Moderne Obergeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise in Nordhorn (Wohnungen Nordhorn)

Diese moderne Obergeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrparteienhaus mit elf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit Kunststofffenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sowie hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche ist ideal für ein bis zwei Personen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus oder Aufzug gelangt man über einen Laubengang zur Eingangstür. Der Eingangsbereich führt in die verschiedenen Räume: ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Handtuchheizkörper sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer bietet einen separaten Rückzugsort. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, ausgestattet mit modernen Elektrogeräten, bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man durch ein großes Fensterelement mit Schiebefunktion auf den nach Süden ausgerichteten Loggiabalkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie erfüllt den hohen Effizienzhausstandard KfW40plus und garantiert so eine nachhaltige und kosteneffiziente Nutzung. Die Energieversorgung erfolgt über eine Tiefenbohrung und eine Sohle-Wärmepumpenanlage des renommierten Herstellers Novelan. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung im Niedertemperaturprinzip. Jede Wohnung verfügt über eine separate Verbrauchserfassung, was eine transparente und individuelle Heizkostenkontrolle ermöglicht. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für frische Luft, hält Pollen und Schmutzpartikel fern und verbessert die Raumluftqualität.

Die Wohnung steht ab dem 01. Mai 2025 oder nach Absprache zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,- EUR und umfasst die Nutzung einer modernen Einbauküche, einen PKW-Stellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Die Nebenkosten-Vorauszahlung beläuft sich auf 165,- EUR und deckt alle Betriebskosten, inklusive Strom- und Heizkosten, ab. Zur Verfügung stehen außerdem ein Abstellraum im Keller sowie ein Nebengebäude zur Unterbringung von Fahrrädern und Müllbehältern.

Wohnung 2
- hochwertige moderne Küche mit Elekroeinbaugeräten
- 1 PKW-Stellplatz am Haus
- Loggia in Südlage
- separater Wohnungseingang über Laubengang dadurch keine Treppenhausgeräusche
- eigener abschließbarer Kellerraum
- HWR
- große Fensterfront mit Schiebetür
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregler
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Vorteil zu dezentraler Lüftungsanlage
- Video Türsprechanlage
- Gemeinschafstabstellraum für Fahrräder etc.

Nordhorn ist eine Kreisstadt mit Rund 55.000 Einwohnern und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.

Sie bietet einerseits viele ländliche Partien, andererseits aber auch viele Geschäfte, Restaurant, Cafés und Kinos. Den 54 Sportvereinen in Nordhorn gehören fast 18.000 Mitglieder an. Das Bildungsangebot ist gut aufgestellt. Es gibt vor Ort 13 Grundschulen, drei Oberschulen und zwei Gymnasien. Sowie die Berufsbildenden- und Förderschulen sind in der Kreisstadt angesiedelt. Volkshochschule, Musikschule, FABI, die Akademie für Sozialpädagogik und die Kunstschule sind ebenfalls ortsansässig. Nordhorn verfügt über ein Krankenhaus, welches sich im Stadtteil Bookholt befindet. Die Nordhorner lieben zum einen die Nähe zur Stadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und den Plätze zum Einkehren und Verweilen, zum Anderen die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Einzelhandel sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.

Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.
Große Entwicklung in den letzten Jahren bei Mittelständischen Unternehmen, sehr viele neue Ansiedelungen.

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