Modernes und vollausgestattetes Restaurant auf der Schönhauser Allee (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit erfolgreich als Restaurant betrieben wird. Mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die monatliche Miete beträgt 3.115,35 €, und für das hochwertige Inventar sowie die ausgezeichnete Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 201.000,00 € VB erhoben.

Der lichtdurchflutete Gastraum besticht durch eine großzügige Fensterfront, die ein angenehmes Ambiente und ausreichend Tageslicht schafft. Eine gemütliche Terrasse zur belebten Hauptstraße lädt Gäste zum Verweilen ein und sorgt zugleich für eine hohe Sichtbarkeit. Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Genehmigungen, darunter eine Vollkonzession für die Küche und eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort. Der Zustand der Gewerbefläche ist äußerst gepflegt und modern eingerichtet – das Objekt ist vollständig ausgestattet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar.

Die Lage im angesagten Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation Schönhauser Allee entfernt, zieht die Immobilie ein vielseitiges Publikum an und profitiert von einer hohen Besucherfrequenz.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Geschäft zu erweitern. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 3.115,35 €
-Nebenkosten: 350,00 €
-Warmmiete inkl. USt. : 4.123,77 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 201.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 80 m²
-Gastrofläche: ca. 50 m²
-Räume: 2
-Sitzplätze (innen): 35
-Sitzplätze (außen): 16
-Terrassenfläche: ca. 20 m²
-Unterkellert: Teilweise

Das Objekt eignet sich ideal für:
-Restaurant
-Fast-Food-Restaurant
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mietvertragslaufzeit
-5 Jahre mit einer Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren

Das Objekt ist vollständig eingerichtet und betriebsbereit. Folgende Ausstattung ist vorhanden:
-Bar / Tresen
-Biertheke
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kassensystem
-Geschirr & Equipment
-Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
Voll ausgestattete Gastro-Küche
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Fritteuse
-Herd
-Kühlschränke
-Kühlvitrine (für Kuchen/Speisen)
-Tiefkühlschränke
-Nudelmaschine / Teigmaschine
-Pizzaofen
-Saladette
-Spülmaschine

Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für Gastronomieprojekte und ist sofort verfügbar.

Unsere Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im angesagten Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg, direkt in der belebten Schönhauser Allee, in 10439 Berlin. Die Schönhauser Allee zählt zu den Hauptverkehrsadern des Bezirks und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die S-Bahnstation Schönhauser Allee (S41, S42, S8, S85) sowie die U-Bahnlinie U2 und diverse Bus- und Tramlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Schönhauser Allee Arcaden, bieten eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie der beliebte Mauerpark und der Kollwitzplatz, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von trendigen Restaurants, Cafés, Bars und kulturellen Einrichtungen wie Kinos und kleinen Theatern, die für ein lebendiges Umfeld sorgen.

Die gewerbliche Nachbarschaft zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Restaurants, Bistros, kleinen Einzelhandelsgeschäften sowie kreativen Dienstleistern und Büros aus. Diese zentrale Lage im Herzen von Prenzlauer Berg sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und vielseitige Kundschaft – eine ideale Voraussetzung für Gastronomie und innovative Geschäftskonzepte.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de