Niedliches Einfamilienhaus mit Charme in Pahlen zu verkaufen (Häuser Pahlen)

Dieses niedliche Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit gelben Verblendmauerwerk und Satteldach/Harteindeckung liegt ruhig gelegen in einer Sackgassenlage. Die Immobilie verfügt insgesamt über 3 Zimmer (ca. 16 m², 14 m², 10 m²) zzgl. Duschbad, Küche mit Einbauküche und Flurbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein ausgebauter Dachboden, welcher sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Ein Blick auf die sichtbaren Deckenbalken verrät bereits den einzigartigen Charakter dieses Hauses. Der Wohnbereich verfügt über einen einladenden Kamin mit Dielenfußboden. Die Fussbodenbeläge bestehen weiterhin aus Terrazzo, PVC und Laminat. Der kleine liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein Schuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Die Auffahrt/Pkw-Stellplatz wurde mit Verbundstein gepflastert.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 284,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H, Gasheizung, Gebäudebaujahr 1900.

Pahlen ist ein idyllisches kleines Dorf im Nordosten des Kreises Dithmarschen. Rund 1200 Einwohner sind in der Gemeinde zu Hause. Einzelhandel, Arztpraxis, Gewerbebetriebe, Kindergarten, Grundschule sowie Vereine und Schwimmbad stellen im Ort die Grundversorgung für Groß und Klein sicher. Der Ort liegt direkt an der Eider mit einem eigenen Bootshafen, so dass Fahrten mit dem eigenen Boot, Kanufahren, Stand-Up-Paddle und Wasserski möglich sind. Die einzigartige Geestlandschaft rund um das Dorf lädt u. a. zum Radfahren, Reiten, etc. ein und machen den Ort zu etwas Besonderem. Zur Kreisstadt Heide benötigt man ca. 15 - 20, nach Rendsburg ca. 35 sowie zur Nord- und Ostsee ca. 45 Autominuten. Hamburg ist in ca. 1 ½ Autostunden erreichbar.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.