Offenes Bieterverfahren! Großzügiges EFH / ZFH, gepflegt, 2 Doppelgaragen und schöne Aussichtslage! (Häuser Reichenbach an der Fils)

Bitte beachten Sie, dass unser Büro vom 23.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025 geschlossen ist.

Um Ihnen dennoch schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Individuelle Fragen beantworten wir gerne wieder ab dem 07.01.2025.
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Bitte beachten Sie: Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft (s.h. Beschreibung).

Objektbeschreibung:
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Lage, Lage, Lage - hier stimmt es wirklich!

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss oder aber auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Diese exklusive Immobilie mit ausreichend Platz für die ganze Familie, liegt auf einem großen rd. 1500 m² Grundstück in einer unverbauten Aussichtslage von Reichenbach an der Fils.

Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Objekt weist eine solide Bauweise und gute Ausstattung auf. Die rd. 200 m ² Wohnfläche teilen sich auf in das Hanggeschoss, in dem sich u.a. auch der Saunabereich und ein kühler Weinkeller befinden. Hier wäre es möglich eine kleines Büro einzurichten. Vom Hanggeschoss aus haben Sie einen direkten Zugang zu der großen Doppelgarage. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der große Wohn- Esszimmerbereich mit der angrenzenden Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden und Westen ausgerichteten großen Balkon. Außerdem befinden sich hier auch noch das moderne Badezimmer und weitere Räume. Über das offene und helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, dass als kleine Einliegerwohnung genutzt werden könnte.

Auch im Außenbereich mit dem separaten gemütlichen Gartenhaus ist genügend Platz um den täglichen Alltagsstress zu entfliehen. Des Weiteren befindet sich noch eine weitere große Doppelgarage auf dem Grundstück, in dem eine kleine Werkstatt untergebracht werden kann.

Lassen Sie sich mit einem ersten 360 Grad Rundgang von diesem einzigartigen Objekt inspirieren und vereinbaren anschließend gern einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

- gepflegter Parkettboden (Stäbchenparkett)
- doppelisolierverglaste Fenster (teilweise mit elektrischem Rollladenantrieb)
- hochwertige Einbauküche
- modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Dusche
- separates WC
- Holzofen
- Saunabereich mit bodengleichem Duschbereich und Kneippbecken
- Weinkeller
- Ölzentralheizung sowie Gasanschluss im Haus
- zwei große Doppelgaragen mit elektrisch angetriebenen Sektionaltoren (eine Garage beheizt und direktem Zugang zum Haus)
- großes Gartenhaus mit Grillecke
- unverbauter Blick über Reichenbach mit Südausrichtung

Reichenbach an der Fils mit seinen rund 8.600 Einwohnern liegt am östlichen Rand des Landkreises Esslingen mitten im Herzen der Region Stuttgart. Als Gemeinde im Mittleren Neckarraum liegt der Ort verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Stuttgart-Ulm und an der B10; Dank des großen Waldanteils an der Ortsfläche sind Sie schnell in der der freien Natur. Der Schurwald bietet optimale Erholungsfunktionen.

In Reichenbach lohnt es sich aufgrund der zahlreichen und modernen Infrastrukturein-richtungen: angefangen vom "Freibad im Grünen" über der Brühl - Fest- und Sporthalle bis hin zu einem guten Schulangebot, das von Grundschule bis zur Realschule reicht und auch über ein Ganztagesangebot verfügt, zu leben.

Reichenbach an der Fils liegt im unteren Filstal am östlichen Rand des Landkreises Esslingen und grenzt an den Nachbarkreis Göppingen. Über die Autobahn A 8 und die Bundesstraße B 10 ist der Ort verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Verkehrsanbindung der Gemeinde:
Mit dem MEX 16 sowie den Buslinien 142, 144, 149 und 262 ist Reichenbach a. d. Fils bequem zu erreichen und ein Ortsbus bringt die Nutzerinnen und Nutzer des Öffentlichen Personennahverkehrs auch zu den Ortsteilen Siegenberg und Risshalde. Mit der Nachtbuslinie N 11 gibt es nachts am Wochenende Verbindungen von und nach Plochingen.

Die Gemeinde liegt rund 14 km von Esslingen am Neckar, 15 km von Göppingen und 25 km von Stuttgart entfernt.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Einen individuellen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie sich das ausführliche Verkaufsexpose heruntergeladen haben.

Benötigen Sie eine Finanzierung für diese Immobilie? Gern können wir Sie hierbei unterstützen und Ihnen einen Kontakt zu einen zuverlässigen Finanzierungspartner aus der Region herstellen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Besuchen Sie uns hierzu auf unserer Homepage unter

https://www.oesterle-immobilien.de/immobilienbewertung/

Benötigen Sie ein umfangreiches Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB, dass sowohl bei Gericht als auch bei den Finanzbehörden anerkannt wird, dann sprechen Sie uns an. Wir haben eine zertifizierten Immobiliengutachter (HypZertF), der Ihnen gern weiterhilft.