OHNE KÄUFERPROVISION: 3-Zi-Dachgeschoss ETW mit EBK + PKW-Stellplatz (Wohnungen Obertshausen)

großes Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche, 1 geräumiges Schlafzimmer, 1 Konderzimmer, Bad mit Wanne + Dusche, großer Abstellraum (statt Keller), 1 PKW-Stellplatz.
1991 / Sehr gute Bausubstanz. In Kürze wird der Haus-Eingangsbereich mit Briefkastenanlage und das Treppenhaus renoviert.

Die Wohnungs hat etwas Renovierungsbedarf
- Laminatboden
- Tapeten/Anstrich

- Laminat-Boden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden im Küchenbereich
- Weiß gekacheltes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-Anschluss
- Küche mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten
- Weiße Kunststoff-Isolierfenster
- weiße Zimmertüren und Zargen
- Gas-Zentralheizung
- Kabel-TV-Anschluß (im Hausgeld enthalten)
- Aufzug

Obertshausen mit seinen beiden Stadtteilen Hausen und Obertshausen hat ca. 25.000 Einwohner und bietet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und vielen Geschäften. Offenbach, Frankfurt und Hanau sind mit dem Auto in ca. 10-20 Min. erreichbar.

Hier brauchen Sie kein Auto! Diese gut verwaltete Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohn- und 4 Geschäftseinheiten verteilt auf 3 Hauseingänge befindet sich in zentraler Lage an der Grenze zwischen Hausen und Obertshausen.
Das Einkaufszentrum mit HIT-Markt, 2 Bäckern und vielen Geschäften liegt in direkter Nachbarschaft. Die Bushaltestelle ist schräg gegenüber und die S-Bahn (S1) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Wald, der Obertshausen vom Offenbacher Stadtteil Bieber-Waldhof trennt.

Die Stadtteile Obertshausen und Hausen bieten alle bekannten Discounter wie ALDI, LIDL, Penny, Norma, DM, etc. und Supermärkte wie EDEKA, REWE und HIT-Markt, viele Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Freizeitbad Monte Mare und viele Sportvereine.
Der Anschluß an die A3 + B 45 ist in wenigen Fahr-Minuten erreichbar, ebenso die S-Bahnen S8 + S9 in Mühlheim.

LAUFENDE KOSTEN:
- Hausgeld inkl. Heizung + Wasser zur Zeit 326 EUR mtl., inkl. 41,97 EUR Rücklagen, inkl. 31,03 EUR Verwaltergebühr.
- Der Rücklagenstand betrug am 31.12.2020 ca. 156.150 EUR bei einem jährlichen Eingang von 25.000 EUR.

MIETEINGANG:
- die Wohnung ist seit 01.05.2015 vermietet
- die aktuelle Miete beträgt derzeit 595 EUR (steigerungsfähig) + 25 EUR für den PKW-Stellplatz
- die Umlagen-Vorrauszahlung beträt 260 EUR

Der Erwerb ist für die Käufer PROVISIONSFREI! Das Maklerhonorar (Courtage) zahl der Verkäufer!

ACHTUNG: Wir bearbeiten nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachnahme, Straße, Hausnummer, PLZ, Ort, Telefon-Nr., Email)
HINWEIS: Bitte klären Sie VOR Ihrer Anfrage Ihre Finanzierungs-Möglichkeiten mit Ihrer Hausbank!
Energieverbrauchskennwert des Gebäudes = 97 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Gas, C, 1991, gültig bis 01.06.2028