Pferdeliebhaber aufgepasst! Kernsaniert, Reitplatz, Wiesen, Ortsrandlage...u.v.m. (Gewerbeimmobilien Feldatal)

Stellen Sie sich vor...
Sie wachen morgens auf, schauen aus dem Fenster und können Ihren Pferde beim Grasen zuschauen...
Das muss ab sofort kein Traum mehr bleiben!
Dieser kernsanierte Hof lässt Ihnen kaum einen Wunsch offen!

Er befindet sich auf einem 4.009 m² großem Grundstück mit angr. Weide.
Direkt gegenüber liegt eine weitere Weide (2.709 m²) auf der sich eine kleine Halle mit Offenstall befinden.
Nicht weit davon entfernt gelangen Sie zu einer Wiese (1.730 m²) mit dem ca. 20x40 m großen Reitplatz der 2019 aufwändig und prof. angelegt wurde.
Ebenso zum Angebot gehört eine in ca. 650 m vom Hof entfernt gel. landw. Fläche mit insges.10.443 m².
Eine kleine Bewegungshalle mit ca. 15x15 m in unm. Nachbarschaft könnte nach Absprache hinzu gepachtet werden- so wie weitere Wiesen in der näheren Umgebung. (ca. 0,7 ha in ca. 200 m u.anschließenden 1,4 ha. ca. in 350 m)

In den Jahren 2005-2019 umfassend saniert. Mehr als 500.000 EUR sind in den Hof Gestaltung der Reitanlage (Halle mit Offenstall und Reitplatz) geflossen.

In den Nebengeb. sind nicht nur fünf Pferdeboxen, eine Sattel- u. eine Futterkammer untergebracht, sondern es ist zus. noch Raum vorh. für die Lagerung von Heu u. Stroh sowie für die Unterbringung landw. Geräte.
Ein Traktor, weitere landw. Geräte und/oder eine alte Kutsche können nach Vereinb. übernommen werden.
Für das, für die Tiere und den Garten benötigte Wasser steht Ihnen eine kostenfreie Wassernutzung zur Verfügung.

Weitere Highlights sind u.a. :
- eine 9,9 Kw/p PV-Anlage,
- Teilweise Smarthome-Ausstattung,
- Wandheizung,
- und wie oben erwähnt, eine vertraglich gesicherte Wassernutzungsberechtigung „aus den Erlen“.
Die weitere Ausstattung (Ergänzung):
- Fachwerk, teilweise Massivbau
- Grundstücke im Eigentum:
a) Hoffläche: 4.009 m²
b) Weidefl. mit Halle und Offenstall: 2.709 m²
c) Weidefl. mit Reitplatz: 1.730 m²
d) Weidefl. außerhalb: 10.880 m²
- weitere Grundstücke zur Pacht evtl. möglich:
a) Weidefläche ca. 350 m Entfernung: 13.900 m²
b) Weidefläche ca. 200 m Entfernung: 7.200 m²
c) Bewegungshalle (ca. 225 m²)
- Giebel Wohnhaus mit Schieferbekleidung
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1992
- 3 Ofenanschlüsse (1x EG und 2x OG)
- Kaminofen im EG (kann zusätzlich erworben werden)
- Wunderschöner hist. Etagenofen der Justushütte (kann zusätzlich erworben werden)
- Integrierte Wandheizung in den Lehmbereichen
- Neue Dacheindeckung gem. Denkmalschutzvorgaben gesamtes Anwesen
- Holzfenster mit Isoverglasung
- Smart-Home Installation (Außentemp., Sicherheit Fenster, Brandmeldung, teilweise autom. Schließanlage und Lichtsteuerung)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Flächenvorhaltung für Solarthermiekollektor
- PV-Anlage mit einer gar. Einspeiseverg.bis 2028 von ca. 23.000 EUR
- mod. Elektrik
- Unverb. großfl.Terrasse
- Halle mit Offenstall und Paddock (mit Solar)
- Absolut ruhig und in unmittelbarer Nähe zum Offenstall gel Reitplatz mit hufschonen Sand

Gesamtwohnfläche von ca. 150 m²:
Erdgeschoß (ca. 72 m²)
Wohnzimmer (ca. 35 m²), HWR (ca. 11 m²), Gäste-WC (ca. 1 m²), Windfang (ca. 2 m²), Badezimmer ca. 4 m²), Vorratsraum (ca. 6 m²), Küche (ca. 14 m²)
Obergeschoß (ca. 75 m²):
Arbeitszimmer 1 (ca. 34 m²), Arbeitszimmer 2 (ca. 11 m²), Schlafzimmer (ca. 21 m²), Abstellraum (ca. 12 m²)

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Der Hof steht unter Ensembleschutz. Eine Giebelwand des Nebengebäudes wird als Kulturdenkmal geführt.
Ein Energieausweis ist daher gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)
Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de
sowie nach Vereinbarung.

Sanierungsarbeiten in 2005/2006:
- Entkernung von Wohnhaus und Wirtschaftsgeb.
- Umf. Fachwerksanierung durch denkmalschutzgerechten Rückbau der Holzständerwerke an Teilen des Wohnhauses gemäß Ensembleschutz und Statik anhand historischer Vorlagen mit zusätzlicher statischer Sicherung der Frontfassade. Ebenso Teile der Rückseite des Nebengebäudes.
- Ökologischer Lehmbau mit Isolierung und Lehmputz im historisch belassenen Teil des Wohnhauses, mineralischer Putz im Stall
- Trockenbau Trennwand Küche / Speisekammer
- Wohnraumtüren Bad, Kellerabgang und Speisekammer erneuert bzw. ergänzt
- Treppenaugen EG und OG erweitert
- Kellerabgang verlegt mit zusätzlichem direktem Zugang ins Nebengebäude
- Feuerhemmende Türen Kellerabgang
- Kellerdecke komplett statisch saniert
- Decke Wohnraum und HWR verstärkt durch zusätzliche Unterzüge
- Zusätzlicher Maschinensockel aus Beton im HWR
- Fußboden Wohnraum zum Keller mit feuerhemmender und thermischer Isolierung
- Fliesen und Malerarbeiten im ges. Wohnhaus
- speziell im historisch belassenen Teil des Wohnhauses mit Lehmstreichputz
- Neue Dielenböden Wohn- und Arbeitszimmer
- Sanierung Boden Gästezimmer.
- Installation eines Kamins für 3 Feststoffbrennöfen
- Hausinst. - komplett Heizung, Sanitär und Elektrik:
- Elektro - komplett; bereits Vorbereitung für Erdkabelzuleitung
- Sanitär - komplett Wasser, Abwasser; bereits Vorbereitung für Bad im OG
- Heizung - im historisch belassenen Teil des Wohnhauses komplett als Wandheizung mit separater Heizverteilung, Auslegung für Niedertemperatursysteme z.B. Wärmepumpe
- Heizung - im Ausbau der 1960-er kompl. Heizkörper erneuert, Auslegung für Niedertemperatursysteme z.B. Wärmepumpe
- Pferdestall geebnet und gepflastert, Durchgang zur Futter- und Sattelkammer geschaffen, Fressgitter und Trennwände eingerichtet
- Lastendecke gemäß Statik, oben durchgängig für Heu- und Strohlager
- Treppenaufgang zu Heu- und Strohlager mit Abwurfschacht für Kleinballen
- Instandsetzung Stallwasser -aus den Erlen-

Sanierungsarbeiten in 2008:
- Fachwerksanierung durch denkmalschutzger. Rückbau der Holzständerwerke im Bereich d. Wohnhauses der 1960-er (Schlafzimmer) gem. Ensembleschutz und Statik
- Dacheindeckung mit Regenrinnen des Wohnhauses und Nebengeb. gem. Denkmalschutzvorgaben, Sturmfix, Schneefang am Wohnhaus Vorder- u. Rückseite
- Komplett neue Fenster nach Reklamation aus 2005 sowohl im historisch belassenen Teil d. Wohnhauses, als auch im Bereich des Ausbaues der 1960-er
- Schieferfassade neu Giebel Wohnhaus
- Photovoltaikanlage (Neupreis ca. 54.000 EUR – noch zu erwartender Ertrag bis 2028 von ca. 23.000 EUR)

Sanierungsarbeiten in 2012-2019::
- Hausinstallation Elektrik - Einstieg in die Smarthome-Steuerung (Homematic)
- Terrasse sowie Halle, Offenstall mit Paddockplatten und Flächendrainage
- Fachwerksanierung:
Statische Sicherung Traufwand Nebengeb.
Rückwärtige Traufwand Wohngebäude im Bereich des Ausbaues der 1960-er einschließlich Lehmausgleich innen mit Isolierung
Statische Sicherung oberhalb Windfang einschl. Lehmausgleich innen mit Isolierung
- Dacheind. mit Regenrinne Anbau Windfang und Halle/Offenstall gem. Denkmalvorgaben
- Fenstereinbau Anbau Windfang, Gäste-WC sowie Schlafz. u.Kammer (Bad OG)
- Reitplatz mit befestigter Zuwegung, Schotteraufbau als Flächendrainage, Flies mit Reitplatzplatten als Trennschicht und mit einem hufschonenden Reitplatzsand abgedeckt (NP ca. 47.000 EUR)

Die weitere Ausstattung siehe unter Objektbeschreibung

Erleben Sie auch heute noch dieses pure Naturgefühl auf Ihren Wegen durch das Tal der Mühlen:
Zu Fuß oder mit dem Rad auf ausgeschilderten Wegen in den Tälern und über die Höhen, durch Feldfluren und Wälder mit idyllisch gelegenen Teichen hin zu alten Mühlrädern und historischen Kirchen. Romantik, Natur, Geschichte und Gastfreundschaft, das ist Feldatal.
Das Objekt befindet sich in Feldatal Zeilbach, in landschaftlich reizvoller Ortsrandlage. Hinter dem Anwesen befinden sich die Wiesen.
Ärzte, Apotheke, Schule, Freibad, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und viele Vereine finden Sie hier in der Umgebung.
Dieser Hof liegt am Ortsrand von Zeilbach. Einem kleinen Ortsteil von Feldatal.
Die Wiesen mit der Halle und der Reitplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung zum Anwesen.
Mehr Informationen finden Sie unter www.feldatal.de.

Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 06645–9181918

Email: info@reprofi-immobilienagentur.de
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
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Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.


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