Nicht nur für Handwerker perfekt + solides Reihenmittelhaus in schöner Lage mit vielen Möglichkeiten (Häuser Hattersheim am Main)

+++ Reihenmittelhaus zum günstigen Preis ermöglicht Handwerkern und Kreativen viele Möglichkeiten für Wohnideen +++

Hier einige Hinweise zum Sanierungsbedarf:
- Da die vorhandene Nachtspeicherheizung nicht mehr zeitgemäß ist, können Sie ein neues Heizungskonzept individuell und zukunftssicher nach Ihren Vorstellungen gestalten. Denkbar wäre eine moderne Elektroheizung (Angebot der Firma WENO liegt vor und beträgt einschließlich aller Arbeiten ca. 15.000 Euro netto), welche sich auch mit Photovoltaik kombinieren lässt. Moderne Elektroheizungen können in der Regel mit günstigem Heizstrom über Wärmepumpentarife betrieben werden. Die Firma WENO unterstützt Sie bei Bedarf. An frostigen Tagen kann der Kachelofen zusätzlich für Gemütlichkeit und langanhaltende Wärme sorgen.
Auch andere Heizungsarten sind selbstverständlich umsetzbar.
- Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten müssen vor Einzug geleistet werden.
- Entfernen der Holzverkleidungen an Decken und im Treppenhaus.
- Modernisieren der Elektrounterverteilung

Dieses Reihenmittelhaus ist Teil eines Wohnensembles, das ca. 1972 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet wurde und aus insgesamt 8 Häusern besteht, die sich auf zwei 4er Ketten verteilen. Zu jedem Haus gehört eine Einzelgarage mit einem davor liegendem Stellplatz.

Über einen Stichweg erreichen Sie Ihr neues Zuhause, das sich in einer wunderschönen Ruhelage befindet. Ein Vorplatz kann als grüner Vorgarten oder als Abstellbereich für Fahrräder individuell gestaltet werden. Vier Treppenstufen führen Sie in das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses. In der Diele haben Sie Platz für einen Garderobenbereich. Über die Diele gelangen Sie in die abgeschlossene Küche - dank einer Raumbreite von ca. 2,47 m können Sie zwischen einer L-förmige Einbauküche mit Essbereich oder eine zweizeilige Variante wählen. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche verbleibt im Haus - so können Sie sich während den Renovierungsarbeiten Vorort versorgen. Das über 22 qm große Wohnzimmer, das einem schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse bietet, lässt Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf. Hier befindet sich auch der gemütliche Kachelofen, der über die Küche befeuert wird. Die Kaminkassette ist vor ca. 6 Jahren ausgetauscht worden und nach Aussage des Schornsteinfegers darf der Kachelofen ohne Umbau weiter betrieben werden.
Die über 13 qm große Terrasse schenkt Ihnen Sonne von morgens bis in den frühen Nachmittag. Die kleine Gartenfläche wurde als Ziergarten angelegt. Im Erdgeschoss steht Ihren Freunden ein Gäste-WC zur Verfügung, so dass die oberen Etagen ausschließlich der Familie dienen kann. Über eine urige Massivholztreppe gelangen Sie in das 1.OG. Der mit einem großen Fenster belichtete Flur verfügt praktischerweise über einen Einbauschrank, der Stauraum für Handtücher und Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Vom Flur gelangen Sie zu insgesamt 3 Zimmern und dem Tageslichtbad mit Badewanne. Von den beiden größeren Zimmern kommen Sie auf den Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Der Balkon verwöhnt Sie wie auch die Terrasse im EG bis in den frühen Nachmittag mit Sonne. Das dritte Zimmer dieser Etage ist mit ca. 7,4 qm ideal als Home-Office nutzbar oder dient einem Übernachtungsgast als Rückzugsort. Das kompakte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die schöne Massivholztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, das nach Ihren Vorstellungen aufgeteilt werden kann. Derzeit befinden sich hier ein Gäste-WC und 2 Zimmer. Eines der beiden Zimmer ist ein Durchgangszimmer und wurde als Büro genutzt. Der zweite Raum entspricht in Größe dem Wohnzimmer im Erdgeschoss. Dieses Zimmer wurde durch einen raumteilenden Schrank unterteilt, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Durch einen Umbau könnte diese Etage für ein älteres Kind als Studio mit Badezimmer, Wohn- und Schlafbereich und kleiner Küchenzeile umgestaltet werden.

