moderne und helle Maisonette-Wohnung in der Jugendstilstadt an der Mosel 175 qm (Wohnungen Traben-Trarbach)

Maisonette-Wohnung / Wohnung über zwei Etagen.

Zentral und doch ruhig, so präsentiert sich dieses Wohnhaus mit seinen drei Wohnungen in der bekannten Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach an der Mosel.

Eine dieser Wohnungen (Maisonettewohnung 2.OG u. DG) können Sie nun, mit einer Wohnfläche von rd. 175 qm und 5 Zimmer erwerben.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss verfügt über 5 Zimmer (davon 2 bis 3 Schlafzimmer), einem oder sogar zwei Wohnzimmer, einem Balkon mit 4,5 qm im 2. Obergeschoss und einem überdachten Balkon mit 9,0 qm im Dachgeschoss mit Sicht ins Grüne (ehemalige Weinberge).

Komplettiert wird diese schöne Wohnung mit einer hellen Küche incl. Essecke für 5 Personen, einem Bad und div. Abstellräume.

Sicherlich ist diese Wohnung auch ideal für eine Ferienwohnung geeignet.

Sehr gut geregelt ist auch der vorhandene Carport, der nach drei Seiten hin geschlossen ist.

Weitere Abstellflächen für Fahrräder oder Motorräder sind vorhanden.

Zu dieser herrlichen Maisonette-Wohnung haben wir Ihnen einen Plan in den Informationen beigefügt, der Ihnen die Aufteilung und Größe der Wohnung / der Zimmer aufschlüsselt.

Derzeit wird dieses Haus von drei Familien bewohnt.

Die technische Ausstattung ist bestens organisiert und wurde von Handwerker-Meister-Hand gefertigt und installiert (Heizung und Solaranlage).

Auch die Stromversorgung sowie die Versorgung mit Trinkwasser und die Regelung des Abwassers wurde in diesem Haus ordentlich durchgeführt.

Im Winter wird ihre Wohnung (und auch die anderen Wohnungen) mit der neuen, gemeinsamen Öl-Zentral-Heizung / Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2022 aufgewärmt.

Auch das Brauchwasser wir mit dieser Zentralheizung erhitzt und zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.

Die Heiztechnik und der Brennvorrat sind im Keller untergebracht.

Der Energieausweis ist mit einem Energiebedarf der Klasse F ausgestellt.

Trotzdem es sich hier um ein Stadthaus handelt, dürfen Sie von der ruhigen Terrasse im Dachgeschoss ins Grüne schauen und können sogar, mit etwas Glück, den Rehen (Wildrehe) beim äsen zuschauen.


Traben-Trarbach ist DIE bekannte Jungendstil-Stadt an der Mosel.

Mit seinen besonderen und sehr außergewöhnlichen Objekten aus der Jugendstilzeit (Jungendstilvillen), der ausgezeichneten Gastronomie und der Freundlichkeit der Moselaner, zieht diese Stadt jährlich tausende von Touristen an.


Das Schöne für Sie:
Sie dürfen an diesen zahlreichen Freizeitangeboten als Stadt-Bewohner teilhaben, können sich aber auch auf ihr Grundstück / in ihrer Wohnung zur Ruhe und Erholung zurückziehen.

Wenn Sie möchten erhalten Sie von uns auch Informationen zu den Freizeitangeboten der Stadt Traben-Trarbach und ihrer Umgebung.

Eine perfekte Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten, die das Leben in einer "Kleinstadt" mit sich bringt, vom Bahnanschluss, von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, von Gasstätten und ärztlicher Versorgung, bis hin zu Schulen, Kindergärten und weiteren sozialen Einrichtungen.

Auch verfügt Traben-Trarbach mit seinen umliegenden Orten über eine Vielzahl von handwerklichen Betrieben, die Ihnen gerne zur Hand gehen.

Haben wir sie neugierig gemacht?
Möchten Sie einen Besichtigungstermin?

Wenn ja, bittet der Verkäufer ausdrücklich diese Besuche über seinen Makler RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück anzumelden.

Tel.: 01 60 70 80 024 oder immobilien-coach@gmx.de

Der Verkäufer/Eigentümer bittet alle Interessenten, ihn von einem unterminierten Immobilientourismus zu verschonen und keine Besuche ohne vorherige Terminabsprachen über den Makler durchzuführen.

Maisonette / Whg. über zwei Etagen
175 qm Wohnfläche,
5 Zimmer, Abstellräume, Küche, Bad,
Öl-Zentralheizung (2022 Brennwert-Technik),
Solaranlage für Warmwasser,
Doppelglasfenster,
Balkon im 2. OG und im Dachgeschoss,
Holz-Wendeltreppe vom 2. OG zum Dachgeschoss,
Carport, Parkplätze,
Abstellflächen,

Lage Haus:

direkter Zugang zur öffentlichen Straße,
direkter Zufahrt von der öffentlichen Straße in den Carport,
alle Versorgungen sind öffentlich (Strom, Wasser, Abwasser)
sehr gute Internetverbindung,
ebene Lage des Grundstückes,
Bach hinter dem Haus vorhanden,
freistehendes Haus,
bis zur Innenstadt ca. 5-7 Minuten zu Fuß,


Die Lage Ort / Traben-Trarbach:

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebietes Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach.
Eine Stadt die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.

Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstielzeit "protzen" und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuche in der Saison.
Im Winter sind die Hotels während des bekannten und einzigartigen, unterirdischen Wei(h)nachtmarktes vollkommen ausgebucht.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreuden seinen Gästen bieten.
Ob guten Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen wird.
Sie kennen den Slogan bestimmt, er ist aber wahr.... Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen.

Sie können natürlich auch diese Wohnung zu Ihrer eigenen Ferienwohnung machen.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum, das bekannte Thermalwasser-Bad und einem Segelflugplatz wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Mountainbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer, Segelflieger nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel- und Ausgangspunkt.



Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s





Entfernungen nach Traben-Trarbach von .... in km:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 Belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen


Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
130 Köln-Bonn

-Wohnhaus mit drei Wohnung / zwei Eigentümer.
-solarunterstützte Frischwasseraufbereitung.
-Parkplätze auf eigenem Grundstück
-weitere kostenfreie, ausgewiesene Parkplätze auf der öffentlichen Straße.
-als Ferienwohnung geeignet

Achtung:
Keine Eignung für Menschen mit eingeschränkter Bewegung (Treppen).