Pferdehalter aufgepasst: Sanierungsbedürftiges Haus mit ehemaligem kl. Stall + gr. Weideflächen (Häuser Hürtgenwald)

Hausgrundstück und zusätzlich zwei Wiesenstücke in Brandenberg.

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1948 bietet mit seiner malerischen Lage und der faszinierenden Aussicht in die Natur eine großartige Grundlage für Ihr Traumdomizil. Die Immobilie wurde weitestgehend entkernt und wartet darauf, durch eine Kernsanierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses historische Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den Charme vergangener Zeiten mit modernen Akzenten zu verbinden.

Die Hanglage ermöglicht eine besondere Bauweise mit zwei separaten Zugängen – einer ebenerdig an der linken Seite und einer über eine Treppe auf der rechten Seite des Hauses.

Raumaufteilung (ca. 100 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 30 qm Werkstatt, ca. 50 qm Keller und ca. 30 qm Stall):

•Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Diele mit Zugang zur ehemaligen Werkstatt und dem Treppenhaus.

•Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

•Anbau: Der Anbau beherbergt im Erdgeschoss eine Werkstatt, die zuletzt als Wohnraum genutzt wurde, sowie einen Stall im Untergeschoss – ideal für Hobbyhandwerker oder Tierhalter. Es bietet sich an die Werkstatt zum Wohnzimmer um zu funktionieren, da hier der schönste Weitblick geboten wird.

•Keller: Das Haus ist komplett unterkellert. Die Kellerdecke ist aus Beton, während die übrigen Decken aus Holz bestehen, was dem Haus seinen ursprünglichen Charme verleiht.

•Grundstück: Das großzügige Hausgrundstück von 1.216 qm lädt zur individuellen Nutzung ein. Ob als Garten, Spielbereich oder Ort der Entspannung – hier haben Sie viele Möglichkeiten. Aktuell ist der Garten etwas verwildert. Die beiden Wiesengrundstücke liegen in fußläufiger Umgegung zum Haus und sind ca. 7.522 qm und 5.782 qm groß.

Das Haus wurde ursprünglich von einem Schuster erbaut, der hier seine Werkstatt betrieb. Diese Geschichte spiegelt sich in der Raumaufteilung wider, die Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet.

Direkt vor der Haustüre eröffnen sich traumhafte Spazierwege über die weichen Hügel und sanften Täler der wunderschönen Landschaft. Rursee, Nationalpark Eifel und Stausee Obermaubach sind in unmittelbarer Nähe.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in Kleinhau (2km), Nideggen (8 km) oder Düren (15km) und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergarten im Ort, Gymnasium in Vossenack. Aachen ist ca. 34 km entfernt. Brandenberg liegt zentral für das Gebiet Köln – Aachen – Euskirchen. Zur Autobahnauffahrt A4 Weisweiler sind es ca. 24 km, zur A1 Euskirchen ca. 28 km und zur A61 Erftstadt ca. 36 km.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.