++ MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS + GARAGE + GARTEN IN ZENTRALER LAGE!! ++ (Häuser Viersen)

Ein modernisiertes Einfamilienhaus erwartet Sie im beliebten Viersen in einer zentralen Lage!

Das Haus überzeugt durch eine massive Bauweise, die gute Bauausführung und viele durchdachte Details!!

Wohnfläche: ca. 80 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 70 Quadratmeter
Grundstück: ca. 261 Quadratmeter
Zimmer: 3 Zimmer
Stellplätze: 1 massive Garage ... 1 Stellplatz ... und weitere öffentliche Stellplätze vor dem Haus!

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet.

Die Immobilie wurde ca. 1927 gebaut. Sie wurde von ca. 2013 bis 2023 in vielen Bereichen modernisiert und saniert!


+ massives Mauerwerk!
+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude
+ verklinkerte Fassade!
+ sichtgeschütztes und eingefriedetes Grundstück
+ Rollläden ... größtenteils
+ überdachter Eingang!
+ teilweise unterkellert
+ zentrale Lage mit Top Verkehrsanbindung!
+ pflegeleichter Garten ... und vieles mehr!


Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertige Bodenbeläge!
+ Neues Badezimmer mit Badewanne ... und Regendusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wärmeschutzverglasung ... in vielen Bereichen
+ Neue Weishaupt Gasbrennwerttherme ... mit Warmwasserbereitung ... aus 2023
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert!
+ Neuer Hauptstromkasten ... inklusive Sicherungen
+ Elektroleitungen wurden erneuert!
+ Neue Heizkörper und Heizungsleitungen ... teilweise
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 250 Mbit/s möglich!


++ Umbau & Finanzierung ++

Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!

Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Viersen!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich entweder vor Ort oder sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen!

Ebenso überzeugen die großzügig angelegten Rad-, Wander- und Reitwege rund um Viersen!

Vor Ort gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen jeglicher Art.

Ebenso gibt es vor Ort ein Krankenhaus!

++ Viersen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei! ++

Bis zur Autobahnauffahrt in Viersen fahren sie in kürzester Zeit ... von hier gelangen Sie in alle Richtungen!!

Diverse Shoppingmöglichkeiten befinden sich in Mönchengladbach ... in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit dem PKW!

Weitere Informationen unter: www.Viersen.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

RAUMAUFTEILUNG

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:


Erdgeschoss:

+ überdachter Eingang
+ Eingangsbereich / Treppe
+ Badezimmer mit Badewanne und Regendusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Koch- und Essbereich
+ helles Wohnzimmer


Dachgeschoss:

+ Flurbereich / Treppe
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2


Spitzboden:

+ Flurbereich
+ Abstellraum 1
+ Abstellraum 2


Kellergeschoss:

+ Abstellbereich / Treppe
+ Heizungsraum / Anschlüsse


Außenbereich:

Der Garten ist komplett sichtgeschützt durch Hecken und komplett eingefriedet!

Vor dem Haus gibt es eine Hofeinfahrt mit dahinterliegender Garage und einem angrenzenden, aussenliegenden Abstellraum.

Durch ein Tor gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Gartenbereich ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!!

Des weiteren gibt es dort einen Zugang durch ein kleines Holztor zur hinten liegenden Garage mit einem weiteren Stellplatz davor!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!