Nur 50 Minuten von Berlin : *** Bauernhof - Vierseithof - modernisiertes Wohnhaus mit ELW, 2 Scheunen, frühere Stallungen, großes Grundstück *** (Häuser Luckau)

Die ideale Immobilie für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten "unter einem Dach", Künstler, Handwerker, Tierhalter u.v.m., Sie haben hier viel Platz in einer schönen Umgebung.

Auf dem ca. 3556 m² großen Grundstück befinden sich im Stil eines ( NICHT eng sondern weitläufig gebauten und von außen nicht einsehbaren ) Vierseithofes

- Wohnhaus vorn rechts
- frühere Stallungen links
- frühere Stallungen rechts
- Scheune massiv quer als Innenhofbegrenzung und eine zweite
- Scheune aus Holz dahinter ( eine typische Spreewaldscheune ), sowie weitere kleine
- Nebengelasse

Das Wohnhaus verfügt im OG über eine Einliegerwohnung mit Balkon und über zwei Hauseingänge ( jeweils vorn und vom Hof aus).

Es wurde ( vom Verkäufer geschätztes Baujahr ) ca. 1938 massiv errichtet und 1993 nach hinten um einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde über die Jahre ( auch die Nebengebäude ) liebevoll gehegt und gepflegt und instandgehalten. U.a. wurde im Wohnhaus im Jahr 2019 die untere Etage komplett erneuert inkl. Fußbodendämmung, s. auch unter Punkt "Ausstattung ".

Die derzeitige Aufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:

Keller:
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- sehr kleiner Teilkeller

Erdgeschoss:
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- überdachte Terrasse
- großzügige Eingangsveranda
- Gäste-WC von 2019 mit Fenster
- Flur/Diele mit Holztreppe ins DG
- Wohnzimmer ( Zimmer 1 ) mit Kamin
- Schlafzimmer ( Zimmer 2 ) mit Kachelofen
- Kinderzimmer ( Zimmer 3 )
- Küche, sehr großzügig, mit moderner Einbauküche von 2019 und Essplatz und Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche und Fenster von 2019 mit Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
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- Flur/Diele
- Zimmer 4 mit Kaminanschluss
- Zimmer 5
- Zimmer 6 ( halbes Zimmer mit Dachschräge )
- Zimmer 7 ( halbes Zimmer mit Dachschräge )
- Küche
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Abstellraum / Ausbaureserve neben Zimmer 8 ( noch nicht ausgebauter Dachbodenteil )

Spitzboden:
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- Stehhöhe

4 Garagen sind in den Nebengebäuden, eine davon ist direkt neben der Hofeinfahrt und von außen befahrbar.

4 und mehr Aussenstellplätze sind auf dem Grundstück realisierbar.

Der Innenhof ist befestigt und nicht einsehbar.

Weitere überdachte Freisitze sind im Bereich der Nebengebäude vorhanden, dort befinden sich auch Heizungsraum, Waschküche, Werkstatt u.v.m.

Das weitläufige Grundstück ist komplett eingezäunt.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1938 / Erweiterung 1993
- Baujahr Wärmeerzeuger 1999
- wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas / Flüssiggas
- Endenergieverbrauch 131,68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1938 / Erweiterung 1993
- Baujahr Wärmeerzeuger 1999
- wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas / Flüssiggas
- Endenergieverbrauch 131,68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E

- Bauweise: massiv ( außer Holzscheune )
- Fassade: Putzfassade
- Dacheindeckung: Dachziegeleindeckung, Wohnhaus ca. 2000 erneuert, Wirtschaftsgebäude ca. 2010 und 2015 erneuert inkl. Dachentwässerung

Wohnhaus:
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- Einliegerwohnung im DG
- Dach Wohnhaus gedämmt , Dacheindeckung inkl. Dachentwässerung und Dämmung in 2000 erneuert
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung von ca. 1998
- Fenster mit Jalousien
- Haustür einbruchshemmend mit Wärmedämmung von 2015
- Innentüren: Vollholz beschichtet
- Erdgeschoss 2019 komplett neu gemacht inkl. Fußboden mit Wärmedämmung
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppich, Holzdielen ( im DG )
- Heizung: Gaszentralheizung von ca. 1999 UND zusätzlich vorhanden:
- Kamin im EG
- Kachelofen im EG
- Kaminanschluss im DG ( es muss nur noch ein Ofen angeschlossen werden )
- Treppe ins DG: Holztreppe
- Badezimmer: 2 vorhanden, raumhoch gefliest mit Dusche und Fenster, Bad im EG in 2019 erneuert mit Fußbodenheizung
- Gäste-WC: im EG mit Fenster, in 2019 errichtet, gefliest
- Elektrik: EG erneuert 2019, DG erneuert ca. 2013
- Sattelitenanlage
- Küche: große Wohnküche mit Fußbodenheizung im EG inkl. Einbauküche, Geräten und Essplatz
- Terrasse überdacht im hinteren Eingangsbereich
- Balkon im DG

Desweiteren:
- befestigter Innenhof
- Waschküche
- Heizungsraum
- 4 Garagen in den Nebengebäuden
- PKW-Stellplätze 4 und mehr möglich
- weitere teils überdachte Terrassen / Freisitze
- großer Garten
- Grundstück komplett eingezäunt

u.v.m.

Grüne und ruhige Lage Nahe 15926 Luckau.

Entfernungen ( Ca.-Angaben )

- Berlin 83 km / 49 Autominuten
- Flughafen BER 79 km / 49 Autominuten
- Luckau 8 km / 9 Autominuten
- Bahnhof Luckau ( Uckro ) 7 km / 9 Autominuten ( Strecke Berlin-Dresden )
- Lübben 26 km / 21 Autominuten ( mit Bahnhof Strecke Berlin-Cottbus )
- Cottbus 63 km / 42 Autominuten
- Dresden 113 km / 75 Autominuten
- Zossen 55 km / 48 Autominuten

Die Immobilie liegt idyllisch und ruhig.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

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