Modernisiertes Landhaus mit exklusiver Ausstattung! (Häuser Rosenau)

Viel Platz zum Wohnen mit weiten Räumen samt großen Fenstern, die viel Licht herein lassen. Hohe Decken, ein Wohnerlebnis das mit jedem Schritt neue spannende Entdeckungen präsentiert.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause – ein prachtvoll saniertes Einfamilienhaus, das moderne Wohnkultur auf über 200 Quadratmetern mit einem großzügigen, 1.254 Quadratmeter umfassenden Grundstück vereint. Die neu angelegte Süd-Terrasse bietet mit ihren 30 Quadratmetern eine exzellente Bühne für entspannte Stunden im Freien mit unverbautem Blick ins Grüne.

Das Erdgeschoss. Das Herzstück bildet hier neben der schon großzügigen Küche das weitläufige Wohnzimmer, das nicht nur durch seine großflächigen Fenster lichtdurchflutet ist, sondern auch mit einem eleganten Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die angrenzende, komplett neu eingebaute Landhausküche lässt mit modernster Ausstattung keine Wünsche offen und wird schnell zum weiteren Mittelpunkt des familiären Lebens. Der Blick aus den Fenstern verspricht jederzeit eine grüne Oase der Ruhe. Auch von hier aus gelangen Sie mit den frisch zubereiteten Speisen direkt auf die sonnenverwöhnte Südterrasse.

Zudem beherbergt das Erdgeschoss ein gemütliches Gästezimmer, zwei elegant ausgestattete Bäder, eines mit Dusche und das andere mit Wanne und Dusche. Zu dem beeindruckt es mit exquisiten, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung für ein stets warmes Ambiente.

Eine geschmackvolle Holztreppe führt Sie hinauf in den ersten Stock. Hier ist viel Platz zum Kuscheln. Es gibt drei sehr schöne Schlaf- und Kinderzimmer, einen großen Flur und ein weiteres etwa 20 Quadratmeter großes Wannenbad. Ein weiteres Highlight dieses Wohnidylls. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig los müssen, werden Sie das später sehr zu schätzen wissen.

Der separate Homeoffice-Bereich bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in ruhiger Atmosphäre. Die Räume haben nur leichte Schrägen, was das Einrichten nicht allzu schwierig macht.

Ausstattung und Sanierung: Im Zuge der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2023/24 wurde das Haus mit einer komplett neuen Heizungsanlage, frischer Elektrik und einer durchdachten Zimmeraufteilung ausgestattet. Der hochwertige Vinyldesignboden im Obergeschoss rundet das Bild ab. Nicht zuletzt ermöglicht der vollständig unterkellerte Bereich zusätzlichen Stauraum und beherbergt die moderne Heizungsanlage. Aktuell befindet sich das Objekt in der finalen Komplettierung!

Außenbereich: Die Außenanlage wird derzeit liebevoll neu gestaltet und bietet mit der im Bau befindlichen Garage zusätzlichen Komfort. Dieses exklusive Anwesen bietet Ihnen somit nicht nur innen, sondern auch außen höchste Lebensqualität.

Ansonsten können wir Sie nur einladen, anzurufen. Sie werden sehen, dass hier das Wort „Be-SICHT-igung“ eine ganz neue Dimension bekommt…

Sie sind eher an einem Kauf interessiert? Sprechen Sie uns gern auf mögliche Kaufoptionen an.

Einbauküche, Fußbodenheizung, Garage, Gäste WC, Kamin, Keller, Terrasse, Wannenbad

Gollwitz ist ein kleines Dorf in der malerischen Region Rosenau bei Brandenburg an der Havel. Es bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Dieser Ort zeichnet sich durch seine friedvolle Atmosphäre und die umgebende Natur aus, die zu langen Spaziergängen und Radtouren durch weite Felder einlädt.

Der kleine, aber feine Ort Gollwitz ist ideal für diejenigen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und in die Stille der Natur eintauchen möchten. Trotz seiner Abgeschiedenheit ist Gollwitz gut angebunden. Die nächstgrößere Stadt Wusterwitz ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kulturangebote.

Verkehrstechnisch ist Gollwitz gut erschlossen. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ist man schnell in größeren Städten wie Brandenburg an der Havel oder sogar Berlin, was den Ort besonders attraktiv für Pendler macht. Die regionale Infrastruktur wird durch regelmäßige Busverbindungen ergänzt, die Gollwitz mit Wusterwitz und weiteren umliegenden Gemeinden verbinden.

Gollwitz profitiert zudem von seiner Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Naturpark bietet eine Oase der Ruhe und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Seele am Ufer eines der vielen Seen baumeln lassen – Gollwitz ist ein Ort, der Lebensqualität und Naturverbundenheit großschreibt.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.