* Pferde-/Tierhalter aufgepasst! * 2 Einheiten möglich * NEUE Küche * Insgesamt viel erneuert! * (Häuser Westoverledingen)

+++ Perfekt für Pferdehalter +++

Ein tolles Ein-/Zweifamilienhaus in Westoverledingen mit viel Platz.
Erbaut ca. im Jahre 1956 mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 202 m² und einem Grundstück von ca.11804 m².
Nun ganz frisch ist eine neue Einbauküche verbaut worden und zudem wurde viel renoviert. Energetisch wurde bereits auch Einiges erledigt, sodass man hier nicht mehr viel machen muss oder überhaupt müsste.
Es ist sogar aufteilbar zu einem Zweifamilienhaus mit je einem Eingang.

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss

- Flur: ca. 6,5 m²
- Esszimmer/Küche: ca. 37,2 m²
- Schlafzimmer: ca. 10,1 m² + Ankleide
- Wohnzimmer: ca. 27,5 m²
- Büro oder Schlafen: ca. 17,1 m²
- Bad: ca. 6,4 m²
- Waschraum (Küche möglich): ca. 11,2 m²
- Flur hinten: ca. 6,7 m²
- Bad hinten: ca. 6,5 m²
- HWR: ca. 4,7 m²

Obergeschoss

- Flur: ca. 11 m²
- Kind: ca. 14,7 m²
- Schlafen 1: ca. 6,5 m²
- Schlafen 2: ca. 7,4 m²
- Wohnzimmer möglich: ca. 17 m²

Keller: ca. 7,5 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 27.10.2034
- Baujahr: 1956
- Endenergieverbrauch: 209,40 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: G

+++ Highlights +++

- Küche 2023 (Wert: ca. 30.000,-€)
- Fenster aus 2023 und schon immer wieder Jahre davor
- elektr. Rolläden Vorne + Küche/Esszimmer
- Eingangstür 2023 NEU
- Hohlschicht isoliert 2012
- Dach komplett isoliert
- Fußbodenheizung Küche, Esszimmer, Flur, Bad
- Heizung Vaillant aus 2011
- Sicherungskasten 2023 erneuert
- Innentüren 1,00 mtr breite im Vorderhaus
- 6 Pferdeboxen
- Zelthalle
- Großes Weideland

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda.
Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Mit 21.019 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands.

Quelle: Wikipedia

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 209.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Christian Tammen
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Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

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