++ MODERNISIERTES 1-2 FAMILIENHAUS + LAGER + EXTRAGROßE GARAGE IN GUTER LAGE!! ++ (Häuser Mönchengladbach)

Ein modernisiertes 1-2 Familienhaus mit Lagerflächen erwartet Sie im beliebten Mönchengladbach-Hardt in einer ruhigen Lage!

Das Haus überzeugt durch eine massive Bauweise, die gute Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!

Wohnfläche: ca. 118 Quadratmeter ... aufgeteilt in 2 Wohnungen!
Nutzfläche: ca. 110 Quadratmeter ... davon ca. 54 Quadratmeter Garagenfläche!
Grundstück: ca. 334 Quadratmeter
Zimmer: 6 Zimmer
Stellplätze: 1 Garage ... 6 x 9 Meter ... mit großem elektrischen Rolltor!

Ob als Einfamilienhaus ... Zweifamilienhaus ... oder Mehrgenerationenhaus ... auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier möglich! Sie haben die Wahl!!!

Die Wohnung im Dachgeschoss und Lagerflächen im Erdgeschoss sind zurzeit vermietet.

Die Immobilie wurde von 2000 bis 2021 in vielen Bereichen modernisiert!

+ massives Mauerwerk!
+ Isolierverglasung ... am gesamten Haus
+ Wärmedämmverbundsystem am Anbau ... teilweise
+ Rollläden in einigen Bereichen ... teilweise elektrisch
+ gedämmtes Dachgeschoss!
+ Dach des Anbaus wurde erneuert ... ca. 2015
+ ruhige Lage im Wohngebiet!
+ Haupthaus vollständig unterkellert
+ großzügige Sonnenterrasse!
+ komplett eingefriedetes Grundstück ... mit Sichtschutz zu den Nachbarn
+ Top Verkehrsanbindung ... und vieles mehr!


Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertige Bodenbeläge!
+ heller, offener Wohn- und Essbereich ... im Erdgeschoss
+ Neue Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss!
+ Kaminofen ... mit Edelstahlkaminzug
+ Neues Gäste-WC!
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
+ Neuer Hauptsicherungskasten!
+ Elektroleitungen und Sicherungen wurden erneuert
+ Heizkörper und Heizungsleitungen wurden erneuert ... in vielen Bereichen
+ große Garage mit KFZ-Grube!
+ Zimmertüren wurden erneuert
+ Möglichkeit ein weiteres Gartengrundstück zu erwerben
... sprechen Sie uns an!!
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!


++ Umbau & Finanzierung ++

Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!

Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Mönchengladbach-Hardt überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in einem Wohngebiet ... hier können Sie die Seele baumeln lassen!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ... Ärzte aller Fachrichtungen ... erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten oder mit dem Pkw!!

Alle Schulformen, Kindertagesstätten und Krankenhäuser sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen!

Ebenso überzeugt die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen über die Autobahnen A52 und A61!!

Ein weiteres Highlight ist der Borussia-Park, der in kurzer Zeit zu erreichen ist!

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.mönchengladbach.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Treppe ... Zugang zum Keller
+ Flurbereich ... Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Anbau
+ Gäste-WC

Lagerfläche:

+ Lager 1 / Wohnzimmer
+ Lager 2 / Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

Anbau, Wohneinheit 1:

+ Wintergarten ... Eingang zum Anbau
+ Küche ... mit Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit hohen Decken!
+ Badezimmer mit Badewanne ... natürlich mit Tageslicht!


Dachgeschoss:

Wohneinheit 2:

+ Flurbereich / Treppe ... Zugang zum Spitzboden
+ Flurbereich 2
+ Wohnzimmer ... mit Kaminofen / Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3
+ Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Küche
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4


Spitzboden Zwischenetage:

+ großer Abstellbereich


Kellergeschoss:

+ Abstellraum / Anschlüsse
+ Heizungsraum


Außenbereich:

Der gesamte Außenbereich ist eingefriedet und vollständig sichtgeschützt!

Durch das Haus und durch die extragroße Garage gelangen Sie zur Sonnenterrasse ... zum Garten ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!!

Weiterhin befindet sich ein überdachter Abstellbereich im Garten.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!