BITTE BEACHTEN: Gemäß der Wohnflächenberechnung sind nur EG und 1.OG offizielle Wohnfläche. Diese beträgt nach eigenem Aufmaß ca. 88,44 qm mit anteiliger Terrasse. Das wohnraummäßig nutzbare Dachgeschoss mit einer theoretisch anrechenbaren Wohnfläche von 23,82 qm ist wegen der zum Zeitpunkt des Bauantrags geltenden BauNVO nur als Nutzfläche ausgewiesen, bzw. gar nicht separat aufgeführt. Es hätte ansonsten als "Aufenthaltsräume in Etagen, die kein Vollgeschoss sind" bei der Ermittlung der GFZ berücksichtigt werden müssen. Heutzutage sind diese Räume von der Berücksichtigung bei der GFZ ausgeschlossen. Offiziell ist das Dachgeschoss nicht als Wohnfläche genehmigt."

Reihenmittelhaus (ca. 112,26 qm) mit:
Im Erdgeschoss (ca. 45,31 qm mit 50% Terrassenfläche):
- Wohnzimmer (ca. 22,70 qm), Vinyl-Design, Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Terrasse in Südost-Ausrichtung (ca. 13,16 qm)
- Küche (ca. 8,72 qm), Vinyl-Design mit Einbauküche
- Gäste-WC (ca. 1,54 qm) Tageslicht mit WC und Waschtisch
- Diele (ca. 5,77 qm), Vinyl-Design

Im 1. OG (ca. 43,13 qm mit 50% Balkonfläche):
- Schafzimmer 1 (ca. 14,11 qm), PVC, Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 2 (ca. 9,59 qm), Parkett, Zugang zum Balkon
- Balkon in Südost-Ausrichtung (ca. 7,84 qm)
- Büro (ca. 7,42 qm), Laminat
- Badezimmer (ca. 3,70 qm) Tageslicht mit Badewanne, WC und Waschtisch
- Diele (ca. 4,39 qm), Laminat

Im DG (ca. 31,86 qm Grundfläche/ca. 23,82 qm Wohnfläche):
- Zimmer Teil 1 (ca. 12,38 qm Grundfläche/ca. 9,62 qm Wohnfläche), Laminat, Dachschräge mit Drempel in Höhe ca. 81 cm)
- Zimmer Teil 2 (ca. 6,82 qm Grundfläche/ca. 5,17 qm Wohnfläche), Laminat, Dachschräge mit Drempel in Höhe ca. 81 cm)
- Büro/Küche (ca. 9,99 qm Grundfläche/ca. 7,27 qm Wohnfläche), Laminat, Dachschräge mit Drempel in Höhe ca. 81 cm)

Keller (ca. 38,29 qm Nutzfläche):
- Hobbyraum (ca. 14,76 qm) mit Außenkellertreppe und Zugang zum Garten
- Vorratsraum (ca. 7,06 qm)
- Werkstatt (ca. 7,22 qm)
- offene Waschküche (ca. 9,25 qm)

+ Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz und Mini-Schrebergärtchen
+ Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen (darf weiter betrieben werden). Die Nachtspeicheröfen unterstützen die Ofenwärme und können gegen energieeffiziente Infrarot-Heizplatten oder eine moderne Elektroheizung (Angebot im Exposé-Anhang) ausgetauscht werden.
+ Holzrahmenfenster mit manuellen Rollläden
+ Gäste-WC im Erdgeschoss, Tageslichtbad im 1.OG, separates WC im DG
+ Velux Dachflächenfenster aus ca. 2006

Eddersheim ist ein Stadtteil von Hattersheim. Die kleine Gemeinde mit knapp über 5000 Einwohnern liegt idyllisch am Ufer des Mains und bietet Ihnen ein perfektes Umfeld für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein intaktes Vereinsleben. In ca. einer halben Stunde erreichen Sie den Naturpark Taunus mit dem großen Feldberg als höchste Erhebung. Hier können Sie im Sommer wandern oder Mountainbike fahren und im Winter den Schlitten auspacken oder eine Runde mit den Langlaufskiern wagen.

Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden. Die nächstgelegenen Supermärkte befinden sich in Weilbach und Okriftel.

Von Eddersheim gelangen Sie aber auch zu vielen Arbeitsplätzen in kurzer Zeit: In knapp einer halben Stunde erreichen Sie über die A66 Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz. Sie können die Städte des Rhein-Main-Gebiets aber auch mit der S-Bahn vom ca. 3-Minunten entfernt gelegene S-Bahnhof aus erreichen. Auch der Flughafen ist schnell erreichbar.

Wenn Sie das Haus gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien