Penthousewohnung mit großer Sonnenterrasse (Wohnungen Eppelheim)

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei helle und freundliche Zimmer mit dem jeweiligen Zugang zur nach Süden ausgerichteten, großzügigen Dachterrasse, eine Küche, ein Tageslichtbad, Wohndiele mit Spiegel-Garderobe und Einbauschrank. Zu der Wohnung gehören auch ein Kellerraum und PKW-Stellplatz, Waschküche/Trocknungsraum, weitere gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten und Sanitäreinrichtungen, teils überdachter Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung ist voll möbliert und wird zurzeit als eine Wohngemeinschaft vermietet.Mieteinnahmen: 8640€ jährlich (Kaltmiete). Eine weitere Steigerung durch Tagesvermietung ist gut möglich.

In einem Mehrfamilienhaus in Eppelheim steht diese 2-Zimmer-Penthousewohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und bietet ein Angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten kommunalen Infrastruktur. Grünanlage/Landwirtschaftliche Fläche sowie Bushaltestelle befinden sich z.B. in ca. 100m von dem Haus. Straßenbahnhaltestelle, Post, Edeka/ Lidl, Schwimmbad, Icehouse Eppelheim, Minigolfanlage, Turnverein, Reitverein, Rhein-Neckar-Halle, Rudolf-Wild-Halle, Tennis-Club und weitere bildungsorientierte, soziale und kulturelle Angebote sind alle gut zu Fuß erreichbar. Eppelheim liegt nahe der Kreuzung A656/A5 und hat eine gute direkte Anbindung zu Heidelberg, Mannheim und Schwetzingen. Zu weiteren Vorteilen des Standortes gehören ein niedriger Grundsteuersatz sowie genehmigungsfreie Tagesvermietung des Wohnraums.

Mieteinnahmen: 8640€ jährlich (Kaltmiete). Eine weitere Steigerung durch Tagesvermietung ist gut möglich. Das Hausgeld: z.Zt. 221,79€/monatlich, davon sind: Mieteranteil: 139,16€ Eigentümeranteil: 43,81€ Instandhaltungsrücklage: 38,82€ Anteilige Instandhaltungsrücklage (3.058,49€ zum 31.12.2018) muss von dem Käufer rückerstattet werden. Baujahr nach dem Energieausweis: 1973 Letzte Modernisierung/ umfassende Sanierung: 2009 Letzte Renovierung: 2018 Geschoss: 3. Obergeschoss Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Heizung: zentrale Ölheizung. Energieverbrauch: 154,7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Kaufpreis: €205.500,- Provisionsfrei