N-St.Peter: 5-Zi-Whg. (EG), MÖBLIERT,in Villa - GEWERBEMIETVERTRAG erforderl. (Wohnungen Nürnberg)

5-Zimmer-Wohnung (auch Wohnen und Arbeiten , ca. 163 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss einer aufwändig renovierten denkmalgeschützten Villa (barocke Formen mit Freitreppe und Gitterzaun) gelegen. (3 Mietparteien). Der Abschluß eines Gewerbemietvertrages ist erforderlich. Zum angegebenen Mietpreis und den Nebenkosten kommen noch 19 % Mehrwertsteuer; die Mehrwertsteuer ist ausweisbar (d.h. Mietpreis brutto 2.142 ?, Nebenkosten brutto 163,03 ?) (Das Objekt kann auch unmöbliert angemietet werden. Die monatl. Kaltmiete reduziert sich dann auf 1.600 ? netto (zzgl. Mehrwertsteuer 19 % = Bruttomiete monatl. 1.904 ?). Steuerlich betrachtet ist es ausreichend, wenn z.B. 1 Zimmer als Arbeitszimmer deklariert wird. - 3,50 m hohe Räume - gut erhaltene Originaltüren und -rahmen - geräumiges Treppenhaus - großzügige Grundrissgestaltung - Gartennutzung möglich - große Keller- und Bodenabteile - Kfz-Stellplatz-Möglichkeit auf dem Grundstück Für die antike Einrichtung ist seitens des künftigen Mieters eine Sicherheitsleistung zu erbringen (Verhandlungssache). Die Nebenkosten in Höhe von netto 137 ? monatlich beinhalten keinen Heizkosten- oder Stromabschlag. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger., Kaution: 3 Kaltmieten... Bürgerliche ruhige Lage im Nürnberger Stadteil St. Peter (südöstliches Stadtgebiet). Sehr gute Verkehrsanbindung (z.B. Straßenbahn und Busverbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof), verkehrsgünstig zu den Ausfallstarßen Regensburger und Münchener Straße gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.... Kaution: 3 Kaltmieten