Modernisiertes Dreifamilienhaus in gefragter Ruhiglage von Dünnwald (Häuser Köln)

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1964 errichtet und in den letzten Jahren weitgehend modernisiert. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils ca. 96 m² groß und die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von circa 63 m².
Bei allen Wohnungen handelt es sich um 3-Zimmerwohnungen. Die Gartennutzung liegt aktuell bei der Erdgeschosswohnung. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon.
Auf beiden Hausseiten befindet sich jeweils eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Miete beträgt circa 31.000 € pro Jahr.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Hybrid-Heizung, die im Jahr 2021 eingebaut wurde. Diese besteht aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Gas-Brennwert-Heizung. Abhängig von der jeweiligen Außentemperatur wird automatisch die Wärmepumpe oder die Brennwerttherme angesteuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2008 eingebaut. Im Erd- und Obergeschoss verfügen diese über elektrische Rollläden.
Die Bäder und die Elektroinstallation wurde vor ca. 10-15 Jahren modernisiert. Der Hauptsicherungskasten im Keller wurde im Jahr 2021 erneuert.
Die Dachpfannen wurden teilweise erneuert.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1964
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Das Haus befindet sich im Kölner Stadtteil Dünnwald und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse.
In 10-15 Minuten fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen der KVB Linie 4 und der Buslinien 144 und 260. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Kölner Innenstadt in circa 30 Minuten.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Ärzte etc. sind in Dünnwald vorhanden und fußläufig erreichbar.
Naturliebhaber werden die Wald- und Grünflächen in der Umgebung und den nahen Wildpark Dünnwald zu schätzen wissen.

Baujahr: 1964
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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