Nettes MFH + Nebengebäude zum Ausbau WE + Möglichkeit Neubau EFH 2.Baureihe (Häuser Klipphausen)

Dieses sehr gepflegte und rekonstruierte kleine Mehrfamilienhaus steht zum Verkauf.
Wir haben im Vorfeld das Objekt bewertet und die Aktenlage zum Objekt + baurechtliche Belange geprüft.
Das Objekt hat aus allen Etagen einen tollen Blick über die Elbaue i.R. von Coswig & Radebeul.
Die weitläufigen Gebiete von Coswig , die Südhanglage von Rdl bishin zum Wasserturm ist zu sehen, ansonsten die Weitläufigkeit vom Objekt, über die Wiesen, die Elbe und das weitere Umfeld.

Das Grundstück ist anbindend an die B6 bishin zum Radweg Meißen/Dresden.
Bebaut ist das Grundstück mit dem Mehrfamilienhaus, einem Nebengebäude mit Garage und einem Stahl/Glasanbau sowie weiteren Garagen/Carport und einem Pool mit Gartenhaus.
Die großzügige Grundstücksaufteilung ermöglicht für alle Bewohner ausreichende Privat,- und Intimsphäre.

Gemäß Veröffentlichung der baurechtlichen Möglichkeiten ist das Grundstück auch in zweiter Baureihe als wohnwirtschaftliches Grundstück ausgewiesen. Somit besteht beim Ankauf dieses Objektes sicherlich die Chance, wie ortsdüblich auch re & Li ersehbar, dass ein MFH + Nebengebäude verkauft werden würde + die Möglichkeit in der zwe3iten Baureihe ein EFH noch zu errichten. Eine 100%-ige Vertrags,- und Planungssicherheit würde man aber erst durch eine positive Bauvoranfrage und/oder Bauantrag erhalten.

Das MFH hat in der Hochparterre zwei Wohnungen, vermietet mit jeweils ca. 50 m².
Im Obergeschoss bewohnt der Eigentümer/Verkäufer die gesamte Etagenwohnung.
Im Dachgeschoss sind zwei separate Einheiten ausgebaut, diese als Monteurwohnungen vermietet.
Weitere Flächen nutzt der bisherige Eigentümer noch wohnwirtschaftlich.
Die Hälfte des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und dient als Trockenboden.
Das Nebengebäude ist niedlich und komplett originell und kann als selbstständiges EFH mit cooler architektonischer Nutzungsmöglichkeit auch so selbst genutzt werden und/oder vermietet werden.
Dies über zwei Etagen, klein & fein und riesigem Wohn,- und Essbereich + Orangerie im Erdgeschoss.

Das Mehrfamilienhaus steht zur kompletten Vermietung ( EG/HP 2 WE s mit je ca. 50m² Wfl. , OG Etagenwohnung mit ca. 100m² Wfl. sowie im Dachgeschoss (Nutzfläche ebenso 100m²) , reine Wfl. Ca. 85m² ebenso als Wohnraum zur Verfügung.
Von letztgenannter DG Fläche sind bereits 40m² wohnwirtschaftlich komplett ausgebaut, Rest Trockenboden.
Aber auch eine Eigennutzung des OG + DG wäre eine Alternative, wobei dann die beiden Wohnungen im EG/HP zur Minderung der Kreditbelastung vermietet werden können.
Das separate und frei stehende Nebengebäude (über 2 Etagen + Anbau ) kann originell modernisiert werden und steht auch dann zur Vermietung frei.
Zusätzlich sind Garagen + Carport vorhanden, ebenso Freifläche und Pool.
Mit Verkauf des Objektes wird der Eigentümer nach Absprache das Objekt sofort freigelenkt dem Erwerber zur Verfügung stellen.
Die Aufteilung der WE s im EG sind a-typische 2 Raum WE s.
Die ObergeschossWE hat einen innenliegenden Abstellraum, Kind, Esszimmer, Küche, Wohnen, Bad, Schlafen und Diele.
Die beiden Pensions,- und MonteurWE s im DG sind 1 Raum Appartements mit großen Tageslichtbad und Wanne.

Sie Ist-Miete der beiden vermieteten WE s im EG/HP liegt bei ca. 430 € zzgl. Garage 25 €. Die zur Verfügung gestellten Stellplätze sind derzeitig noch kostenneutral überlassen. Die zusätzlich mögliche Soll-Miete aus OG, DG und Nebengebäude kann mit ca. 1.750 € monatlich zugerechnet werden, somit zu erwartende Soll-Miete insgesamt ca. 2.200 € monatlich KM.

