eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Genehmigung für Raucherbereiche.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Berliner Bezirk Kreuzberg und ist vollständig eingerichtet sowie betriebsbereit. Eine gemütliche, moderne Ausstattung mit bequemen Ledersesseln und dezenten Lichtquellen sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Zusätzlich bietet eine Terrasse im Sommer weitere Sitzmöglichkeiten für Gäste.

Die monatliche Miete beträgt 2.600,00 €. Für das Inventar und die Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 250.000,00 € VB erhoben. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, vollständig saniert und modernisiert.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum von der eigenen Bar zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Geschäft zu erweitern. Kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 2.600,00 €
-Nebenkosten: 392,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 250.000,00 € VB
-Gesamtfläche: ca. 166 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 75 m²
-Räume: 4 + weitere im Kellergeshoss
-Sitzplätze (innen): 70
-Sitzplätze (außen): 25
-Terrassenfläche: ca. 14 m²
-Unterkellert: Ja

Geeignet für:
Kneipe, Pub, Biergarten, Cocktail-Bar – andere Konzepte können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Nicht erwünscht:
alles, was eine Vollküche benötigt

Mietvertragslaufzeit:
5 Jahre + 5 Jahre Option

Inventar & Ausstattung:
-Bar / Tresen
-Biertheke
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine (Vollautomat)
-Kassensystem
-Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
-Kühlhaus/-zelle
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke

Das Objekt ist komplett eingerichtet und betriebsbereit – eine einmalige Gelegenheit für gastronomische Vorhaben!

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, genauer im beliebten Bergmannkiez und liegt nur wenige Gehminuten vom charmanten Chamissoplatz sowie der belebten Marheineke-Markthalle entfernt.
Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Fußgängerfrequenz, zahlreiche Touristen und eine vielfältige Laufkundschaft.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen, darunter die U-Bahnhöfe Gneisenaustraße (U7) und Mehringdamm (U6, U7), sind schnell erreichbar. Große Straßen wie die Bergmannstraße, der Mehringdamm und die Yorckstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Umfeld bietet eine lebendige Mischung aus Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen. Erholungsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Viktoriapark, während das Kino Passage, diverse kulturelle Einrichtungen und Wochenmärkte das Viertel zusätzlich beleben. Eine ideale Lage für ein florierendes Gastronomie-Konzept!

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de