N-Eibach: NEU-3-Zi-Whg. (OG),Energiesparhaus, Loggia,TG, Prov.frei, Nähe Rednitzauen (Wohnungen Nürnberg)

NEUBAUVORHABEN - BAUBEGINN JULI 2007! - PROVISIONSFREI ! Kleine Wohnanlage im Villenstil mit nur 6 exklusiven Einheiten, günstige Nord-Süd-Ausrichtung , großzügige und variable Grundrissgestaltung, helle und sonnige Räume, geschützte Loggien mit Abstellraum, barrierefreie Zugänge, Lift mit Glasfüllungen, geräumige Tiefgarage, Komfort-Ausstattung, Parkett, Monitor-Sprechanlage, Sicherheitstüren usw. Moderne 3-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 91,01 m² Wohnfläche und ca. 10,94 m² Loggia (Loggia real ca. 10,94 m², bereinigt nach DIN (50 %) ca. 5,47 m², die mit in die Wohnfläche mitberechnet wurden). Kaufpreis Wohnung 236.500,--? TG-Stellplatz 16.000,-- ? Hoher Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten - ENERGIESPARHAUS 60: (Soloaranlage für Warmwasser/Heizung. Energieeinsparung bis ca. 40 % - günstige KfW-Förderdarlehen): Die Energiekosten (Heizung und Warmwasser) für diese Wohnung betragen nur ca. 65,-- ? im Monat!!! Wohngeld monatlich 201,-- ? Im Wohngeld enthalten sind die o.g. Energiekosten i.H. von 65,-- ? sowie sämtl. Kalt-Nebenkosten (Wasser, Abwasser, Müll etc.), Hausmeister-, Verwaltungkosten, Hausreinigung, Instandhaltungsrücklage usw.) Komfort-Ausstattung: - Parkettböden ((Schiffsboden 3-Stab) in Wohnbereich und Diele. Sonst hochwertiger Teppichbelag (unifarben). Laminat-/Steinböden auf Sonderwunsch möglich - Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (teilw. bodentiefe Elemente) - Kunststoff-Rolläden - Innentüren raumhoch mit Oberlicht, Wohnungseingangstüren als schallgedämmte, einbruchhemmende Sicherheitstüren - modern gestaltete Bäder - Küchen: offene oder geschlossene Gestaltung möglich, Bodenfliesen, Dunstabzug - Monitor-Sprechanlage - architektonisch gestaltete Außenanlagen - großer Gartenanteil mit Terrase und Gerätebox - geräumige Tiefgaragenstellplätze (Tiefgarage mit Sektionaltor mit Fernbedienung) - Fahrradräume in der Tiefgarage - geräumige Kellerabteile mit Stahllamellen - digitale SAT TV-Anlage - anspruchsvolles Treppenhaus mit Lift - barrierefreie Zugänge (rollstuhlgerechte Grundrissgestaltung der Wohnung möglich), -... Der beliebte Stadtteil Eibach mit anerkannt hoher Lebensqualität befindet sich im Südwesten von Nürnberg. Das Grundstück liegt in einer gewachsenen ruhigen Wohngegend mit gepflegten Grünanlagen. Das Naturschutzgebiet an den Rednitzauen mit weitläufigen Geh- und Radwegen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs mit Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. ICE-Anschluß und Anbindung an die Südwesttangente zum Autobahnkreuz N-Süd unterstreichen die sehr gute Infrastruktur.... -