*** Nur ca. 25 km zur Ostsee: Attraktives + gepflegtes + modernisiertes EFH plus Nebengebäude *** (Häuser Grimmen)

Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten an der Ostsee? Dann ist dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie.

Das Haus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentümer haben es seit 2016 komplett saniert und ein schönes gemütliches Zuhause geschaffen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die große Küche mit Essbereich. Im Anschluss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Über einen kleinen Flur, in dem sich die Treppe zum Obergeschoss befindet, gelangen Sie ins Schlafzimmer.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch das Vollbad (mit Dusche und Badewanne) und der HWR. Somit bietet Ihnen diese Immobilie Wohnen, Leben und Schlafen auf einer Etage!

Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume, die momentan als Kinderzimmer genutzt werden. Und ein kleines Bad (Waschbecken und Toilette).

Das Haus ist mit sehr schnellem Glasfaser Internet ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.

Außerdem ist nahezu das komplette Haus unterkellert. Im Keller befinden sich neben viel Platz und Stauraum der Sicherungskasten und die Heizung.

Das 844 m² große eingefriedete Grundstück ist pflegeleicht und bietet Ihnen genügend Freiraum um zu entspannen und die freie Zeit zu genießen.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus noch ein großzügiges massives Nebengebäude. Dieses beinhaltet 2 Abstellräume, 1 Garage, 1 Bad und einen wunderschönen großen Raum mit direktem Blick ins Grüne.

Außerdem sind ein großer überdachter Sitzbereich, eine 40 m² Terrasse, ein kleiner Kinderspielplatz und ein großes Gewächshaus auf dem Grundstück.

Folgende Sachen wurden seit 2016 erneuert:
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- gesamte Elektrik im Haus und Nebengebäude
- Dach + Obergeschoss komplett entkernt, gedämmt und neu aufgebaut
- Fenster (3 Fach Verglasung und Haustür)
- Fassade (6cm Dämmplatten, Putz und Fassadenfarbe)
- Neue Holztreppe im Innenbereich
- Neue Heizung + Heizkörper
- Pulverbeschichteter Zaun und Tor im Vorgarten
- komplette Sanierung der Bäder
- Rollläden an allen Fenstern ( Straßenseite im Untergeschoss)

Angaben zum Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr Gebäude 1936
- Baujahr Wärmeerzeuger 2018
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
- Endenergieverbrauch 84,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung s. Objektbeschreibung.

Angaben zum Energieausweis:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr Gebäude 1936
- Baujahr Wärmeerzeuger 2018
- wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
- Endenergieverbrauch 84,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C

Schöne Lage an der Ostsee !

Kleinstadt Grimmen -
Herzlich Willkommen im wunderschönen Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.

Grimmen ist eine bezaubernde Kleinstadt mit einer gut erhaltenen historischen Altstadt, imposanten Stadttoren, charmanten Fachwerkhäusern und der St. Marienkirche.

Außerdem bietet Grimmen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie einen namenhaften Golfpark am Rande der Stadt.

Die Hansestädte Stralsund und Greifswald mit Ihren Museen, Restaurants und Theatern erreichen sie in 25 Minuten. In nur 30 Minuten sind Sie auf der traumhaften Insel Rügen. Auch Usedom und die Halbinsel Fischland- Darß sind in nur 60 Minuten erreichbar.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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