Die Fenster sind Schallschutzfenster zur Straße hin.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.490 m².
Wohngebäude einstöckig mit teilw. Dachausbau ( Baujahr Erstellung Haus 1899 ).
Schuppen und Doppelgarage stammen aus ca. 1970.
Nebengebäude wurde ca. 1930 erbaut, ebenso die Gartenlaube und Carport in 2012/13.
Hochwasser der Elbe war in 2002 nur auf dem Grundstück, nicht in den Wohnungen. Zwischenzeitlich errichteter Hochwasserschutzwall an der Elbe gilt zu den nachträglichen öffentlichen Schutzmaßnahmen.
Es existieren keine Rechte Dritter.
Wegerechte ebenso keine.
Eine Abstandsflächenüberschreitung zum Nachbarn wurde aus dessen Garage zugestimmt.
Ein zusätzlicher Brunnen steht auf der Grundstücksgrenze und wird von beiden Eigentümern fair genutzt.
Alle Medien entsprechen den aktuellen Erstellungsvorgaben. Gas liegt nicht im Haus. Das Haus wird mit einer modernen und gewarteten Ölheizung betrieben. Ein öffentlicher Anschluss an eine Flüssigkeitsgasanlage könnte genutzt werden.
Strom, Glasfaserkabel und Abwasser runden die Erschließung ab.
Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2000, ebenso der Einbau der Dachflächenfenster und Gaupen.
Fassade Sandzementfassade.
Fenster aus dem Jahr 1999/2000.
Holzbalkendecken, die Raumhöhe beträgt ca. 2,45-2,50m Höhe
Die Bäder der Mieter wurden in Ende der 90er/2001 erstellt.
Das Haus wurde mit einem Bohr und Abdichtverfahren gegen aufsteigende Nässe ertüchtigt.
Die vorhandene Einbauküche im OG ist mit Anteil des Hauses/Verkauf.

Der Sachwert des Objektes ( Bodenrichtwert 150 €/m² ) wird auf 685.000 € eingeschätzt, der Ertragswert bei Soll-Mietenannahme bei 625.000 €.
Der Verkehrswert des Objektes mit Mittelwert von 655.000 € ist die Grundlage des Verkaufsangebotes als VB.

Die Lage ist zentral und für jeden Dresdner perfekt.
Anbindung zum Busverkehr ist fast vor der Tür.
Aus Zuordnung der Gemeinde gehört der Ort Wildberg zu Klipphausen.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Klipphausen, Cossebaude und Dresden Cotta am Schnellsten zu erreichen.

Es handelt sich nicht um einen Notverkauf.

Bitte beachten: Die offerierten verwaltungstechnischen Unterlagen wie Objektnachweis, Widerrufsbelehrung und Datenschutzvereinbarung sind zuerst zu bestätigen, eine dann ffg. Offenlegung von Unterlagen/Datenraum erfolgt umfassend, eine Prüfung der Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage soll den Verkäufer schützen sowie die nach bestem Wissen & Gewissen + Fachkundigkeit anstehenden Besichtigung führen wir professionell aus.

Die Entscheidung wer den Zuschlag zum Objektverkauf erhält befürworten sicherlich wir aus dem Beratungsverlauf mit Ihnen, dem bestehenden Vertrauen unserer Auftraggeber zu uns als Makler, Gutachter & Projektentwickler - aber den Zuschlag selbst entscheidet der Verkäufer/bevollmächtigter Vertreter der Erbengemeinschaft. Eine kurzfristige - aber seriöse Abwicklung des Kaufvertragsabschlusses ist gewünscht.

Das Objekt wird Provisionspflichtig zu Lasten des Käufers vermittelt,
dies mit Abschluss des KV 6% zzgl. MwSt.
Die Provision ist fällig und verdient am Tage des notariellen Zustandekommens mit dem Erwerber.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind A-typische Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer, etwaige Vermessungsdkosten etc., auch keine Maklerprovision sowie Planungs- und Genehmigungskosten.

Die angegebenen Flächen, sowie die Informationen zum Grundstück beruhen auf Angaben Dritter.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaften nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen.

Die Preisbindung aus Verkauf von jeglichen Immobilienangeboten wird derzeitig auf 1 Monat festgesetzt, bei Mehrfamilienhäusern auf max. 3 Monate seit Festlegung des Eigentümers/Auftraggebers.
Der Eigentümer behält sich aus jeweiligen Vorverhandlungen von Preisen bei Vergabe auch selbst noch vor nachverhandeln zu können, dies geschuldet seines Immobilienbesitzes selbst, der Marktsituation oder plötzlich sich geänderten Einflüssen beim Verkauf/Nachfrage.
Somit stellen unsere Preisvorgaben immer eine Grundlage zur positiven Vermittlung zwischen den Vertragsbeteiligten dar.

Einen Zwischenverkauf/Verpachtung behält sich der Eigentümer (Verkäufer/Verpächter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zum Grundstück stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich.